Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-462/2011 ~ М-99/2011 от 12.01.2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2011 года г.Ставрополь

Ленинский районный суд г.Ставрополя в составе:

председательствующего: судьи Кононовой Л.И.,

при секретаре Калинка И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина Г.Ф. к Калашников В.А., Калашников Н.Н. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном жилом доме, сносе самовольно возведенной перегородки,

УСТАНОВИЛ:

Кузьмина Г.Ф. обратилась в суд с иском к Калашниковой В.А., Калашникову Н.Н. об обязании ответчиков устранить препятствия в пользовании нежилым помещением № 4 (подсобное), общей площадью 8.9 кв.м., на цокольном этаже, расположенном по адресу: г.Ставрополь, ул.Достоевского, 54 Б/3, признании перепланировки подвального помещения № 6, расположенного между помещениями № 4 и № 7 по адресу: г.Ставрополь, ул. Достоевского, 54 Б/3 самовольной, обязании ответчиков снести самовольно возведенную перепланировку подвального помещения № 6 расположенного между помещениями № 4 и № 7 по адресу: г.Ставрополь, ул. Достоевского, 54 Б/3, взыскании судебных расходов в размере 2 200 рублей.

В обоснование своих требований истица Кузьмина Г.Ф. указала, чтоей на праве собственности принадлежит квартира № 8 по адресу: г.Ставрополь, ул.Достоевского, 54 Б/3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 26.04.2007 года 26 АЕ № 053811. В ее пользовании находится нежилое помещение № 4 (подсобное) общей площадью - 8,9 кв.м. на цокольном этаже, расположенное по адресу: г.Ставрополь, ул.Достоевского, 54 Б/3. Ответчице Калашников В.А. принадлежит на праве собственности квартира № 4 по адресу: г.Ставрополь, ул.Достоевского, 54 Б/3, также в ее пользовании также находится нежилое помещение № 7 (подсобное) общей площадью - 7,9 кв.м. на цокольном этаже, расположенное по вышеуказанному адресу. В 2009 году Калашниковым Николаем Николаевичем, являющимся членом семьи собственника квартиры № 4, самовольно была выполнена перепланировка подвального помещения в многоквартирном доме по адресу: г.Ставрополь, ул.Достоевского, 54 Б/3, а именно в помещении № 6 то есть в коридоре подвального помещения, ответчик самовольно возвел стену между помещениями № 4 и № 7. Таким образом, увеличилась площадь помещения № 7, находящегося в пользовании Калашниковой В.А. В 2008 году между помещением № 4 (подсобное) и помещением № 6 - коридором ею была установлена вентиляционная труба. В связи с выполненной ответчиком Калашниковым Н.Н. самовольной перепланировкой помещения № 6 - коридора, доступ к вентиляционной трубе для нее не доступен, также она ограничена в пользовании нежилым помещением № 4. Таким образом, выполненные Калашниковым Н.Н. самовольные работы по перепланировке подвального помещения создают ей препятствия в пользовании нежилым помещением № 4 (подсобное), общей площадью 8,9 кв.м. на цокольном этаже, расположенном по адресу: г.Ставрополь, ул.Достоевского, 54 Б/3. На протяжении года она неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой снести самовольно возведенную перепланировку подвального помещения, однако до настоящего времени они этого не сделали. В соответствии со ст. 290 ГК РФ общим имуществом собственников квартир в многоквартирном жилом доме, принадлежащим им на праве общей долевой собственности, являются общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В 2010 году она обратилась в Управление Ставропольского края – государственную жилищную инспекцию по вопросу нарушения жилищного законодательства собственником квартиры № 4. В ответе от 25.11.2010 года указано, что за самовольные действия в отношении Калашникова Н.Н., управлением возбуждено дело об административном правонарушении в области охраны собственности по ч.1 ст.7.21 КоАП РФ и выдано предписание об устранении нарушений жилищного законодательства. Также ей рекомендовано обратиться в суд в связи с нарушением прав и законных интересов. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. В соответствии с ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Однако в нарушение ст. 36 ЖК РФ разрешение (согласие) собственников многоквартирного дома на перепланировку общедомового имущества не получено. В соответствии с положениями п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Представитель третьего лица – Управления Ставропольского края – государственная жилищная инспекция в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании истица Кузьмина Г.Ф. поддержала свои исковые требования в полном объеме, приведя основания, изложенные выше.

Ответчики Калашникова В.А., Калашников Н.Н. в судебном заседании исковые требования Кузьминой Г.Ф. не признали, ответчик Калашников Н.Н. пояснил, что право собственности на подвальные помещения ни у кого из жильцов не оформлено, перепланировка была произведена первым собственником квартиры, при производстве которой никто из соседей не возражал против нее.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Кузьминой Г.Ф. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности.

В силу ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.ст.289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из материалов дела следует, что истице Кузьминой Г.Ф. на праве собственности принадлежит квартира № 8 по адресу: г.Ставрополь, ул.Достоевского, 54 Б/3, ответчице Калашников В.А. принадлежит на праве собственности квартира № 4 по указанному адресу.

В ходе проведения государственным инспектором Управления Ставропольского края – государственная жилищная инспекция внеплановой выездной проверки установлен факт самовольно выполненных Калашниковым Н.Н. работ по перепланировке подвального помещения в многоквартирном доме по адресу: г.Ставрополь, ул.Достоевского, 54 Б/3. В отношении Калашникова Н.Н., являющегося членом семьи собственника квартиры № 4, возбуждено дело об административном правонарушении в области охраны собственности по ч.1 ст.7.21 КоАП РФ – устройство без согласования с собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Ставрополь, ул.Достоевского, 54 Б/3 работ по устройству перегородки с дверным блоком в помещении коридора подвала, по экспликации помещение № 6, тем самым увеличена площадь кладовки помещения № 7 и захвачено место общего пользования, которое считается общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме, ему выдано предписание № 2128 от 24.11.2010 года об устранении нарушений жилищного законодательства, путем сноса указанной перегородки с дверным проемом в помещении коридора подвала до 24.01.2011 года. Данное предписание Калашниковым Н.Н. не оспорено.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком Калашниковым Н.Н. предписание Управления Ставропольского края – государственная жилищная инспекция № 2128 от 24.11.2010 года не выполнено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчиком Калашниковым Н.Н. в нарушении норм ст.36 ЖК РФ, ст.247 ГК РФ, без согласия собственников многоквартирного дома по адресу: г.Ставрополь, ул.Достоевского, 54 Б/3, в подвальном помещении указанного дома была произведена самовольная перепланировка – путем возведения перегородки с дверным блоком в помещении № 6 коридора подвала, расположенного между помещениями № 4 и 7.

Возведение перегородки с дверным блоком в помещении № 6 коридора подвала, расположенного между помещениями № 4 и 7, нарушает право собственника квартиры № 8 по ул.Достоевского, 54 Б/3 в г.Ставрополе, на пользование общим имуществом в многоквартирном доме, предусмотренное ст.36 ЖК РФ.

При таком положении, в соответствии со ст.304 ГК РФ, права Кузминой Г.Ф. подлежат защите путем возложения на Калашникова Н.Н. обязанности снести стену, разделяющую помещение № 6 на два самостоятельных.

Таким образом, исковые требования Кузьминой Г.Ф. о признании перепланировки подвального помещения № 6, расположенного между помещениями № 4 и № 7 по адресу: г.Ставрополь, ул. Достоевского, 54 Б/3 самовольной, обязании снести самовольно возведенную перепланировку подвального помещения № 6 расположенного между помещениями № 4 и № 7 по адресу: г.Ставрополь, ул. Достоевского, 54 Б/3 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования истицы Кузьминой Г.Ф. об обязании ответчиков устранить препятствия в пользовании нежилым помещением № 4 (подсобное) общей площадью 8,9 кв.м., на цокольном этаже, расположенного по адресу: г.Ставрополь, ул.Достоевского, 54 Б/3, предполагают снос самовольно возведенной перепланировки подвального помещения, и являются фактически требованиями об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, то есть излишне заявлены.

В удовлетворении исковых требований Кузьминой Г.Ф. к Калашниковой В.А. суд отказывает в полном объеме, поскольку в судебном заседании установлено, что стену в подвале, разделяющую помещение № 6 на два самостоятельных, препятствующую истице в пользовании общим имуществом, возвел ответчик Калашников Н.Н., в связи с чем Калашникова В.А. является ненадлежащим ответчиком.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика Калашникова Н.Н. в пользу истицы подлежат взысканию судебные расходы, состоящие из расходов по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 200 рублей и расходы по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в сумме 2000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузьмина Г.Ф. удовлетворить частично.

Признать перепланировку подвального помещения № 6, расположенного между помещениями № 4 и № 7 по адресу: г.Ставрополь, ул. Достоевского, 54 Б/3 самовольной.

Обязать Калашников Н.Н. снести самовольно возведенную перепланировку подвального помещения № 6 расположенного между помещениями № 4 и № 7 по адресу: г.Ставрополь, ул. Достоевского, 54 Б/3 – стену, разделяющую помещение № 6 на два самостоятельных.

В удовлетворении исковых требований Кузьмина Г.Ф. к Калашников В.А. отказать.

Взыскать с Калашников Н.Н. в пользу Кузьмина Г.Ф. судебные расходы в размере 2200 рублей.

Мотивированное решение составлено 14 февраля 2011 года.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Л.И.Кононова