Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-395/2012 ~ М-330/2012 от 26.04.2012

Дело № 2 - 395/ 2012 г.

                                                      РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2012 года               г. Поронайск

             Сахалинской области

Поронайский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи М.П. Повраковой,

при секретаре судебного заседания М.С. Соколовой

с участием истца Михальчук Р.А.

ответчика Чумакова С.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Михальчук Романа Александровича к Чумакову Сергею Юрьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ

Михальчук Роман Александрович обратился в суд с иском к Чумакову Сергею Юрьевичу об устранении препятствий пользования жилым помещением, исключении их финансово - лицевого счета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли - продажи квартиры от дата приобрел у ответчика квартиру, расположенную по адресу: * *. В настоящее время в его квартире зарегистрирован ответчик, однако по условиям договора купли - продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета в срок до дата . Прописка ответчика вынуждает его оплачивать коммунальные платежи, препятствует осуществлению прав собственника, просит устранить препятствия пользования квартирой по адресу: * *, исключить Чумакова Сергея Юрьевича их финансово - лицевого счета.

При подготовке дела к судебному разбирательству истец на основании положений ст. 39 ГПК РФ изменил предмет иска, просит суд признать Чумакова Сергея Юрьевича утратившим право пользования жилым помещением - квартирой расположенной по адресу: * *.

В судебном заседании при выяснении обстоятельств дела истец Михальчук Р.А. исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Чумаков С.Ю. в судебном заседании с иском согласился, пояснил, что не выписался из квартиры так как срочно нужно было выехать на материк, где он пробыл семь месяцев. Вернувшись две недели назад в *, он отдал паспорт в УФМС для его замены в связи с достижением * - летнего возраста и снятия с регистрационного учета. На сегодняшний день он еще не выписан из квартиры истца.

Изучив материалы дела, исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, Михальчук Роман Александрович является собственником жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: * * на основании договора купли-продажи от дата , заключенного с Чумаковым Сергеем Юрьевичем и *3. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по * дата .

По условиям пункта 11 договора купли - продажи квартиры от дата , продавцы Чумаков Сергей Юрьевич и *3 обязались сняться с регистрационного учета по месту жительства с вышеуказанной квартиры в срок до дата .

Однако, согласно выписке из финансово - лицевого счета от дата в квартире постоянно зарегистрирован Чумаков Сергей Юрьевич.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд, исходя из вышеприведенных положений закона, приходит к выводу, что истец является собственником спорной квартиры, а ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением в связи с заключением договора купли - продажи, наличие регистрации ответчика, как постоянно проживающего в квартире, ущемляет права истца как собственника жилого помещения, которое необходимо истцу для личного пользования.

Кроме того, членом семьи Михальчук Р.А. ответчик не является, п. 11 договора купли-продажи от дата констатирует факт регистрации в квартире ответчика, одновременно указывает на его обязанность сняться с регистрационного учета. Лицом, сохраняющим в соответствии с законом право пользования квартирой после ее приобретения покупателем, Чумаков С.Ю. не является.

В этой связи, суд основываясь на исследованных доказательствах и вышеприведенных положениях законодательства полагает требование истца о признании Чумакова С.Ю. утратившим право пользования жилым помещением подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

              РЕШИЛ

Исковые требования Михальчук Романа Александровича к Чумакову Сергею Юрьевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Чумакова Сергея Юрьевича утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: *-* * (*

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами участвующими в деле в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Поронайский городской суд Сахалинской области.

Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 мая 2012 года.

Судья Поронайского городского суда М.П. Повракова