Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-695/2014 ~ М-705/2014 от 13.10.2014

Дело № 2-695/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РїРіС‚ Грибановский                                                                          28 октября 2014 РіРѕРґР°

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Асташова А.Н.,

с участием истца Ждановой Л. Ф.,

при секретаре Некрыловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ждановой Л. Ф. к администрации Малоалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка действительным, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец Жданова Л.Ф. обратилась в суд с иском, указывая в исковом заявлении, что она состояла в браке со Ждановым В. С., 1948 года рождения.

В период брака у них родились дети: дочь - Жданова Е. В., 1971 года рождения, а также сыновья - Жданов К. В., 1972 года рождения, и Жданов П. В., 1975 года рождения.

В конце 90-х годов, истец, её супруг и дети приехали в <адрес> на постоянное место жительство.

На совместные средства они с супругом решили приобрести в <адрес> жилой дом и земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ её муж Жданов В. С. заключил со Струговщиковой В. Г. - собственником жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

По условиям договора купли-продажи, Струговщикова В.Г. продала принадлежащий ей жилой дом, площадью 58,8 кв. м. и земельный участок, площадью 5000 кв. м. Жданову В.С.

Указанный договор был удостоверен нотариусом Грибановского нотариального округа Воронежской области Васильевой Н.И., реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец Жданова Л.Ф. в исковом заявлении указывает, что купив жилое помещение, они всей семьей вселились в него и стали проживать в доме, которому впоследствии был присвоен адрес- <адрес>.

Как указывает в исковом заявлении истец Жданова Л.Ф., ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> её муж Жданов В.С. умер, и после смерти мужа открылось наследство, в том числе на жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>.

В установленный законом срок, Жданова Л.Ф. обратилась к нотариусу и открыла наследственное дело за 2014 год, вступив в наследство, а её дети -Жданова Е.В., Жданов К.В. и Жданов П.В. как наследники первой очереди отказались от наследства в её пользу.

В исковом заявлении истец Жданова Л.Ф. указывает, что получить свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок, она не имеет возможности, так как её муж Жданов В.С., заключив со Струговщиковой В.Г. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, после его подписания сторонами, удостоверения нотариусом, не зарегистрировал указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ в отделе БТИ Грибановского района и в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Грибановского района, а ДД.ММ.ГГГГ муж умер.

Кроме того, прежний собственник жилого дома - Струговщикова В.Г. после продажи жилого дома и земельного участка супругу истца, который умер, выехала в г. Борисоглебск на постоянное место жительства, где впоследствии также умерла, спустя два года после подписания договора. Наследников на имущество Струговщиковой В.Г. нет.

На момент покупки дома и земельного участка, данные объекты на праве собственности принадлежали Струговщиковой В.Г. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в БТИ Грибановского района Воронежской области, инв. дело № 3027.

Истец Жданова Л.Ф. в исковом заявлении указывает, что обязательные условия сделки, сторонами соблюдены и указаны в договоре, который удостоверен нотариально. Деньги по договору покупателем (её мужем) оплачены продавцу. После оплаты, земельный участок и жилой дом передан покупателю в собственность. Сторонами условия сделки исполнены.

Согласно ст. 558 ч.2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В заявлении истец Жданова Л.Ф. указывает, что после заключения договора купли продажи, её муж Жданов В.С. стал собственником жилого дома и земельного участка, приобретенных у Струговщиковой В.Г.

Жданова Л.Ф. указывает в заявлении, что для реализации своего права как наследника после смерти мужа, необходимо включить имущество в виде дома и земельного участка по <адрес> в наследственную массу, и считает, что так как она приняла наследство после смерти мужа, то признать за ней право на это наследственное имущество.

В исковом заявлении истец Жданова Л.Ф. просит суд:

Признать действительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного в <адрес>, заключенный Ждановым В. С. и Струговщиковой В. Г. от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенный нотариусом Грибановского нотариального округа Воронежской области Васильевой Н.И., реестровый № 42.

Включить приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ждановым В. С., умершим ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом, площадью 58,8 кв. м. и земельный участок площадью 5000 кв. м. по адресу: <адрес> в наследственную массу.

Признать за Ждановой Л. Фёдоровной, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный в <адрес> в порядке наследования по закону, после смерти супруга Жданова В. С., 1948 года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9 ).

В судебном заседании истец Жданова Л.Ф. поддержала свои требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просит удовлетворить её требования.

Представитель ответчика-администрации Малоалабухского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третьи лица -нотариус нотариального округа Грибановского муниципального района Воронежской области Васильева Н.И., Жданова Е.В., Жданов К.В., Жданов П.В., будучи уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили в суд письменные заявления, в которых просят суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся - представителя ответчика и третьих лиц по имеющимся доказательствам.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє следующему.      

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено в судебном заседании, истец Жданова Л.Ф. состояла в браке со Ждановым В. С., 1948 года рождения, что подтверждается свидетельством о заключении брака № выданным ДД.ММ.ГГГГ городским ЗАГС г. Уральск Казахской ССР (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ муж истца Жданов В.С. заключил со Струговщиковой В. Г. - собственником жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

По условиям договора купли-продажи, Струговщикова В.Г. продала принадлежащий ей жилой дом, площадью 58,8 кв. м. и земельный участок, площадью 5000 кв. м Жданову В.С. за 15 тысяч рублей (л.д.14-15).

Указанный договор был удостоверен нотариусом Грибановского нотариального округа Воронежской области Васильевой Н.И., реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ года.

После заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, Жданов В.С. вместе со своей женой и детьми вселился в данный жилой дом, которому был присвоен адрес- <адрес>, стал проживать в нем.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> муж истца Ждановой Л.Ф.- Жданов В.С. умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Грибановского района Управления ЗАГС Воронежской области(л.д.16).

После смерти Жданова В.С. открылось наследство, в том числе на жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ к наследникам первой очереди по закону отнесены родители, супруг и дети наследодателя.

Как установлено в судебном заседании, истец Жданова Л.Ф. после смерти своего мужа Жданова В.С., в установленный законом срок обратилась к нотариусу, вступила в наследство по закону, а дети Жданова В.С.- Жданов П.В., Жданов К.В. и Жданова Е.В. от наследства отказались, что подтверждается справкой нотариуса (л.д. 24 ).

Однако, вступив в наследство, истец Жданова Л.Ф. получить свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок не имет возможности, так как её муж Жданов В.С., заключив со Струговщиковой В.Г. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, после его подписания сторонами, удостоверения нотариусом, не зарегистрировал указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ в отделе БТИ Грибановского района и в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Грибановского района.

Отсутствие государственной регистрации права собственности за умершим супругом на жилой дом и земельный участок, препятствует истцу Ждановой Л.Ф. оформлению недвижимости, как наследника первой очереди по закону. В настоящее время, во внесудебном порядке невозможно зарегистрировать договор в Управлении Росреестра по Воронежской области, так как изменилось законодательство.

Кроме того, прежний собственник жилого дома - Струговщикова В.Г. после продажи жилого дома и земельного участка Жданову В.С., который умер, выехала в г. Борисоглебск на постоянное место жительства, где впоследствии также умерла, спустя два года после подписания договора. Наследников на имущество Струговщиковой В.Г. нет.

При покупке домовладения и земельного участка Ждановым В.С., в соответствии с действующим на тот период законодательством, указанные объекты недвижимости принадлежали по праву собственности Струговщиковой В.Г. на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного М. Алабухской сельской администрацией Грибановского района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Грибановского района Воронежской области

ДД.ММ.ГГГГ за № и на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в БТИ Грибановского района Воронежской области, инв. дело № 3027.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

Исходя из положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 434 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, при покупке Ждановым В.С. у Струговщиковой В.Г. жилого дома и земельного участка, письменная форма договора соблюдена, деньги Ждановым В.С. оплачены продавцу. После оплаты, земельный участок и жилой дом передан покупателю в собственность. Сторонами условия сделки исполнены.

В соответствии со ст. 558 ч.2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На момент совершения сделки договор купли-продажи жилого дома и земельного участка подлежал регистрации в органах государственной регистрации, функции которого осуществляли в 1999 году органы БТИ, до создания Управления Росреестра. Сделка не противоречит закону. В тексте договора имеются подписи сторон, договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за №42. Стороны исполнили обязанности по данному договору, следовательно, имеются основания для признания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным.

Так как Жданов В.С. приобрел дом и земельный участок по договору купли - продажи, заключенному с Струговщиковой В.Г., он стал собственником данного имущества.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательстве о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В судебном заседании установлено, что после смерти Жданова В.С. у него осталось наследственное имущество, в том числе жилой дом и земельный участок, на котором расположен жилой дом по <адрес>.

Суд считает, что данное имущество подлежит включению в состав наследственного имущества после смерти наследодателя Жданова В.С.

Учитывая, что истец Жданова Л.Ф. в установленный законом срок приняла наследство, оформленное на ее супруга, суд считает, что соответственно за ней необходимо признать право собственности на земельный участок и домовладение в порядке наследования.

Руководствуясь ст. ст. 209, 218, 223, 550, 1111,1112,1152 ГК РФ, ст. ст. 12, 56, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ждановой Л. Ф. удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного в <адрес>, заключенный Ждановым В. С. и Струговщиковой В. Г. ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенный нотариусом Грибановского нотариального округа Воронежской области Васильевой Н.И., реестровый №42.

Включить приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ждановым В. С., умершим ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом площадью 58,8 кв.м. и земельный участок площадью 5000 кв. м по адресу: <адрес> в наследственную массу.

Признать за Ждановой Л. Ф. право собственности на жилой дом площадью 58,8 кв. м. и земельный участок площадью 5000 кв.м., расположенные в <адрес> порядке наследования по закону после смерти её супруга Жданова В. С., 1948 года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Рї/Рї                                   Рђ.Рќ. Асташов

Копия верна: Судья:

Секретарь: