Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-121/2021 (2-707/2020;) ~ М-672/2020 от 31.12.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2021 года гор. Лихославль

Лихославльский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Волошкина О.А.

при помощнике судьи Мамонтовой А.Б.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в гор. Лихославле Тверской области гражданское дело № 2-121/2021 (69RS0018-01-2020-000938-05) по исковому заявлению Администрации Лихославльского района Тверской области в лице Комитета по управлению имуществом Лихославльского района.

УСТАНОВИЛ:

В Лихославльский районный суд поступил иск Администрации Лихославльского района Тверской области в лице Комитета по управлению имуществом Лихославльского района к Миралиеву М.У. о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований указано, что с ответчиком был заключен договор аренды № 5 от 10.11.2015 года, в соответствии с которым Миралиеву М.У. предоставлен земельный участок, по адресу: <адрес>. В силу статей 610 и 621 ГК РФ договор считается заключённым на неопределённый срок. Арендная плата вносится не позднее 15 сентября и 15 ноября путём перечисления денежных средств на счёт федерального казначейства. В случае просрочки предусмотрена уплата пени в размере 0,05 процентов за каждый день просрочки. Ответчик неоднократно не вносил арендную плату по указанному договору, в связи с чем ему была направлена досудебная претензия от 16.11.2020 года о расторжении договора и выплаты задолженности, которая ответчиком не была получена. Комитету по управлению имуществом переданы полномочия по администрированию доходов от арендной платы.

Просят суд: расторгнуть договор аренды земельного участка № 5 от 10.11.2015 года, заключенный между муниципальным учреждением «Администрация Вёскинского сельского поселения» Лихославльского района Тверской области и Миралиевым Мумином Умаралиевичем; взыскать с Миралиева Мумина Умаралиевича в пользу муниципального учреждения «Администрация Лихославльского района» Тверской области задолженность по договору аренды № 5 от 10.11.2015 года в размере 5 576 руб. 77 коп., из которых: основной долг за период с 01.01.2020 года по 31.12.2020 года – 5 493 руб.; пени за период с 16.09.2020 года по 15.11.2020 года – 83 руб. 77 коп.

Представитель Администрации Лихославльского района Тверской области, Комитета по управлению имуществом Лихославльского района в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, в том числе в порядке заочного производства.

Ответчик Миралиев М.У. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался заказной корреспонденцией.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в силу положений ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование на срок, определённый договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Как следует из содержания статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьёй 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений, полностью поступают в бюджет муниципального района.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между Администрацией Вёскинского сельского поселения Лихославльского района и Миралиевым М.У. заключен договор аренды № 5 от 10.11.2015 года, в соответствии с которым ответчику предоставлен в аренду земельный участок, по адресу: <адрес>.

С 01.01.2017 года Федеральным законом от 03.0.2017 года № 334-ФЗ внесены изменения в Земельный кодекс Российской Федерации, в соответствии с которыми полномочия по распоряжению земельными участками, расположенными на территории сельского поселения, входящего в состав муниципального района, осуществляются органом местного самоуправления муниципального района.

В соответствии с условиями договора ответчик обязан своевременно получать у истца расчёт арендной платы на текущий год и своевременно и в полном размере вносить арендную плату (пункты 4.4.9 и 4.4.10).

Арендная плата рассчитывается в соответствии с приложением и вносится не позднее 15 сентября и 15 ноября путём перечисления денежных средств на счёт федерального казначейства (пункт 3.2). В случае просрочки предусмотрена уплата пени в размере 0,05 процентов за каждый день просрочки (п. 5.2).

Пунктом 4.1.1 Договора аренды предусмотрено право арендодателя расторгнуть договор аренды в случае нарушения арендатором условий договора, в том числе при невнесении арендной платы в течение двух периодов оплаты подряд, указанных в п. 3.2 Договора.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тверской области.

В связи с неисполнением обязательств по указанному договору аренды ответчику была направлена досудебная претензия от 16.11.2020 года с требованием оплатить задолженность, а также предоставить заявление о расторжении договора аренды, об освобождении земельного участка и передаче его Арендодателю.

Арендатором обязанность по погашению задолженности не исполнена, ответ на претензию не направлен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик более двух периодов подряд не вносил арендную плату, тем самым уклонился от исполнения обязательства по договору аренды, и считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании задолженности по указанному договору.

У суда нет оснований ставить под сомнение расчёт задолженности, представленный истцом. Возражений по расчёту задолженности ответчиком не представлено.

Принимая во внимание соблюдение досудебного порядка, существенное нарушение условий договора ответчиком, суд приходит к выводу, что требование о расторжении договора аренды основано на законе, подтверждено доказательствами и подлежит удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобождён.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды № 5 от 10.11.2015 года земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между муниципальным учреждением «Администрация Вёскинского сельского поселения» Лихославльского района Тверской области и Миралиевым Мумином Умаралиевичем.

Взыскать с Миралиева Мумина Умаралиевича в пользу муниципального учреждения «Администрация Лихославльского района» Тверской области задолженность по договору аренды № 5 от 10.11.2015 года в размере 5 576 руб. 77 коп., из которых: основной долг за период с 01.01.2020 года по 31.12.2020 года – 5 493 руб.; пени за период с 16.09.2020 года по 15.11.2020 года – 83 руб. 77 коп.

Взыскать с Миралиева Мумина Умаралиевича в доход бюджета муниципального образования «Лихославльский район» Тверской области государственную пошлину в размере 700 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Лихославльский районный суд Тверской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                       О.А. Волошкин