Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-206/2016 ~ М-216/2016 от 19.04.2016

Дело № 2-206/2016    

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 мая 2016 года п. Ромоданово

Ромодановский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Пурцакина В.В.,

при секретаре Ежовой Е.Г.,

с участием:

истца Юмаева Р.И., его представителя Литаровой Г.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юмаева Рафика Ибрагимовича к администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Юмаев Р.И. обратился в суд с иском к администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на объекты недвижимости:

1) Зернохранилище общей площадью 552,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

2) Зернохранилище общей площадью 596,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

3) Зерноток общей площадью 1643,5 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ им были куплены в собственность три объекта недвижимости: два зернохранилища и зерноток, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается Договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, Договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и Договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными с продавцом - конкурсным управляющим СПК «Ялкын» Золиным Ильем Юрьевичем.

Продажа указанных объектов недвижимости проводилась в рамках процедуры банкротства, введенной в отношении СПК «Ялкын». Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ Сельскохозяйственный производственный кооператив «Ялкын» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

По Договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ продажная цена зернохранилища составляет 38696 рублей 01 копейка. По Договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ продажная цена зернохранилища составляет 38045 рублей 52 копейки. По Договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ продажная цена зернотока составляет 111951 рубль 23 копейки. Указанные денежные средства в счет оплаты стоимости данных объектов недвижимости им были оплачены в полном объеме путем внесения их в кассу СПК «Ялкын» в день заключения договоров купли-продажи. Надлежащим образом были оформлены приходно-кассовые ордера. То есть обязательства по оплате перед СПК «Ялкын» им исполнены в установленный договорами купли-продажи срок полностью. Указанные объекты недвижимости были переданы ему на основании актов приема-передачи к указанным Договорам купли-продажи №№, 4, 6 от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, согласно п. 4.1 указанных договоров, обязательства продавца по передаче отчуждаемых двух зернохранилищ и зернотока считаются исполненными после подписания данных договоров; объекты недвижимости переходят в собственность покупателя с момента оплаты их стоимости.

Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.

Вместе с тем, данные договора купли-продажи не были своевременно зарегистрированы в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (на тот момент – в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия), а в настоящее время сделать это не представляется возможным, поскольку СПК «Ялкын» прекратил свое существование в связи с его ликвидацией по причине банкротства. Определением Арбитражного суда Республики Мордовия от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсное производство в отношении СПК «Ялкын» завершено, что является основанием для внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника, полномочия конкурсного управляющего прекращены.

В настоящее время он решил зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости путём обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия с заявлением о государственной регистрации права собственности. Однако в государственной регистрации права ему было отказано из-за отсутствия второй стороны сделки купли-продажи. Таким образом, в ином, внесудебном порядке зарегистрировать право на приобретенные объекты недвижимости не представляется возможным.

Просит признать за ним право собственности на следующие объекты недвижимости:

1) Зернохранилище общей площадью 552,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

2) Зернохранилище общей площадью 596,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

3) Зерноток общей площадью 1643,5 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Юмаев Р.И. исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на следующие объекты недвижимости:

1) Зернохранилище общей площадью 552,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

2) Зернохранилище общей площадью 596,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

3) Зерноток общей площадью 1643,5 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 18829 (восемнадцать тысяч восемьсот двадцать девять) рублей отнести на него.

Представитель истца – Литарова Г.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Юмаева Р.И. поддержала, просила его иск удовлетворить полностью.

Представитель ответчика - администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении гражданского дела по иску Юмаева Р.И. без его участия. В удовлетворении исковых требований истца не возражают.

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования Юмаева Р.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ продажная цена зернохранилища составляет 38045 рублей 52 копейки (л.д.6).

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия площадь зернохранилища составляет 552,4 кв.м.(л.д. 8).

В соответствии с техническим паспортом (инвентарный №), составленным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» - филиал по Республике Мордовия по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (первичная инвентаризация), Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, сведения о правообладателе данного здания отсутствуют (л.д. 11-16, 9).

В соответствии с Постановлением № «О присвоении адреса зданию зернохранилища» от ДД.ММ.ГГГГ указанному зернохранилищу с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (л.д. 10).

Согласно Договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ продажная цена зернохранилища составляет 38696 рублей 01 копейка (л.д. 17).

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия площадь зернохранилища составляет 596,1 кв.м.(л.д. 19-20).

В соответствии с техническим паспортом (инвентарный №), составленным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» - филиал по Республике Мордовия по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (первичная инвентаризация), Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, сведения о правообладателе данного здания отсутствуют (л.д. 23-28, 22).

В соответствии с Постановлением № «О присвоении адреса зданию зернохранилища» от ДД.ММ.ГГГГ указанному зернохранилищу с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (л.д. 21).

Согласно Договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ продажная цена зернотока составляет 111951 рубль 23 копейки (л.д. 29).

Согласно кадастровому паспорту сооружения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия площадь зернотока составляет 1643,5 кв.м.(л.д. 31).

В соответствии с техническим паспортом (инвентарный №), составленным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» - филиал по Республике Мордовия по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (первичная инвентаризация), Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, сведения о правообладателе данного здания отсутствуют (л.д. 34-39, 32)

В соответствии с Постановлением № «О присвоении адреса зернотоку» от ДД.ММ.ГГГГ указанному зернотоку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (л.д. 33).

В соответствии с частью 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Статьёй 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличие у него нотариально заверенной доверенности, если иное не установлено Федеральным законом, а также по требованию судебного пристава исполнителя. Указанным федеральным законом и иными нормативно-правовыми актами не урегулирован порядок регистрации прав на недвижимое имущество на основании заявления одной стороны сделки, в случае ликвидации на момент подачи заявления о государственной регистрации права второй стороны сделки.

Статьями 165, 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае, если одна сторона уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности, в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Названная норма применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статья 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В данном конкретном случае фактически сделка сторонами исполнена. Объекты недвижимости переданы по актам приема-передачи (л.д.7, 18, 30). С момента покупки истец открыто и добросовестно владеет зданиями зернохранилищ и зернотоком.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Юмаева Р.И. обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Ромодановский районный суд Республики Мордовия,

решил:

Исковые требования Юмаева Рафика Ибрагимовича к администрации Ромодановского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Юмаевым Рафиком Ибрагимовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на следующие объекты недвижимости:

1) Зернохранилище общей площадью 552,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>;

2) Зернохранилище общей площадью 596,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>;

3) Зерноток общей площадью 1643,5 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ромодановский районный суд Республики Мордовия.

Судья Ромодановского районного суда

Республики Мордовия В.В. Пурцакин