Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-251/2022 (2-2833/2021;) ~ М-2971/2021 от 29.11.2021

Дело (УИД) 70RS0001-01-2021-004963-74

№ 2-251/2022

Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27.01.2022 Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего     Ершовой Е.Ю.,

при секретаре          Сафиулиной И.А.,

помощник судьи Карпова С.В.

с участием представителя ответчика Валиевой О.В. Селезнева В.Ю., действующего на основании доверенности от 24.12.2021, сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Николо-Пятницкое» к Валиевой О. В. о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Товарищество собственников недвижимости «Николо-Пятницкое» (далее - ТСН «Николо-Пятницкое») обратилось в суд с иском к Валиевой О.В. о взыскании неосновательного обогащения. В обоснование исковых требований указано, что решением общего собрания собственников земельных участков, расположенных по адресу: /________/», оформленным протоколом от 03.12.2016 № /________/ содержание и обслуживание всех коммуникаций поселка возложено на ТСН «Николо-Пятницкое». Валиева О.В. является собственником земельных участков, расположенных по адресу: /________/, с кадастровыми номерами /________/, при этом членом товарищества не является. Решением общего собрания ТСН «Николо-Пятницкое», оформленного протоколом от 24.05.2017 /________/, утверждена методика расчета распределения расходов на содержание поселка, согласно которой собственники земельных участков КП «Николо-Пятницкое», пользующиеся услугами ТСН «Николо-Пятницкое» на основании договора об оказании услуг, совместно с членами ТСН «Николо-Пятницкое» вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт имущества, находящегося в общей собственности и (или) в общем пользовании, а также с оплатой коммунальных услуг на каждое домовладение в одинаковом размере в соответствии со сметой ТСН «Николо-Пятницкое». Собственники одного или нескольких земельных участков, имеющих общие границы, не приступившие к строительству дома, оплачивают согласно смете ТСН «Николо-Пятницкое» за охрану, аренду и обслуживание коммуникаций, и управленческие расходы (п.7.2 протокола от 29.04.2017 N 5). Валиевой О.В. в период с 03.09.2020 по 31.10.2021 платежи за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования не вносились, в связи с чем образовалась задолженность в размере 121058,40 руб. Со ссылками на ст.ст. 153, 154, 158, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 210, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит взыскать с Валиевой О.В. за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования за период с 03.09.2020 по 31.10.2021 денежные средства в размере 121058,40 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3621 руб.

В судебное заседание представитель истца ТСН «Николо-Пятницкое», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, доказательств уважительности причин неявки не предоставил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Валиева О.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, доказательств уважительности причин неявки не предоставила, направила представителя.

В судебном заседании представитель ответчика Селезнев В.Ю. исковые требования не признал. Указал, что услуги, денежные средства за которые истец просит взыскать как неосновательно сбереженные, ответчику не оказывались, интереса в их получении Валиева О.В. не имеет. Доказательств, подтверждающих какие конкретно денежные суммы, потрачены в интересах ответчика, истцом не представлены.

Изучив доказательства, определив в соответствии со ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

Из приведенных положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов товарищества собственников жилья необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

Таким образом, для применения приведенных норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не содержит понятия общая граница земельных участков.

Минстрой России, давая разъяснения относительно общих границ земельных участков нескольких многоквартирных домов, в письме от 01.08.2016 N 24192-ОД/04 указал, что под общей границей земельных участков понимается граница прилегающих земельных участков, что должно подтверждаться информацией, содержащейся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с толкованием Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в постановлении от 10.11.2016 N 23-П «По делу о проверке конституционности положений абзаца второго п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с жалобой гражданина Н.Н. Марасанова», отсутствие в действующем законодательстве единого специального регулирования, посвященного правовому режиму общего имущества в многоквартирном доме и имущества общего пользования собственников индивидуальных жилых домов, обусловлено тем, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура, в силу своей пространственной обособленности, обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками. Соответственно, закон непосредственно не связывает сам по себе факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования.

Основания и порядок приобретения прав на отдельные объекты из числа имущества общего пользования определяются земельным и гражданским законодательством. С учетом принадлежности большинства из соответствующих объектов к недвижимым вещам права на них согласно п. 2 ст. 8.1, ст. 219, п. 2 ст. 223 и п. 1 ст. 234 ГК РФ, п. 2 ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. В силу приведенных законоположений государственная регистрация прав на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры (инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, дороги и т.д.) завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объект недвижимости.

По смыслу положений ч. 4 ст. 136 и ч. 2 ст. 137 ЖК РФ участником отношений по созданию и приобретению обслуживающего индивидуальные жилые дома имущества в интересах собственников этих домов может являться созданное ими и обладающее самостоятельной правосубъектностью товарищество собственников жилья, которое в указанном случае представляет в регистрирующий орган соответствующие правоустанавливающие документы, являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество согласно положениям Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. ст. 17 и 25).

В силу п. 1 ст. 123.13 ГК РФ, ч. 4 ст. 136 и ч. 1 ст. 151 ЖК РФ в собственности созданного собственниками индивидуальных жилых домов товарищества собственников жилья может находиться недвижимое и движимое имущество. Следовательно, если стороной сделки по созданию или приобретению объектов обслуживающей жилые дома инфраструктуры в интересах домовладельцев выступает товарищество собственников жилья, оно же и указывается в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственника имущества общего пользования.

Судом установлено, что ТСН «НиколоПятницкое», расположенное по адресу: /________/, является добровольным объединением граждан-собственников недвижимого имущества (земельных участков и (или) жилых домов, расположенных на этих участках), расположенных в границах ТСН «Николо-Пятницкое», указанных на плане, являющемся Приложением N 1 к Уставу и неотъемлемой его частью, действует на основании Устава ТСН «Николо-Пятницкое», утвержденного решением Общего собрания членов ТСН «Николо-Пятницкое», оформленным протоколом ТСН «Николо-Пятницкое» от 13.06.2018 /________/.

Согласно п.п. 5.7, 5.8 Устава ТСН «Николо-Пятницкое» члены ТСН «Николо-Пятницкое» вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальной ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг; собственники недвижимости, не являющиеся членами ТСН «Николо-Пятницкое», заключившие договора возмездного оказания услуг с ТСН «Николо-Пятницкое», вносят плату в соответствии с заключением договорами.

В соответствии с п. 7.1 Устава ТСН «Николо-Пятницкое» члены товарищества обязаны, в том числе, принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкций, содержанием, текущим и капитальным ремонтом имущества, находящегося в общей собственности и (или) в общем пользовании, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов ТСН «Николо-Пятницкое». Регулярные платежи, взносы и сборы производить в соответствии с Положением о взносах.

Решением общего собрания ТСН «Николо-Пятницкое», оформленного протоколом от 24.05.2017 /________/, утверждена методика расчета распределения расходов на содержание поселка, согласно которой собственники земельных участков КП «Николо-Пятницкое», пользующиеся услугами ТСН «Николо-Пятницкое» на основании договора об оказании услуг, совместно с членами ТСН «Николо-Пятницкое» вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт имущества, находящегося в общей собственности и (или) в общем пользовании, а также с оплатой коммунальных услуг на каждое домовладение в одинаковом размере, в соответствии со сметой ТСН.

Под домовладением понимается один или несколько земельных участков, имеющих общие границы (смежные участки), независимо от количества собственников этих земельных участков, на которых расположено не более одного жилого дома, либо один жилой дом, расположенный на части земельного участка, при нахождении нескольких жилых домов на одном земельном участке. Под жилым домом понимается строение, предназначенное для проживания, как построенное, так и находящееся в стадии строительства (п.7.1. протокола от 29.04.2017 N 5).

Собственники одного или нескольких земельных участков, имеющих общие границы, не приступившие к строительству дома, оплачивают согласно смете ТСН «Николо-Пятницкое» за охрану, аренду и обслуживание коммуникаций, и управленческие расходы (п.7.2 протокола от 29.04.2017 N 5).

Решением общего собрания ТСН «Николо-Пятницкое», оформленного протоколом от 19.07.2019 /________/, утверждены размеры платы за пользование объектами инфраструктуры и общим имуществом с 01.09.2019 для собственников пустых земельных участков - 2 887,46 рублей в месяц, для собственников земельных участков с домом - 4 772,46 рублей в месяц.

Как следует из сметы расходов на содержание КП «Николо-Пятницкое» с 01.09.2019, утвержденной решением общего собрания ТСН «Николо-Пятницкое», оформленного протоколом от 19.07.2019 /________/, ежегодные расходы ТСН «Николо-Пятницкое» состоят из аренды собственности ООО «Николо-Черкизово» в размере 180 000 руб., охраны в размере 2 580 000 руб., вывоза мусора в размере 506 880 руб., уборки территории в размере 1 497 732 руб.; электричество по поселку в размере 840 000 руб.; содержания газопровода в размере 261177,12 руб., инженерных коммуникаций в размере 1 968 000 руб.; содержания пропускного режима в размере 15 000 руб.; административных расходов, состоящих из услуг по управлению КП «Николо-Пятницкое» в размере 1 017 600 руб., платы за использование 1 С в размере 16 800 руб., расчетно-кассового обслуживания в размере 48 000 руб., услуг по ведению бухгалтерского учета в размере 240 000 руб., юридических услуг в размере 360 00 руб., содержания информационного сайта поселка в размере 3 600 руб., расходов на проведение общих собраний в размере 3 000 руб., хозяйственных расходов в размере 240 000 руб., итого 9 777 789 руб., из которых 6 425 913 руб. расходы на всех (домовладение с дом, домовладение без дома), 3 351 876 руб. дополнительные расходы на домовладение с домом.

Собственники одного или нескольких земельных участков, имеющих общие границы (смежные участки), не приступившие к строительству дома (домовладение без дома), оплачивают обязательные платежи за аренду собственности ООО «Николо-Черкизово», охрану, уборку территории, содержание газопровода, техническое обслуживание насосного оборудования, анализ воды, административные расходы.

Решением общего собрания ТСН «Николо-Пятницкое», оформленного протоколом от 15.01.2021 /________/, утверждены размеры платы за пользование объектами инфраструктуры и общим имуществом с 01.01.2021 для собственников пустых земельных участков в размере 2574,48 руб., для собственников земельных участков с домом в размере 4302,54 руб. в месяц без учета взноса в резервный фонд (13 % от тарифа); для собственников пустых земельных участков в размере 2 909,17 рублей в месяц, для собственников земельных участков с домом в размере 4861,87 рублей в месяц с учетом взноса в резервный фонд (13 % от тарифа).

Как следует из сметы расходов на содержание КП «Николо-Пятницкое» с 01.01.2021, утвержденной решением общего собрания ТСН «Николо-Пятницкое», оформленного протоколом от 15.01.2021 /________/, ежегодные расходы ТСН «Николо-Пятницкое» состоят из аренды объектов коммунальной инфраструктуры в размере 180 000 руб., охраны в размере 2 580 000 руб., вывоза мусора в размере 548 246 руб., инженерно-эксплуатационную службу в размере 1 497 732 руб.; электричество по поселку в размере 840 000 руб.; содержания газопровода в размере 261 177 руб., инженерных коммуникаций в размере 2 100 000 руб.; содержания пропускного режима в размере 15 000 руб.; административных расходов, состоящих из услуг по управлению КП «Николо-Пятницкое» в размере 1 017 600 руб., платы за использование 1 С в размере 16 800 руб., расчетно-кассового обслуживания в размере 48 000 руб., услуг по ведению бухгалтерского учета в размере 240 000 руб., юридических услуг в размере 360 00 руб., содержания информационного сайта поселка в размере 3 600 руб., расходов на проведение общих собраний в размере 3 000 руб., хозяйственных расходов в размере 240 000 руб., итого 9 951 155 руб., из которых 6 425 913 руб. расходы на всех (домовладение с дом, домовладение без дома), 3 525 242 руб. дополнительные расходы на домовладение с домом.

Собственники одного или нескольких земельных участков, имеющих общие границы (смежные участки), не приступившие к строительству дома (домовладение без дома), оплачивают обязательные платежи за аренду объектов коммунальной инфрастуры, охрану, инженерно-эксплуатационную службу, содержание газопровода, техническое обслуживание насосного оборудования, анализ воды, административные расходы.

Валиева О.В. является собственником земельных участков, расположенных по адресу: /________/, с кадастровыми номерами /________/, что подтверждается выписками из ЕГРН от 15.10.2021. Сведения об объектах недвижимости в границах указанных земельных участков отсутствуют.

Как следует из кадастровой карты, земельные участки ответчика находятся в кадастровом квартале /________/, который является территорией ведения истца.

Договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим общим имуществом ТСН «Николо-Пятницкое» между сторонами не заключен, ответчик, не является членом ТСН «Николо-Пятницкое», о чем указано в исковом заявлении и не оспаривалось в ходе судебного заседания.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст. 1109 ГК РФ.

Правила, предусмотренные главой 60, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п.2).

Таким образом, для взыскания неосновательного обогащения необходимо установить факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца, в частности сбережения денежных средств, которые ответчик должна была бы уплатить в силу возложенной на нее обязанности.

По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 02.03.2021 N /________/, по смыслу ст. 1102 ГК РФ суд, производя расчет неосновательного обогащения по спору между дачным некоммерческим партнерством и собственником земельного участка, расположенного в границах дачного некоммерческого партнерства, но членом такого партнерства не являющегося, должен исходить из фактически понесенных партнерством расходов, а не из размера членских взносов и платежей, утвержденных решениями общих собраний членов партнерства, поскольку решения общих собраний членов партнерства, для лица, не являющегося членом этого дачного некоммерческого партнерства, не порождают обязанностей для такого лица.

По смыслу ст. 1102 ГК РФ при расчете неосновательного обогащения, следует исходить из фактически понесенных ТСН «Николо-Пятницкое» расходов, а не из размера членских взносов и платежей, утвержденных решениями общих собраний членов ТСН «Николо-Пятницкое», поскольку Валиева О.В. не является членом ТСН «Николо-Пятницкое» и потому решения общих собраний членов ТСН «Николо-Пятницкое» не порождают для нее обязанностей.

В соответствии со ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом было предложено истцу представить дополнительные доказательства в виде фактически понесенных ТСН «Николо-Пятницкое» расходов за период с 03.09.2020 по 31.10.2021, о чем представителю истца ТСН «Николо-Пятницкое» было направлено письмо 12.01.2022.

Согласно представленному договору /________/ от 26.07.2018, заключенному между ТСН «Николо-Пятницкое» и ООО «Частным охранным предприятием «Статус-Независимость», заказчик поручает (ТСН «Николо-Пятницкое»), а исполнитель (ООО «Частным охранным предприятием «Статус-Независимость») принимает на себя обязательства по охране объекта, расположенного по адресу: /________/, /________/» и находящегося на данной территории имущества (п.1.1). Стоимость выполнения услуг по договору составляет 130 000 руб. в месяц (п.3.1).

Согласно п.п. 3.2, 3.3, 3.4 указанного договора работы по договору за месяц считаются выполненными ООО «Частным охранным предприятием «Статус-Независимость» и принятыми ТСН «Николо-Пятницкое» после подписания акта приема-передачи работ. Оплата производится не позднее пятого числа месяца следующего за месяцем оказания услуг. Стоимость услуг по договору может быть изменена только по согласованию сторон, в соответствии с письменным дополнительным соглашением к договору.

Указанный договор заключен на период один год, вступает в силу 01.08.2018 и действует до 31.07.2019. В случае если за тридцать дней до окончания действия договора стороны в письменном виде не уведомят друг друга о расторжении договора, то договор продлевается автоматически на прежних условиях и на тот же срок (п.п.5.1,5.2).

01.11.2018 между ТСН «Николо-Пятницкое» и ООО «Частным охранным предприятием «Статус-Независимость» заключены дополнительные соглашения, которыми в договор от 26.07.2018 /________/ внесены изменения в части стоимости выполнения услуг с 130000 руб. на 145000 руб. и 215000 руб.

Согласно договору № /________/ от 01.09.2017, заключенному между ТСН «Николо-Пятницкое» и АО «Мособлгаз», исполнитель (АО «Мособлгаз») обязуется оказывать услуги по техническому обслуживанию газопроводов, сооружений на них (или) газового оборудования, указанных в приложении /________/, являющимся неотъемлемой частью договора, и принадлежащих заказчику на праве договора аренды объектов недвижимого имущества от 01.05.2017 /________/ от 01.05.2017, а заказчик ТСН «Николо-Пятницкое» обязуется принять услуги путем подписания актов сдачи-приема и оплатить их (п.1.1).

Оказанные услуги по обслуживанию объектов оформляются актом сдачи-приемки выполненных услуг (п.3.4). Стоимость услуг по договору определена в размере 20661,48 руб., в том числе НДС 18 % в сумме 3151,75 руб. (п.4.1). Договор вступает в силу с момента подписания и заключен на неопределённый срок (п.5.1).

В соответствии с договором аренды объектов недвижимого имущества /________/ от 01.05.2017, заключенным между ООО «Николо-Черкизово» и ТСН «Николо-Пятницкое», арендодатель (ООО «Николо-Черкизово») передает, а арендатор (ТСН «Николо-Пятницкое») принимает во временное владение и пользование за установленную договором плату следующие объекты недвижимого имущества: земельные участки по адресу: /________/, уч. расположен в юго-восточной части кадастрового квартала /________/, с кадастровыми номерами /________/, /________/, помещения с кадастровыми номерами /________/, сооружение с кадастровым номером /________/, нежилое здание с кадастровым номером /________/, сооружение канализации с кадастровым номером /________/, сооружение коммунального хозяйства с кадастровым номером /________/, сеть электроосвещения с кадастровым номером /________/, сеть хозяйственно-бытовой канализации с кадастровым номером /________/.

Пунктом 3.1 договора аренды объектов недвижимого имущества от 01.05.2017 /________/ определено, что размер арендной платы составляет 15000 руб. Договор аренды объектов недвижимого имущества от 01.05.2017 /________/ заключен на 49 лет с даты его подписания сторонами (п.7.1).

Дополнительными соглашениями от 20.06.2017 /________/ к договору аренды объектов недвижимого имущества от 01.05.2017 /________/ арендодателем передано, а арендатором принято сооружение (сеть газоснабжения модульный газорегуляторный пункт МРП-1000), с кадастровым номером /________/; на арендатора дополнительно возложена обязанность по несению расходов по содержанию, профилактическому обслуживанию и текущему ремонту объекта: сооружения (сеть газоснабжения модульный газорегуляторный пункт МРП-1000), для чего обязуется заключить соответствующий договор на обслуживание со специализированной организацией, имеющей право работ на объектах повышенной опасности.

Актом приема-передачи объектов недвижимого имущества от 10.04.2028 подтверждается факт передачи ООО «Николо-Черкизово» ТСН «Николо-Пятницкое» земельных участков с кадастровыми номерами /________/.

В соответствии с договором на оказание услуг и выполнения работ от 24.05.2019, заключенным между ТСН «Николо-Пятницкое» и ИП М., исполнитель (ИП М.) по заданию заказчика (ТСН «Николо-Пятницкое») за плату обязуется оказывать услуги по административно-хозяйственному управлению деятельности ТСН «Николо-Пятницкое»; координации работы сотрудников ТСН; координации, контролю за работой подрядчиков, проверке качества их работ; проверке состояния имущества ТСН; организации работ по обеспечению надлежащего содержания, обслуживания и ремонта имущества ТСН; возможности получения собственниками коммунальных и иных услуг, устранения аварийных ситуаций для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания в границах коттеджного поселка, а заказчик (ТСН «Николо-Пятницкое») обязуется принять и оплатить эти услуги (п.3.1).

Пунктом 5.1 указанного договора установлено, что за оказанные ИП М. услуги и выполненные работы заказчик выплачивает исполнителю 84800 руб. за месяц, вознаграждение исполнителя за период работ с 23.04.2019 по 23.05.2019 составляет 60 00 руб. (п.9.1). Оплата производится в течение пяти рабочих дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи оказанных услуг, выполненных работ. В течение трех рабочих дней, по истечении месяца, в котором были оказаны услуги и выполнены работы, ИП М. передает заказчику два экземпляра подписанных со своей стороны акта приема-передачи оказанных услуг, выполненных работ (п.п.5.2, 5.3).

Договор заключен сроком на один год и распространяет свое действие на фактические сложившиеся отношения сторон с 23.04.2019. В случае, если за пять дней до окончания действия договора стороны в письменном виде не уведомляет друг друга о расторжении договора, то договор продлевается автоматически на прежних условиях и на тот же срок (п.п.9.1, 9.2).

Согласно п. 1.1 договора об оказании правовых услуг от 09.08.2019 /________/, заключенным между ТСН «Николо-Пятницкое» и адвокатом Астраханской Городской Коллегии Адвокатов /________/ К., доверитель (ТСН «Николо-Пятницкое») поручает, а адвокат обязуется оказывать доверителю комплексную юридическую помощь.

Пунктом 3.1 указанного договора установлен срок действия договора с 01.09.2019 по 01.03.2019, вступает в силу с момента внесения первого авансового платежа. Если по истечении срока действия соглашения ни одна из сторон не заявила о его прекращении, соглашение считается пролонгированным на шесть месяцев (п.3.3). Стоимость оказываемых адвокатом услуг исчисляется исходя из почасовой оплаты услуг, исходя из ставки 1000 руб. за один час работы. Сторонами согласован ежемесячный платеж в размере 40000 руб. Оплата осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет осуществляющий адвокатскую деятельность в Адвокатской консультации /________/ Межреспубликанской коллегии адвокатов г.Москвы, являющейся налоговым агента адвоката (п.п.4.1, 4.2, 4.3). По окончании календарного месяца адвокат представляет ТСН «Николо-Пятницкое» отчет (акт) о выполненных работах (п.4.4).

В соответствии с договором на техническое обслуживание от 27.12.2017 № /________/, заключенным между ООО «Центром ОВМ» и ТСН «Николо-Пятницкое», заказчик (ТСН «Николо-Пятницкое») поручает исполнителю (ООО «Центр ОВМ») техническое обслуживание насосного оборудования GRUNDFOS, смонтированного на объекте ТСН «Николо-Пятницкое» по адресу: /________/ (п.1).

Пунктом 4.1 указанного договора установлена стоимость работ по техническому обслуживанию оборудования в размере 41500 руб. ТСН «Николо-Пятницкое» оплачивает работы квартально в течение трех банковских дней, с момента подписания акта сдачи-приемки работ (п. 4.2). Срок действия договора определен моментом подписания по 31.12.2017. Действие договора автоматически продлевается на последующий год, если ни одна из сторон не заявит о желании расторгнуть его не позднее, чем за шесть недель до окончания очередного срока его действия (п.8.1).

Согласно договору энергоснабжения /________/ от 30.03.2021, заключенному между ТСН «Николо-Пятницкое» и АО «Мосэнергосбыт», АО «Мосэнергосбыт» обязалось осуществить продажу ТСН «Николо-Пятницкое» электрической энергии (мощности) и урегулировать отношения по оказанию услуг по передаче электрической энергии и иных услуг, оказание которых является неотъемлемой частью процесса энергоснабжения объектов абонента (ТСН «Николо-Пятницкое»), а ТСН «Николо-Пятницкое» обязуется оплачивать поставленную электрическую энергию (мощность) и оказанные услуги (п.1.1).

Пунктом 5.3 указанного договора определена стоимость поставленной электрической энергии (мощности). Абонент (ТСН «Николо-Пятницкое») по окончании расчетного периода получает акт приема-передачи, подписанный со стороны АО «Мосэнергосбыт», а также счет-фактуры (п.5.4).

Согласно договору на техническое обслуживание очистных сооружений, технических помещений, канализационной магистрали, обслуживание и ремонт пожарных колодцев от 01.01.2019 № /________/, заключенному между ТСН «Николо-Пятницкое» и ИП К., заказчик (ТСН «Николо-Пятницкое») поручает, а исполнитель (ИП К.) принимает на себя обязательство выполнять работы по техническому обслуживанию очистных сооружений с сентября по октябрь 2019 года, по промежуточному техническому обслуживанию очистных сооружений с марта по май 2019 года, осмотру оборудования и проведению ремонтных работ в технических помещениях один раз в месяц, открытию канализационных люков, осмотру канализационной магистрали и проведению профилактических работ по предупреждению засоров два раза в год, открытию пожарных люков, проверке работоспособности системы, ремонтных раб не позднее 30-го числа каждого месяца осмотру и устранению аварийных ситуаций, отключению не плательщиков от коммуникаций, а ТСН «Николо-Пятницкое» обязуется оплатить стоимость указанных услуг (п.1.1).

Стоимость работ по указанному договору установлена по договоренности сторон исходя из объема запланированных работ (услуг) на протяжении срока действия договора и включает налоговые и другие обязательства ИП К. с дохода в рамках договора составляет: 3500 руб. – аварийный выезд, 12000 руб. – стоимость полного технического обслуживания одной станции ТАПОЭРО-12, агентских услуг; 7000 руб. – промежуточное техническое обслуживание одной станции ТАПОЭРО-12.Оплата стоимости работ (услуг) осуществляется в течение трех рабочих дней после подписания соответствующего акта приема-передачи выполненных работ (оказанных услуг), который подтверждает тот факт, что ИП К. надлежащим образом выполнил работы (оказал услуги) определенной стоимости, согласованной странами, и стороны не имеют взаимных претензий (п.п. 2.1, 2.2).

ИП К. выполняет работы с 09.01.2019 по 31.12.2019. Договор вступает в силу с момента его заключения и действует до полного выполнения сторонами принятых на себя обязательств (п.п.4.1,4.2).

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих факт исполнения ТСН «Николо-Пятницкое» обязательств по представленным договорам от 26.07.2018 /________/, от 01.09.2017 № /________/, от 01.05.2017 /________/, 24.05.2019, от 09.08.2019 /________/, от 27.12.2017 № /________/, от 30.03.2021 /________/, от 01.01.2019 № /________/, согласно ст. 56 ГПК РФ, материалы дела не содержат.

Истцом не представлены в материалы дела, в том числе, ежемесячные акты приема-передачи работ, во исполнение п. 3.2 договора от 26.07.2018 /________/; акты сдачи-приемки выполненных услуг, во исполнение п. 3.4 договора от 01.09.2017 № /________/, договора на обслуживание сооружения (сеть газоснабжения модульный газорегуляторный пункт МРП-1000) со специализированной организацией, имеющей право работ на объектах повышенной опасности во исполнение дополнительного соглашения /________/ от 20.07.2017 к договору аренды от 01.05.2017 /________/; ежемесячные акты приема-передачи работ, во исполнение п. 5.3 договора на оказание услуг и выполнения работ от 24.05.2019; ежемесячные отчеты (акты) выполненных работ, во исполнение п. 4.4 договора об оказании правовых услуг от 09.08.2019 /________/; квартальные акты сдачи-приемки работ по договору на техническое обслуживание от 27.12.2017 № /________/; акты приема-передачи по окончании расчетных периодов по договору от 30.03.2021 /________/; акты приема-передачи во исполнение п. 2.2 договора на техническое обслуживание очистных сооружений, технических помещений, канализационной магистрали, обслуживание и ремонт пожарных колодцев от 01.01.2019 № /________/ в период с 03.09.2020 по 31.20.2021, а также документы, подтверждающие оплату ТСН «Николо-Пятницкое» охранных услуг ООО «Частным охранным предприятием «Статус-Независимость», услуг по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования АО «Мособлгаз», арендной платы ООО «Николо-Черкизово», услуг ИП М., услуг адвоката Астраханской Городской Коллегии Адвокатов /________/ К., услуг по техническому обслуживанию ООО «Центром ОВМ», услуг энергоснабжения АО «Мосэнергосбыт», услуг по техническому обслуживанию очистных сооружений, технических помещений, канализационной магистрали, обслуживанию и ремонту пожарных колодцев ИП К.

При оценке актов сверки взаиморасчетов за услуги «Техническое обслуживание газопроводов и газового обслуживания» от 11.01.2021, 01.10.2021 между АО «Мособлгаз» и ТСН «Николо-Пятницкое», из которых следует, что размер задолженности по договору от 01.09.2017 № /________/ за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 составил 23674,28 руб., за период с 01.09.2021 по 30.09.2021 - 23181,21 руб., судом принимается во внимание тот факт, что в указанных документах не определен размер денежных средств, внесенных ТСН «Николо-Пятницкое» в счет исполнения обязательств по договору 01.09.2017 № /________/, отсутствует указание на внесение денежных средств, с учетом наличия задолженности.

Имеющиеся в материалах дела расход по статьям денежных средств ТСН «Николо-Пятницкое» за сентябрь 2020 года по октябрь 2021 года, отчет председателя правления на очередном общем собрании членов ТСН «Николо-Пятницкое» с 2019, 2020 года, подписанные председателем правления ТСН «Николо-Пятницкое» Л., не свидетельствуют о фактически понесённых расходах на содержание имущества общего пользования и объектов инфраструктуры за период с 03.09.2020 по 31.10.2021, при отсутствии первичных платежных документов в подтверждение произведенных операций.

В определении Конституционного Суда РФ от 16.12.2010 № 1642-О-О указано, что в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

При отсутствии доказательств несения расходов на содержание общего имущества и инфраструктуры ТСН «Николо-Пятницкое», а также доказательств, подтверждающих факт пользования ответчиком общим имуществом и инфраструктурой ТСН «Николо-Пятницкое», правых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании неосновательного обогащения за период с 03.09.2020 по 31.10.2021 в размере 121 058,40 руб. не имеется.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Поскольку решение состоялось не в пользу истца, основания для возмещения судебных расходов в порядке, установленным ст. 98 ГПК РФ, в размере 3621 руб. отсутствуют.

Руководствуясь ст.194 -198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Товарищества собственников недвижимости «Николо-Пятницкое» к Валиевой О. В. о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю.Ершова

Решение в окончательной форме изготовлено 03.02.2022