Решения по делу № 2-3707/2016 ~ М-2972/2016 от 23.05.2016

Дело № 2-3707/16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Пермь 12 сентября 2016 г.

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

федерального судьи Реутских П.С.,

при секретаре Четиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к Милехиной В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Милехиной В.В о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Милёхиной В.В. был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в размере 1 000 000 руб. на срок 240 месяцев под 13,5% годовых для приобретения объекта недвижимости – комнаты, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4.1 кредитного договора, погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором по дату погашения просроченной задолженности, включительно (п.4.3 Договора).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, передан в залог объект недвижимости: жилая комната в общежитии, общей площадью 45,6 кв.м, этаж цокольный, по адресу: <адрес>

С июня 2015 г. заемщик не производит платежи по погашению суммы кредита и уплате процентов за пользование им, в связи с чем, истцом в адрес заемщика направлено требование о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчицы перед Банком по кредитному договору составляет 1 109 612,95 руб., в том числе: 979 589,70 руб. – основной долг, 83 764,73 руб. – проценты за пользование кредитом, 42451,17 руб. – неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом, 3 807,35 руб. – неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности.

Взыскиваемая задолженность образовалась за период с 11.07.2013г. по 31.03.2016г.

На основании изложенного, истец просит взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» с Милёхиной В.В. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 109 612,95 руб., расходы за оказание оценочных услуг в размере 1200 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 19 748,06 руб.

    Обратить взыскание на предмет залога – жилую комнату в общежитии, общей площадью 45,6 кв.м, этаж цокольный, расположенную по адресу: <адрес> установив начальную продажную стоимость в размере 1 248 000 руб.

Представитель ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Ответчик Милёхина В.В. надлежащим образом извещена о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, ходатайств об отложении дела в суд не представила.

    Неоднократно судом направлялись судебные извещения, в адрес ответчика, однако, ответчик не является на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебные извещения возвращаются в суд из почтового отделения без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям.

Из содержания указанного пункта следует, что в случае невозможности вручения адресату корреспонденции по его адресу оставляется извещение, что предполагает право адресата по своему усмотрению решить вопрос о получении корреспонденции.

Суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Милёхиной В.В. был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в размере 1 000 000.00 руб. под 13,5% годовых на срок 240 месяцев, для приобретения объекта недвижимости, комнаты, расположенной по адресу: <адрес>л.д.6-9).

Кредит в сумме 1 000 000 руб. был предоставлен в безналичной форме путем перечисления всей суммы на счет банковского вклада заемщика Милёхиной В.В., открытый в филиале кредитора, что подтверждается мемориальным ордером № (л.д.22). Таким образом, банк исполнил принятые на себя обязательства по кредитному договору в полном объеме.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог объекта недвижимости – комнаты.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой комнаты удостоверены Закладной (л.д.14-19).

Пунктом 4.1 Кредитного договора установлено, что возврат кредита и уплата процентов должны осуществляться ежемесячно в виде аннуитетных платежей, в соответствии с графиком платежей.

С июня 2015 г. ответчица не производит платежи по погашению суммы кредита и уплате процентов за пользование им, что подтверждается выпиской по лицевому счету заемщика (л.д.21).

В соответствии с п. 4.3. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных процентов, созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности, включительно.

В связи с неисполнением ответчицей обязательств по возврату кредита и уплате процентов, у истца имеется право для предъявления требований о досрочном взыскании задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес заемщика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, расторжении договора (л.д.23). Указанное требование ответчиком выполнено не было.

    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчицы перед ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № составляет 1 109 612,95 руб., в том числе: 979 589,70 руб. – ссудная задолженность, 83 764,73 руб. – проценты за кредит, 46 258,52 руб. – задолженность по неустойке (л.д.20).

        Данные обстоятельства подтверждаются копией кредитного договора, копией закладной, выпиской по счету, расчетом задолженности, другими материалами дела.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ (с учетом положений ст. 819 ГК РФ) заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ (с учетом положений ст. 819 ГК РФ) если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

На основании ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, и, принимая во внимание, что заемщик принятые на себя обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу, что требования ПАО «Сбербанк России» подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку они основаны на положениях кредитного договора, заключенного между сторонами, которые не противоречат положениям действующего гражданского законодательства.

Расчет задолженности сумм, подлежащих взысканию с ответчицы, суд находит правильными, поскольку он произведен в соответствии с условиями кредитного договора, с учетом фактически исполненных Милёхиной В.В. обязательств по данному договору.

Таким образом, с Милёхиной В.В. подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору в размере 1 109 612,95 руб., в том числе: 979 589,70 руб. – основной долг, 83 764,73 руб. – проценты за пользование кредитом, 42 451,17 руб. – неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом, 3 807,35 руб. – неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности.

Также суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - жилую комнату в общежитии, общей площадью 45,6 кв.м, этаж цокольный, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке залогового объекта, рыночная стоимость жилой комнаты, общей площадью 45,6 кв.м, этаж цокольный, расположенной по адресу: <адрес> составляет 1 560 000 руб.

Доказательств иной стоимости объекта недвижимости, ответчицей в судебное заседание не представлено.

Согласно п.п.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При указанных обстоятельствах, суд определяет начальную продажную стоимость комнаты по адресу: <адрес>, в размере 1 248 000 руб. (1 560 000 руб.* 80%= 1 248 000 руб.).

Поскольку исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворены, с ответчицы подлежат взысканию расходы по оценке заложенного имущества в размере 1200 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194 – 198, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

    Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» с Милехиной В.В. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 109 612,95 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 19 748,06 руб., расходы по оценке заложенного имущества, на основании договора № на проведение оценки имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1 200 руб.

    Обратить взыскание на предмет залога – жилую комнату в общежитии, общей площадью 45,6 кв.м, этаж цокольный, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Милехиной В.В., установив начальную продажную стоимость в размере 1 248 000 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Реутских П.С.