Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2079/2016 ~ М-671/2016 от 29.01.2016

Дело №2-2079/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2016 года                                                                      город Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                                                Носковой Н.В.

при секретаре                                                                            Виляйкиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «Управляющая компания «Бор» к Романову И.А., Романовой Е.М., Баркову Н.В., Романовой Д.И. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Бор» обратилось с иском с учетом уточнений к Романову И.А., Романовой Е.М., Баркову Н.В., Романовой Д.И. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, пени.

Свои требования истец обосновывал тем, что ответчики являются собственниками квартиры № № расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, находящегося под управлением УК «Бор». В настоящее время за ответчиками числится задолженность по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги, предусмотренные договором от /дата/ за период с /дата/ по /дата/ за период с /дата/ по /дата/ за ответчиком образовалась задолженность в сумме 86 961,55 руб.

В течение длительного времени ответчики не исполняли своих обязательств по оплате жилого помещения, вследствие чего им были начислены пени в размере 41355,50 руб. за период /дата/ по /дата/.

В связи с неисполнением ответчиками обязанности по оплате коммунальных платежей, им направлялись претензии с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и указанием расчетом по каждому виду услуги. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

На основании изложенного, истец просит взыскать в пользу ООО «Управляющая компания «Бор» с Романова И.А., Романовой Е.М., Романовой Д.И. солидарно задолженность в размере ? от суммы долга, с Баркова Н.В. задолженность в размере ? от всех суммы задолженности, составляющей 86 961,55 руб.

Взыскать за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в период по состоянию на /дата/ в пользу ООО «Управляющая компания «Бор» с Романова И.А., Романовой Е.М., Романовой Д.И. солидарно в размере ? от суммы пени, с Баркова Н.В. задолженность в размере ? от всех суммы пени, составляющей 41 355,50 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 524 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Бор» Ларина И.И., действующая на основании доверенности доводы иска поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчики Романов И.А., Романова Е.М., Барков Н.В., Романова Д.И. не явились, извещались судом надлежащим образом, ходатайств об отложении, уважительных причин неявки суду не указали.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

               В соответствие со ст. 153 ЖК РФ, граждан обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

              Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, данное требование закреплено в ст. 154 ЖК РФ.

     Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), коммунальные услуги, плату за содержание жилого помещения и т.д. (ст. 154 ЖК РФ).

              В ст. 155 ЖК РФ закреплено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

              В соответствие со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

      Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения ( ст. 158 ЖК РФ).

             Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. за № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствие с которыми, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества также включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Решением <данные изъяты> от /дата/ исковые требования были удовлетворены частично, взыскано с Баркова Н.В. в пользу ООО «Управляющая компания «Бор» 30 138 руб. 10 коп., с Романова И.А. и Романовой Е.М. солидарно в пользу ООО «Управляющая компания «Бор» 90 414 руб. 30 коп.

Указанное решение суда имеет преюдициальную силу для рассмотрения настоящего спора в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ, поэтому установленные им обстоятельства не подлежат оспариванию и доказыванию в рамках настоящего дела.

          Так, вышеуказанным решением суда и материалами дела установлено, что Романов И.А., Романова Е.М., Барков Н.В., Романова Д.И. являются собственниками <адрес> <адрес> в размере по ? доли в праве общей долевой собственности каждый, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.54).

Ответчики зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги и ответом на запрос из УФМС по НСО (л.д.45).

На основании протокола общего собрания собственников от /дата/ в качестве управляющей организации выбрано ООО УК «Бор».

    Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности в том числе по оплате за холодную воду, электроэнергию, ТБО, расчетно кассовое обслуживание, непредвиденные расходы, механизированную уборку снега за период с /дата/ по /дата/ составляет 86 961,55 руб., размер пени за период с /дата/ по /дата/ составляет 41 355,50 руб. (л.д.57-60).

            Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом /ч. 1/.

             В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

            Наличие задолженности ответчиков перед ООО УК «Бор» по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья в указанной сумме в судебном заседании подтверждено и ответчиками не оспорено, возражений, доказательств оплаты, иной расчет, заявлений и обоснование снижения размера пени ответчиками не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков задолженности в указанном размере.

           В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу ООО УК «Бор» также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в размере 3524 руб.

При этом суд удовлетворяет требование истца о взыскании задолженности, пени и судебных расходов с Баркова Н.В. в размере ? от всей суммы задолженности, пени и судебных расходов, а с Романова И.А. и Романовой Е.М. – в размере № от всей суммы задолженности, пени и судебных расходов, поскольку сособственник жилого помещения Романова Д.И. является несовершеннолетней № года рождения. Таким образом с Баркова Н.В. подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги, содержание жилья в размере 21 740,39 руб., пени в размере 10 338,87 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 881 руб., с Романова И.А. Романовой Е.М. подлежит взысканию солидарно задолженность за коммунальные услуги, содержание жилья в размере 65221,16 руб., пени в размере 31 016,62 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 643 руб.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ООО «Управляющая компания «Бор» к Романову И.А., Романовой Е.М., Баркову Н.В., Романовой Д.И. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с Баркова Н.В. в пользу ООО «Управляющая компания «Бор» задолженность за коммунальные услуги, содержание жилья в размере 21 740,39 руб., пени в размере 10 338,87 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 881 руб., а всего 32 960, 26 руб.

Взыскать с Романова И.А. и Романовой Е.М. солидарно в пользу ООО «Управляющая компания «Бор» задолженность за коммунальные услуги, содержание жилья в размере 65221,16 руб., пени в размере 31 016,62 руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 643 руб., а всего 98 880,78 руб.

решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья: /подпись/                Носкова Н.В.

Копия верна, подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2079/16 Октябрьского районного суда г. Новосибирска.

Судья                Носкова Н.В.

Секретарь                                        Виляйкина О.А.