Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-266/2020 ~ М-140/2020 от 10.02.2020

63RS0028-01-2020-000164-07

№2-266/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                                 07 мая 2020 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мустафина Р. И., Мустафиной Г. Н. к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Мустафин Р.И., Мустафина Г.Н. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке приватизации.

Истцы Мустафин Р.И., Мустафина Г.Н. в судебное заседание не явились, просили провести заседание без их участия (л.д. 75-76).

Из искового заявления, с учетом уточнения, видно, что Мустафину Р. И., в связи с трудовыми отношениями колхозом «Им. XXI партсъезда» на состав семьи состоящей из 2 человек: Мустафина Г.Н., было выделено жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. Согласно техническому паспорту блока жилого дома блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ - блок жилого дома блокированной застройки, имеет общую площадь 49,9 кв.м., жилая площадь-31,0 кв.м., этажность-1. Справкой № б/н, выданной ГУП СО «ЦТИ», подтверждается, что в настоящее время жилой объект, расположенный по адресу: <адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки, общая площадь составляет 49,9кв.м. Они постоянно зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении более 15 лет. Также владеют блоком жилого дома блокированной застройки как своим собственным, открыто и добросовестно, постоянно оплачивают коммунальные услуги по его содержанию, задолженности по оплате коммунальных услуг отсутствуют. В течение всего периода владения этим имуществом, третьими лицами их право владения и пользования не оспаривалось. В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно ст. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможности обращения в суд с иском, о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В соответствии с положением п.2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, СП и СНИП, спорное жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки. В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Просят признать за Мустафиным Р. И., 06.07.1964года рождения, Мустафиной Г. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей совместной собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 49,9кв.м., жилой площадью-31,0 кв.м. в силу приобретательской давности.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области Пимкина О.Н. в судебное заседание не явилась, согласно отзыву исковые требования признает, просит рассмотреть дело без её участия (л.д. 43-44).

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Верхняя Орлянка муниципального района Сергиевский Самарской области Исмагилов Р.Р. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает, против удовлетворения иска не возражает (л.д. 78).

Представитель 3-его лица - Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Сергиевский Самарской области Абрамова Н.А. в судебное заседание не явилась, согласно отзыву не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть дело без её участия (л.д. 45).

Представитель 3-его лица -Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» Анцинов О.Ю. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело у его отсутствие, в части признания права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке приватизации иск поддерживает (л.д. 42).

3-е лицо -Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное не явился, о дне и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Мустафин Р. И. родился ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается паспортом (л.д. 49).

ДД.ММ.ГГГГ Мустафин Р. И. вступил в брак с Рафиковой Г.Н., последней присвоена фамилия Мустафина, что подтверждается свидетельством о заключении брака III-ЕР № (л.д. 16).

Мустафина Г. Н. родилась ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается паспортом (л.д. 50).

В связи с трудовыми отношениями с колхозом «Им. XXI партсъезда» Мустафину Р. И. на семью, состоящую из двух человек было выдано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Жилое помещение расположено на земельном участке, расположенным по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации В-Орлянского с/совета был выдан для использования приусадебный участок 0,03 га по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 6).

Факт трудовых отношений Мустафина Р.И. подтверждается трудовой книжкой РОС №, из которой видно, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год он исполнял обязанности водителя в колхозе «Им. XXI партсъезда» Сергиевского района (л.д. 19-29).

Как видно из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ архив не может предоставить решение колхоза «21 съезда КПСС» за 1987г. о предоставлении дома по адресу: <адрес> на Мустафика Р. И., в связи с тем, что за 1987г. книга протоколов вышеуказанной организации в архив не сдана (л.д. 68).

Согласно выписке ЕГРН сведения о правообладателе на объект – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 46).

Согласно техническому паспорту жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-15), общая площадь жилого помещения составляет - 49,9 кв. м., жилая площадь составляет – 31,0 кв. м.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость объекта оценки - блока жилого дома блокированной застройки составляет 142929 рублей (л.д. 7).

Из выписки из похозяйственных книг: № за период с 1991г. по 1996г.; № за период с 2008г. по 2012г.; № за период с 2018г. по 2022г. видно, что членами хозяйства являются: главой семьи – Мустафин Р. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мустафина Г. Н. (жена), ДД.ММ.ГГГГ рождении, Мустафина (Новичкова) А. Р. (дочь), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мустафина Г. Р. (дочь), ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 51-57).

Из справки администрации сельского поселения Верхняя Орлянка муниципального района Сергиевский Самарской области следует, что Мустафин Р. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: <адрес> имеет состав семьи, состоящий из жены Мустафиной Г. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 5).

Истцами предоставлены справки об отсутствии задолженности за электроэнергию и за пользование сетевым газом (л.д. 17-18).

Колхоз «21 съезда КПСС» Сергиевского района Самарской области прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией.

Из решения Сергиевского районного суда от 18.02.2020г. видно, что Муставин Р.И. установил границы земельного участка с кадастровым № площадью 599кв.м, по адресу <адрес>л.д.62-64).

В суде установлено, что истец Муставин Р.И. имеет в собственности земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом. Дом истцам был предоставлен в связи с трудовыми отношениями в 1987году.Истцы с того времени проживают и владеют данным домом. Давность владения Мустафиным Р.И. и Мустафиной Г.Н. жилым помещением - блоком жилого дома блокированной застройки является добросовестным. Общий стаж непрерывного владения жилым помещением составляет более 15 года. Мустафин Р.И. и Мустафина Г.Н. несут бремя содержания жилого помещения. Жилым помещением владеют открыто, никогда не предпринимали никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняли обязанности, лежащие на них, как на владельцах жилого помещения, в части уплаты коммунальных платежей, а также других платежей. В течение всего периода владения жилым помещением никто не оспаривал их право владения и пользования этим имуществом. Поэтому иск необходимо удовлетворить и признать за истцами право собственности в силу приобретательской давности.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22, в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч.1 ст.234 ГПК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 вышеуказанной статьи, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Таким образом, имеются все основания для признания за истцами права собственности на право общей совместной собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 49,9кв.м., жилой площадью-31,0 кв.м., в силу приобретательской давности.

На основании изложенного ст.ст.234, 131 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд     

Р Е Ш И Л:

    Признать за Мустафиным Р. И., 06.07.1964года рождения право общей совместной собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 49,9кв.м., жилой площадью-31,0 кв.м. в силу приобретательской давности.

Признать за Мустафиной Г. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей совместной собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 49,9кв.м., жилой площадью-31,0 кв.м. в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова