Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1804/2021 ~ М-1424/2021 от 04.06.2021

УИД 63RS0№-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2021 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Зинкина В.А.,

при секретаре судебного заседания Зацепиловой А.С.,

с участием представителя истца Кирилловой Т.В.,

ответчиков Константинова В.М., ГаН. Н.М., представителя ответчиков Пивоварова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Селивановой Н. П. к Константинову В. М., ГаН. Н. М. о признании договора ренты состоявшимся и признании права собственности на жилое помещение,

встречному исковому заявлению Константинова В. М., ГаН. Н. М. о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Селиванова Н.П. обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением, мотивировав его тем, что 29.01.202002г. она заключила со своей матерью Константиновой А.В. договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением. Предметом сделки является одноквартирный жилой дом, одноэтажный, бревенчатый, 1940 года постройки, жилой площадью 31,90 кв.м., общей площадью 39,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого являлась Константинова А.В.

Договор оформлен нотариусом <адрес> Метельниковой Г.Н., зарегистрирован в реестре за №.

Все условия договора ренты выполнялись истцом в полном объеме, она оплачивала все коммунальные услуги, покупала продукты питания и необходимые лекарства. С матерью она проживала с момента получения жилплощади. Так как домовладение находится на арендованном земельном участке, было подсобное хозяйство, разводила скот и снабжала рентополучателя свежим молоком и мясом. За свой счет осуществила похороны матери и оплачивала поминальные обеды.

Однако договор ренты в регистрационной палате зарегистрирован не был и в настоящее время она не может этого сделать в связи со смертью рентополучателя.

К нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство истец не обращалась, так как полагала, что заключенного договора ренты достаточно. Ответчики к нотариусу так же не обращались, так как знали о заключенном договоре ренты.

Истец по настоящее время проживает в спорном домовладении, оплачивает коммунальные услуги, проводит необходимый ремонт.

О том, что сделка состоялась свидетельствует волеизъявление рентодателя, выраженное в договоре, и что до ее смерти истец 8 лет пользовалась имуществом, претензии отсутствовали.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением от 29.01.2002г., заключенный между Селивановой Н.П. и Константиновой А.В., состоявшимся, признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 39 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства ответчики Константинов В.М. и ГаН. Н.М. обратились в суд со встречным исковым заявлением к истцу Селивановой Н.П. о признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование встречных требований ответчики указали, что они являются детьми Константиновой А.В., умершей <дата>, после смерти которой открылось наследство, состоящее из указанного жилого дома. При жизни завещание матерью не составлялось, на день смерти она была в зарегистрирована в доме одна. Ответчики фактически приняли наследство, обрабатывали приусадебный участок, оплачивали текущие расходы на содержание жилого дома, а также забрали личные вещи матери, часы, телевизор, холодильник и одежду.

По устной договоренности, из-за сложного материального положения истца, принято решение о том, что в нем будет проживать истец. Для поддержания технического состояния дома ими приобретались строительные материалы.

В 2020 году ответчики обратились к нотариусу для оформления жилого дома, в чем им было отказано в связи с пропуском срока принятия наследства.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, ответчики просят суд признать право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом общей площадью 39 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по 1/3 доле за ГаН. Н.М., Константиновым В.П., Селивановой Н.П.

Представитель истца Кириллова Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить, а встречные требования оставить без удовлетворения.

Ответчики Константинов В.М., ГаН. Н.М. и их представитель Пивоваров А.С. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований Селивановой Н.П., указали, что про договор ренты они не знали, данное обстоятельство существенно нарушает их права как наследников по закону, договор ренты не зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, доказательств его исполнения истцом не представлено. Настаивали на удовлетворении встречных исковых требований, поскольку фактически приняли наследство после смерти матери.

Третье лицо нотариус Сафонова О.В., представители третьих лиц администрации г.о. Самара и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседании, суд на основании положений статьи 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав в судебном заседании стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно положениям ст. ст. 584, 585 ГК РФ, договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина (п. 1 ст. 596 ГК РФ).

В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Константинова А. В., <дата> года рождения, являлась собственником одноквартирного жилого дома общей площадью 39,00 кв.м., жилой площадью 31,90 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 63-АА №, выданным 18.12.2001г., а также выпиской из ЕГРН от <дата>.

29.01.2002г. между Константиновой А.В. (получатель ренты) и Селиваной Н.П. (плательщик ренты) заключен договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением, по условиям которого Константинова А.В. передает Селивановой Н.П. указанный жилой дом, а Селиванова Н.П. обязуется предоставить Константиновой А.В. пожизненное содержание, а именно обеспечить питание, одежду, уборку жилого помещения, медицинский уход, оплату ритуальных услуг.

Указанный договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением удостоверен нотариусом <адрес> Метельниковой Г.Н., зарегистрирован в реестре за №.

Константинова А.В. умерла <дата>, о чем составлена запись акта о смерти № от <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти II-ЕР №.

Однако установлено, что договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением не был зарегистрирован в установленном порядке в регистрирующем органе.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. ст. 425, 432 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Суд полагает применимым вышеуказанные законоположения к настоящему спору, поскольку вторая сторона сделки – Константинова А.В. утратила правоспособность в связи со смертью и истец Селиванова Н.П. лишена возможности зарегистрировать переход права собственности, при этом истцом надлежащим образом исполнялись обязательства по договору ренты с пожизненным содержанием и иждивением, сторонами не оспаривалось, что истец проживала совместно с Константиновой А.В. и осуществляла за ней соответствующий уход.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

По смыслу вышеприведенных норм права в их взаимосвязи, решение суда о государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, может быть вынесено по требованию одной из сторон договора только при условии уклонения другой стороны от такой регистрации.

Судом установлено, что договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением заключен между истцом Селивановой Н.П. и Константиновой А.В. в письменной форме, удостоверен нотариусом, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет; порядок передачи имущества; порядок содержания.

Материалы дела не содержат и ответчиками не представлены доказательства ненадлежащего исполнения истцом Селивановой Н.П. своих обязанностей по договору ренты с момента его заключения до смерти Константиновой А.В.

Недействительным договор ренты не признавался, при жизни Константинова А.В. с требованиями о расторжении договора не обращалась.

Как следует из норм Федерального закона Российской Федерации от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ч.3 ст. 1, ст.ст. 18, 29, 59), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация, как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Суд приходит к выводу, что получатель ренты лично участвовала в заключении договора пожизненного содержания с иждивением, выразила свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к плательщику ренты, подписав нотариально удостоверенный договор, который исполнялся Селивановой Н.П. до ее смерти.

Из копии реестрового дела, предоставленного из Управления Росреестра по <адрес>, судом установлено, что <дата> Константинова А.В. выдала Селивановой Н.П. нотариально удостоверенную доверенность на проведение регистрации права собственности принадлежащего ей жилого дома, в том числе и с правом получения документов и справок для оформления договора ренты, однако по заявлению истца было зарегистрировано только право собственности за матерью.

Как указано представителем истца в судебном заседании, регистрация права собственности истца на спорное недвижимое имущество не произведено в связи с ее юридической неграмотностью, истец полагала достаточным подтверждением наличия у нее права на спорное недвижимое имущество подписанного и нотариально удостоверенного договора ренты.

При этом представленными в материалы дела доказательствами подтверждается наличие воли сторон сделки по заключению договора ренты и ее государственной регистрации, что подтверждается как нотариально удостоверенным договором, так и выданной матерью истца доверенностью с правом оформления договора ренты, обращением истца после заключения договора ренты за регистрацией права собственности на спорное недвижимое имущество за матерью, в связи с чем суд приходит к выводу, что договор ренты является состоявшимся и за истцом подлежит признанию право собственности на спорное недвижимое имущество.

Оснований для применения срока исковой давности к заявленным требованиям по ходатайству стороны ответчика суд не находит, поскольку о нарушении своего права истец узнала при обращении за государственной регистрацией права, которая приостановлена <дата> и <дата> в связи со смертью стороны сделки.

В связи с изложенным, поскольку судом установлена воля Константиновой А.В. на заключение договора ренты и распоряжение спорным имуществом, право на которое признано за истцом, спорное имущество не подлежит включению в состав наследственной массы после смерти Константиновой А.В., в связи с чем встречные исковые требования о признании за ответчиками права на данное имущество в порядке наследования подлежат оставлению без удовлетворения.

При этом, разрешая встречные исковые требования, суд также приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 36 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от <дата> № «Осудебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГКРФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

В соответствии с ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства, а также других имеющих юридическое значение фактов.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что после смерти Константиновой А.В. в течение срока для принятия наследства (шесть месяцев со дня смерти) в спорном жилом доме проживала ее дочь - Константинова А.В., которая продолжала пользоваться принадлежащим наследодателю имуществом, несла бремя его содержания, что свидетельствует о фактическом принятии наследства Селивановой Н.П., что также дает ей право на признание права собственности на спорное имущество в порядке наследования по закону после смерти Константиновой А.В., как за наследником первой очереди, фактически принявшим наследство.

Наследниками первой очереди также являются дети наследодателя Константинов В.М. и ГаН. Н.М.

В обоснование встречных требований и доводов о фактическом принятии наследства ответчиками указано о принятии части наследственного имущества в виде личных вещей наследодателя (личные вещи, часы, телевизор, холодильник, одежда), а также на принятие мер по содержанию наследственного имущества путем обработки приусадебного участка, оплаты текущих расходов на содержание жилого дома.

Вместе с тем относимых и допустимых доказательств, подтверждающих принятие наследственного имущества и поддержания его надлежащего состояния в течение шести месяцев после смерти наследодателя, ответчиками не представлено. В ходе судебного заседания ответчиками указано на принятие наследства в виде инструментов и телевизора Константиновым В.М. и шали ГаН. Н.М.

При этом показания, как ответчиков, так и допрошенных в судебном заседании свидетелей противоречат друг другу. Как ответчики, так и свидетели не смогли указать конкретный период времени принятия наследства в виде инструментов, телевизора и шали или иного имущества, в том числе учитывая длительный срок, прошедший со смерти Константиновой А.В. При этом Константинов В.М. указал, что часть инструмента приобреталась им при проживании в спорном жилом доме самостоятельно, а часть инструмента осталась после смерти дяди. При этом представленные фотографии инструментов не могут быть приняты как допустимое доказательство принадлежности данного имущества наследодателю и его принятия ответчиком. Доводы ответчика о том, что он забрал телевизор Рассвет противоречат фотографии комнаты Константиновой А.В., на которой запечатлен телевизор Каскад, каких-либо доказательств допустимых наличия в собственности наследодателя на момент смерти телевизора Рассвет или шали не представлено. Показания свидетелей и сторон о наличии принятого Константиновым В.М. телевизора, места его нахождения в доме наследодателя, его марки также противоречат друг другу. Также не представлены относимые и допустимые доказательства принятия ответчиками мер по поддержанию наследственного имущества в надлежащем состоянии в течение шести месяцев после смерти Константиновой А.В., а указанные ответчиками обстоятельства по ремонту дома и его кровли имели место при жизни наследодателя, что не подтверждает факт принятия наследства после ее смерти. При указанных обстоятельствах суд критически относится к показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, как со стороны истца, так и со стороны ответчиков и не принимает их в качестве допустимого доказательства принятия ответчиками наследства.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что встречные исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Селивановой Н. П. - удовлетворить.

Признать договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением от <дата>, заключенный между Селивановой Н. П. и Константиновой А. В., состоявшимся.

Признать за Селивановой Н. П. право собственности на жилой дом общей площадью 39 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Встречные исковые требования Константинова В. М., ГаН. Н. М. к Селивановой Н. П. о признании права собственности в порядке наследования - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено <дата>.

Судья: В.А. Зинкин