Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1762/2021 ~ М-1674/2021 от 20.08.2021

УИД: 63RS0042-01-2021-002934-89

Решение

Именем Российской Федерации

19 октября 2021г Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1762/21 по иску ФИО1 к администрации г.о.Самара, ФИО2 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование иска указал следующее, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером , площадью кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка (купчая), что подтверждается государственной регистрации 6<дата>/1999.10556 от 09.07.1999г. При проведении кадастровых работ было обнаружено следующее: границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0401003:505 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером , площадью кв.м., расположенного по адресу<адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2 в результате допущенной при межевании последнего ошибки. При этом спор по границам этих участков отсутствует. В результате выполненных кадастровых работ была также уточнена площадь земельного участка с кадастровым номером , которая составила кв.м., что составляет относительно имеющихся в ЕГРН площадных сведений менее 10 процентов превышения. В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 от <дата>. установлено, что: по границе земельного участка ФИО1 от т.5 до т.7 имеется пересечение границ со смежным участком с кадастровым номером , который стоит на кадастровом учете с уточненными координатами. Площадь наложения составляет 3 кв.м.; указанное наложение не позволяет осуществить государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером по его фактическим границам, существующим на местности; одновременно с этим между участками с кадастровым номером и кадастровым номером существует область чересполосицы. По факту области чересполосицы отсутствуют, указанные земельные участки на местности являются смежными по границе н7-н8. Границей на местности служит забор. Исходя из изложенного, кадастровым инженером сделан следующий вывод: сведения ЕГРН о местоположении границы между земельным участком с кадастровым номером и смежным земельным участком кадастровым участком не соответствуют действительному местоположению этой границы. При внесении в ЕГРН сведений о местоположении границы с земельным участком с кадастровым номером была допущена ошибка. Ошибка в сведениях ЕГРН является следствием ошибки в документах, на основании которых был осуществлён государственный кадастровый учет, законодательством квалифицируется как реестровая ошибка.

Ссылаясь на вышеизложенное просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером пл. кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, исключив из ЕГРН сведения о характерных точках границ в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером . Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером пл. кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства согласно следующих координат характерных точек границ

N точки

X

Y

В судебном заседании представитель истца ФИО1ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по изложенным выше мотивам.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – администрация г.о. Самара, в судебное заседание не явились по неизвестным причинам. О дне слушания извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, в судебное заседание не явились по неизвестным причинам. О дне слушания извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст.ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утративших силу с 1 января 2017 года).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ФИО1, является собственником земельного участка в кадастровым номером , площадью кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка, что подтверждается записью государственной регистрации от <дата>

При проведении кадастровых работ было обнаружено следующее: границы земельного участка с кадастровым номером пересекают границы земельного участка с кадастровым номером , площадью кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику ФИО2, в результате допущенной при межевании последнего ошибки.

Согласно сведениям ЕГРН о земельном участке, граница и площадь земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Как следует из заключения кадастрового инженера от <дата>., в результате выполненных работ установлено следующее: земельный участок с кадастровым номером имеет в ЕГРН декларированные (неуточненные) характеристики. То есть, уточнение и возможное изменение площади земельного участка допускается в рамках ограниченных действующим законодательством. Земельный участок был приобретен на основании договора купли-продажи от <дата>. Категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования «для ведения садоводства». Границы земельного участка на местности закреплены забором, расположенном по периметру земельного участка от точки 5 до угловых точек: н7,н8,н9,н10, н11. <адрес> земельного участка по заборам составляет кв.м., то есть превышение фактической площади земельного участка относительно сведений ЕГРН (417 кв.м.) составляет менее 10 процентов от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Более того, указанное превышение (6 кв.м.) находится в пределах допустимой законодательством погрешности измерений, то есть в данном случае, допустимая погрешность измерений составляет кв.м. ФИО1 является членом СТ «Сухая Самарка»; по координатам данный земельный участок расположен на территории СТ «Сухая Самарка». По границе земельного участка от т.5 до т.7 имеется пересечение границы со смежным земельном участком с кадастровым номером , который стоит на кадастровом учете с уточненными координатами. Площадь наложения составляет 3 кв.м. Указанное наложение не позволяет осуществить государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером по его фактическим границам, существующим на местности. Одновременно с этим между участниками с кадастровым номером и участком с кадастровым номером существует область чересполосицы. По факту области чересполосицы отсутствуют, указанные земельные участки на местности являются смежными по границе н7-н8, границей на местности служит забор. Сведения ЕГРН о местоположении границы между земельным участком с кадастровым номером и смежным земельным участком с кадастровым номером не соответствует действительному местоположению этой границы. Таким образом, при внесении в ЕГРН сведений об уточненном местоположении границ земельного участка с кадастровым номером , в том числе и о местоположении границы между земельным участком с кадастровым номером и земельным участком с кадастровым номером была допущена ошибка. Ошибка в сведениях ЕГРН являющаяся следствием ошибки в документах, на основании которых был осуществлен государственный кадастровый учет, законодательством квалифицируется, как «реестровая ошибка».

Оснований подвергать сомнению представленное заключение кадастрового инженера у суда оснований нет, поскольку ошибки в местоположении границ жилого дома и земельного участка выявлены уполномоченным лицом, имеющим соответствующую квалификацию, вывод мотивирован.

Таким образом, в связи с тем, что были допущены реестровые ошибки при проведении работ по межеванию земельного участка, и до настоящего времени эти ошибки не устранены, суд приходит к выводу, что указанные обстоятельства нарушают права истца. При этом, права третьих лиц не затрагиваются и не нарушаются.

Таким образом, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером пл. кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, исключив из ЕГРН сведения о характерных точках границ в части смежной границы с земельным участком с кадастровым номером .

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером пл. кв.м., расположенного по адресу: <адрес> категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства согласно межевого плана от 05.04.2021г, выполненного кадастровым инженером ФИО4

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2021 года.

Судья: п/п Т.Н. Ломакина

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения хранится в материалах дела №2-1762/21

2-1762/2021 ~ М-1674/2021

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Пахневич Н.В.
Ответчики
Администрация г.о. Самара
Богатов О.Г.
Другие
Дживаншир Ю.Т.
Управление Росреестра по Самасркой обалсти
ФФГБУ "ФКП Росреестра по Самарской области"
Суд
Куйбышевский районный суд г. Самары
Судья
Ломакина Т. Н.
Дело на странице суда
kuibyshevsky--sam.sudrf.ru
20.08.2021Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
23.08.2021Передача материалов судье
27.08.2021Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
27.08.2021Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
27.08.2021Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
20.09.2021Судебное заседание
19.10.2021Судебное заседание
26.10.2021Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
15.11.2021Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
29.11.2021Дело оформлено
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее