Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-399/2017 ~ М-169/2017 от 30.01.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2017 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Петрушкиной М.Н.,

с участием представителя истца Браже М.Г., представителя ответчика Абдрашитова Р.Г. Конченковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-399/2017 по исковому заявлению Ахметжанова Р.Ш. к Абдрашитову Р.Г. , Биктяшевой Л.Г. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, корректировке записей Единого государственного реестра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Ахметжанов Р.Ш. обратился в суд с иском к Абдрашитову Р.Г., Биктяшевой Л.Г. об истребовании из незаконного владения ответчиков 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>,
участок №; корректировке записей Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование исковых требований Ахметжанов Р.Ш. указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его бабушка Абдрашитова М. После ее смерти открылось наследство, в состав которого входило следующее недвижимое имущество:

- земельный участок и расположенные на нем жилой дом по адресу: <адрес>;

- земельный участок по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Принадлежащее Абдрашитовой М. недвижимое имущество унаследовали ее дети Абдрашитов Г.Д. и Ахметжанова Г. При этом доли в наследственном имуществе распределены следующим образом: Абдрашитов Г.Д. унаследовал 2/3 доли в праве собственности на земельный участок по <адрес>; 7/9 долей в праве собственности на жилой дом по <адрес>; Ахметжанова Г. унаследовала
1/3 доли в праве собственности на земельный участок по <адрес>; 2/9 долей в праве собственности на жилой дом по <адрес>.

Свидетельство о праве собственности на земельный участок по <адрес> нотариусом не выдавалось.

После смерти Ахметжановой Г. (ДД.ММ.ГГГГ) ее сын Ахметжанов Р.Ш. приобрел в порядке наследования право собственности на 1/3 долю земельного участка по
<адрес>. После обращения Ахметжанова Р.Ш. в орган кадастрового учета (ДД.ММ.ГГГГ) данному земельному участку присвоен кадастровый №. Впоследствии за истцом зарегистрировано право собственности на 1/3 долю земельного участка с кадастровым №.

Ответчики Абдрашитов Р.Г. и Биктяшева Л.Г. являются детьми Абдрашитова Г.Д. В настоящее время им в равных долях (по 1/2 доли у каждого) принадлежит земельный участок с кадастровым №, также расположенный по
<адрес>.

Истец указывает, что право собственности на данный участок возникло у ответчиков на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с их отцом Абдрашитовым Г.Д. В свою очередь Абдрашитов Г.Д. зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым № на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, истец указывает, что Абдрашитов Г.Д. не имел права распоряжаться 1/3 долей данного земельного участка, поскольку данная доля на дату совершения сделки принадлежала Ахметжанову Р.Ш.

В настоящее время земельный участок по адресу: <адрес>,
<адрес>, находится в фактическом владении ответчиков Абдрашитова Р.Г., Биктяшевой Л.Г. Истец лишен возможности осуществлять в отношении участка правомочия собственника.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, на положения ст. 301, 302 ГК РФ, истец просил суд истребовать из незаконного владения Абдрашитова Р.Г., Биктяшевой Л.Г. 1/3 долю земельного участок с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, участок №; произвести корректировку записей Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН).

В судебном заседании представитель истца Браже М.Г. заявленные исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика Конченкова Л.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила суд в иске отказать.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, материалы ранее рассмотренного гражданского дела № 2-1968/2016 по спору между теми же сторонами, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 2 ст. 302, если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

По смыслу закона, когда спорное имущество отсутствует во владении истца, его право может быть защищено исключительно с помощью иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворение которого влечет за собой не только восстановление владения спорной вещью, но и корректировку записей в ЕГРН о принадлежности имущества.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка истца Абдрашитова М. После ее смерти открылось наследство, в состав которого входило следующее недвижимое имущество:

- земельный участок и расположенные на нем жилой дом по адресу: <адрес>;

- земельный участок по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Из представленного суду наследственного дела следует, что принадлежащее Абдрашитовой М. недвижимое имущество унаследовали ее дети Абдрашитов Г.Д. и Ахметжанова Г. При этом доли в наследственном имуществе распределены следующим образом: Абдрашитов Г.Д. унаследовал 2/3 доли в праве собственности на земельный участок по <адрес>; 7/9 долей в праве собственности на жилой дом по <адрес>; Ахметжанова Г. унаследовала 1/3 доли в праве собственности на земельный участок по <адрес>; 2/9 долей в праве собственности на жилой дом по <адрес> (л.д. 61 - 85).

Свидетельство о праве собственности на земельный участок по <адрес> нотариусом не выдавалось.

Установлено также, что после смерти Ахметжановой Г. (ДД.ММ.ГГГГ) ее сын Ахметжанов Р.Ш. приобрел в порядке наследования право собственности на 1/3 долю земельного участка по <адрес>. После обращения Ахметжанова Р.Ш. в орган кадастрового учета (ДД.ММ.ГГГГ) данному земельному участку присвоен кадастровый №. Впоследствии за истцом зарегистрировано право собственности на 1/3 долю земельного участка с кадастровым №.

Также в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что ответчики Абдрашитов Р.Г. и Биктяшева Л.Г. являются детьми Абдрашитова Г.Д. В настоящее время им в равных долях (по 1/2 доли у каждого) принадлежит земельный участок с кадастровым №, также расположенный по <адрес>

В материалах дела находит свое подтверждение то обстоятельство, что право собственности на земельный участок с кадастровым № возникло у ответчиков на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с их отцом Абдрашитовым Г.Д. В свою очередь Абдрашитов Г.Д. зарегистрировал право собственности на земельный участок с кадастровым № на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороной ответчика не оспаривалось в ходе судебного разбирательства по делу, что в настоящее время земельный участок по адресу: <адрес>,
<адрес>, находится в фактическом владении ответчиков Абдрашитова Р.Г., Биктяшевой Л.Г. Таким образом, истец лишен возможности осуществлять в отношении участка правомочия собственника.

В силу разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

В данном случае стороны в договорных отношения не состояли, поэтому спор подлежит разрешению в соответствии с положениями ст.ст. 301, 302 ГК РФ.

В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Суд исходит из того, что право собственности истца на спорный земельный участок основывается на наследовании, подтверждается представленными в материалы дела копиями наследственных дел.

При этом судом установлено, что земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ в результате проведения работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках. В то же время земельный участок с кадастровым № поставлен на кадастровый учет на основании заявления Ахметжанова Р.Ш. от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, земельный участок с кадастровым № является ранее учтенным, именно данный участок подлежал наследованию после смерти Абдрашитовой М.

Суд также принимает во внимание, что право собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым № возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с их отцом Абдрашитовым Г.Д., который, в свою очередь, зарегистрировал право собственности на данный земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика в своих возражениях на заявленные исковые требования ссылалась на то, что истец не оспаривает совершенные в отношении земельного участка с кадастровым № сделки. Указывала, что оснований к прекращению права общей долевой собственности ответчиков и исключению из ЕГРН сведений о регистрации права общей долевой собственности у суда не имеется.

Вместе с тем, суд исходит из того, что истцом не заявлены исковые требования о прекращении права общей долевой собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым №.

Более того, в данном случае оформление Абдрашитовым Г.Д. права собственности на участок по выписке из похозяйственной книги и дальнейшее дарение участка своим детям представляют ничтожные сделки в той части, в которой они допускали распоряжение принадлежащей истцу 1/3 доли на указанный участок. Поскольку данные сделки противоречат существу законодательства о наследовании, нарушают право собственности истца на спорный участок, возникшее в результате наследования.

Суд также принимает во внимание, что в соответствии со ст. 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Однако в данном случае ответчики приобрели право собственности на земельный участок с кадастровым № по безвозмездной сделке. Поэтому Ахметжанов Р.Ш. вправе истребовать принадлежащую ему 1/3 долю в праве собственности на участок во всех случаях.

Представитель ответчика в своих возражениях на заявленные исковые требования также ссылалась на то, что земельный участок по <адрес>, не входит в состав наследства, открывшегося после смерти Абдрашитовой М.

Однако данный довод не находит своего подтверждения в материалах дела, из которых следует, что Абдрашитовой М. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал приусадебный земельный участок площадью 0,30 га в <адрес>. Также в ходе судебного разбирательства по гражданскому делу № по спору между теми же сторонами ответчик Абдрашитов Г.Д. не отрицал, что у его бабушки Абдрашитовой М. был огород площадью 30 соток в <адрес>. При этом ответчик указал, что проживала Абдрашитова М
в жилом доме., расположенном на другом участке по <адрес>.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, при рассмотрении споров о восстановлении права на долю в общей долевой собственности по аналогии закона подлежат применению статьи 301, 302 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд полагает заявленные Ахметжановым Р.Ш. исковые требования подлежащими удовлетворению, а именно: из незаконного владения Абдрашитова Р.Г., Биктяшевой Л.Г. подлежит истребованию 1/3 доля земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №.

При этом суд полагает необходимым признать отсутствующим право собственности Ахметжанова Р.Ш. на 1/3 долю земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>.

При таких обстоятельствах, соответствующие записи в ЕГРН о принадлежности земельного участок с кадастровым № и земельного участка с кадастровым № подлежат корректировке органом, осуществляющим регистрацию прав, на основании настоящего решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 167, 168, 209, 301 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ахметжанова Р.Ш. к Абдрашитову Р.Г. , Биктяшевой Л.Г. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, корректировке записей Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения Абдрашитова Р.Г. , Биктяшевой Л.Г. 1/3 долю земельного участок с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №.

Право собственности Ахметжанова Р.Ш. на 1/3 долю земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>; признать отсутствующим.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о праве собственности Абдрашитова Р.Г. , Биктяшевой Л.Г. на 1/3 долю земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности Ахметжанова Р.Ш. на 1/3 долю земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о праве собственности Ахметжанова Р.Ш. на 1/3 долю земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья_________________________Абишев М.С.