Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1012/2018 (2-10432/2017;) ~ М-10303/2017 от 11.12.2017

Дело № 2-1012/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2018 года Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бабиковой А.В.,

при секретаре Баталиной Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1012/2018 по иску Холматова Бехзода Мухамматовича к Бурдахиной Татьяне Николаевне о расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о расторжении договора аренды нежилого помещения, по адресу: <адрес>, принадлежащего ему на праве собственности, мотивируя свои требования тем, что арендатором арендные платежи не производятся, в связи, с чем он имеет право на расторжение сделки.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Поскольку извещены надлежащим образом суд, в порядке ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как установлено в судебном заседании истец является собственником нежилого помещения общей площадью 124,8 кв.м., находящегося на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (кадастровый №), что подтверждается соглашением о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, актом о возврате нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на спорное нежилое помещение от 29.09,2017 в отношении вышеуказанного нежилого помещения имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости арендой.     Судом установлено, что спорное нежилое помещение было сдано в аренду на основании договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) ответчику ФИО3 Срок на который установлено ограничение прав и обременения объекта недвижимости (аренда) определен с 16.12.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ.

В соглашении о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ также указано условие в п. 5, что нежилое помещение на момент расторжения договора его купли-продажи находится в аренде, все права и обязанности по договору аренды переходят на продавца - истца ФИО2

Однако, как следует из доводов иска, арендатор - ответчик ФИО3 не оплачивает арендую плату с ДД.ММ.ГГГГ Ответчик не отрицает своей задолженности по арендным платежам и в письменном виде просила бывшего собственника спорного помещения отсрочить арендную плату до ДД.ММ.ГГГГ, но оплата так и не была произведена. Как следует из представленных доказательств, ответчику неоднократно направлялись претензии. Последняя претензия была направлена истцом с требованием досрочного расторжения договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и снятия обременения с нежилого помещения (прекращение аренды). Однако ответчик оплату за аренду не производит, на претензии не отвечает, договор аренды нежилого помещения добровольно не расторгает. Ответчик неоднократно письменно предупреждался о необходимости исполнения им денежного обязательства по договору аренды, а в случае неисполнения его о досрочном расторжении договора аренды.

Из материалов дела следует, что Договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ) был заключен на три года с даты гос. регистрации договора в УФРС государственной регистрации, кадастра и картографии (п. 7.3 договора аренды).

Исходя из изложенного суд пришел к выводу о том, что ответчик, не выполняя арендные обязательства, нарушая условия договора аренды, не расторгая договор аренды, нарушает имущественные права истца.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влезет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В п. 2 ст. 452 ГК РФ определено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статья 619 ГК РФ гласит, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную пату;

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Поскольку арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, что истцом было исполнено, а доказательств опровержение доводов иска, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 309-310, 420, 606, 614, 642 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 94, 98, 100, 103, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный с Бурдахиной Татьяной Николаевной (дата государственной регистрации 16.12.2016 г., номер государственной регистрации 72-72/001-72/001/124/2016-3259/2).

Разъяснить сторонам право подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене данного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25.01.2018 г.

Судья

Копия верна