Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6204/2020 ~ М-5905/2020 от 15.09.2020

50RS0039-01-2020-009672-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2020 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Ершовой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нейман Э. М. к Администрации Раменского городского округа Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, -

установил:

Истец – Нейман Э.М. обратилась в суд с иском к Администрации Раменского городского округа Московской области, которым просит установить границы принадлежащего ей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии сданными заключения землеустроительной экспертизы, признать за ней право собственности на земельный участок увеличенной площадью.

В обоснование требований в иске указывает, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного на основании Постановления Главы Администрации Сафоновского сельсовета Раменского района Московской области <номер> от <дата>. Постановлением Главы Администрации Сафоновского сельского округа Раменского муниципального района МО <номер> от <дата> была подтверждена передача указанного земельного участка ей в собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. Согласно указанного постановления <номер> от <дата> подтверждена передаче в собственность указанного земельного участка, площадью 1500 квадратных метров. Однако фактически земельный участок составляет площадь в размере 2000 квадратных метров. Границы земельного участка фактически давно сложились. Собственники (правообладатели) соседних земельных участков возражений и разногласий не заявляли. Забор стоит с момента предоставления спорного земельного участка. Забор, ограждающий земельный участок, установлен с момента его предоставления, т.е. с 1993 года, и более 26-ти лет не передвигался. В связи с тем, что фактическая площадь и границы земельного участка не соответствуют декларированным, она не может надлежащим образом поставить на кадастровый учет в ГКН свой земельный участок.

В судебное заседание истец не явилась, просит рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района Московской области о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просят в иске отказать.

           Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

            Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

       Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что на основании Постановления Главы Администрации Сафоновского сельсовета Раменского района Московской области <номер> от <дата>. за истцом был закреплен земельный участок площадь. 0,15 га под строительство жилого дома для постоянного проживания по адресу: <адрес>.

Постановлением Главы Администрации Сафоновского сельского округа Раменского муниципального района МО <номер> от <дата> была подтверждена передача указанного земельного участка в собственность истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>, выпиской из ЕГРН на земельный участок.

        При проведении геодезических работ по определению координат поворотно-угловых точек земельного участка и расчета площади установлено, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 1500 кв.м., по фактическому пользованию земельным участком площадь составляет 2000 кв.м. Т.е. фактическая площадь больше площади, содержащейся в ЕГРН.

        Сведений о наличии споров о границах земельного участка суду не представлено.

        В связи с рассмотрением данного дела определением суда от <дата> по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ГК «Эксперт» На основании проведенных исследований экспертами были установлены границы принадлежащего истцу земельного участка и разработан вариант установления границ земельного участка. При этом, экспертом указывается, что расхождение между фактической площадью земельного участка и площадью, учтенной в ЕГРН допускается согласно положениям ст. 26 п. 1 ч. 32 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ.

Заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ. Оснований не доверять выводам эксперта суд не находит, поскольку эксперт обладает специальными познаниями, в установленном законом порядке был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта сторонами не оспариваются и согласуются с другими материалами дела.

В соответствии с п.9.1. ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

          Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (либо по решению судебных органов).

             Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Земельного участка по факту не существует, никогда в натуре не выделялся, пользование не осуществлялось.

Согласно ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ порядок ведения земельного кадастра, то есть описание и индивидуализация земельных участков, устанавливается Федеральным законом о государственном кадастре недвижимости.

Условия и процедура согласования границ земельных участков при их межевании установлена в ст. 40 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

       В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Поскольку истцом проведены кадастровые работы в отношении принадлежащего ей земельного участка, споров по границам не имеется, суд находит обоснованными требования истца об уточнении границ земельного участка по фактическим границам и признании права собственности на земельный участок с увеличенной площадью.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы принадлежащего Нейман Э. М. земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 3170 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в следующих координатах характерных точек границ участка:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y	Линейный размер	Дирекционный угол
1	448455.43	2238542.16	61.27	131°9.6"
2	448415.11	2238588.29	72.61	130°23.1"
3	448368.06	2238643.59	24.35	223°0.3"
4	448350.26	2238626.98	63.36	311°7.7"
5	448391.93	2238579.25	14.58	311°0.8"
6	448401.50	2238568.25	54.85	310°36.3"
7	448437.20	2238526.60	23.96	40°28.2"
1	448455.43	2238542.16	Фактическая площадь: 3170 кв.м

Признать за Нейман Э. М. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 3170 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья:

    Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2020 года.