Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-435/2016 (2-3871/2015;) ~ М-2579/2015 от 11.09.2015

                                                                                                                        Дело №2-435/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Емельяново                                                                                        13 декабря 2016 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи                              Горбачевой Е.Н.

при секретаре                                                          Чащине С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шакирова М.Н. к Немкову С.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

          Шакиров М.Н. обратился в суд с иском к Немкову С.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

          Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, кадастровый №. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный земельный участком граничит по одной из сторон с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим ответчику. Границы смежных участков были согласованы в установленном порядке, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. При этом, ответчиком на меже земельных участков, с частичным захватом принадлежащего истцу участка произведено строительство части жилого дома, одна из стен которого проходит по границе земельного участка. Длина застройки составляет 9,15 м по меже. Крыша жилого дома нависает над земельным участком истца на расстоянии около 0,5 метра. На крыше строения зимой скапливается снег, образуются сосульки непосредственно на территории, которой истец пользуется для прохода, ввиду чего, имеется угроза жизни и здоровью. Кроме того, падающий с крыши дома ответчика снег, вынуждает истца регулярно его удалять с территории участка. В летний период, при выпадении значительных осадков вода с крыши ответчика также стекает на территорию истца, в результате чего образуются лужи, которые, в следствии того, что строение затемняет его земельный участок, долго не сохнут. Земля и трава долгое время остается влажной и скользкой, что также является угрозой здоровью членов семьи истца. Кроме того, угроза жизни и здоровью граждан имеется из-за несоблюдения ответчиком ст. 69 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности N 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Также считает, что возведение постройки по меже является существенным нарушением строительных норм. Ответчик, разместив строение по меже земельных участков, нарушил п. 2.12 примечания 1 СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских, и сельских поселений", утвержденных Постановлением Госстроя СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 78, предусмотрено, что в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м. Кроме того, в соответствии с пунктом 5.3.4 Свода правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 "Планировка и застройка малоэтажного строительства", утв. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 94, расстояние от жилого дома до границы соседнего приквартирного участка по санитарно-бытовым условиям должно быть не менее 3 метра. Кроме того, для определения фактических границ земельного участка истец обратился в ООО «Экспертное кадастровое агентство» (ООО «ЭКА»). Инженерами ООО «ЭКА» были проведены необходимые замеры границы земельного участка с применением геодезических приборов. По результатам сопоставления координат фактических характерных точек границ земельного участка со сведениями из кадастрового плана территории, содержащем сведения о земельном участке с кадастровым номером № отмечается пересечение (наложение) его границ границами смежного земельного участка с кадастровым номером №: в точке 7 на 0,02 м, в точке 8 на 0,08 м, в точке 9 на 0,19 м. Площадь наложения в точках 7-8-9-10 составляет 1,94 кв.м. Просит обязать ответчика Немкова С.В. восстановить границы земельного участка по адресу <адрес>, кадастровый № путем переноса стены возведенного им жилого дома частично расположенного на принадлежащем истцу земельном участке в сторону земельного участка ответчика с кадастровым №; обязать ответчика Немкова С.В. перенести строение на расстояние не менее 3 метра вглубь принадлежащего ему участка с кадастровым номером №; обязать ответчика Немкова С.В. направить скат крыши в сторону принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №.

          В судебном заседании истец Шакиров М.Н. поддержал заявленные требования в полном объеме, дав пояснения соответствующие вышеизложенному.

          В судебное заседание Немков С.В. не явился, был извещен.

В судебном заседании представитель ответчика Малышева М.С. (действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что согласование местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № выполнено со всеми смежными землепользователями, в том числе с Шакировым М.Н., который возражений по прохождению смежной границы, в том числе при наличии на границе объекта недвижимости – жилого дома, не заявлял. Расстояние от дома ответчика до дома истца составляет более 6 метров. Крыша дома ответчика имеет особое покрытие, поэтому снег не скатывается на земельный участок истца.

         Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе: самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из заявленных требований, норм материального права, регулирующих сложившиеся между сторонами правоотношения, в соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ именно на истце лежит бремя доказывания обстоятельств, подтверждающих факт нарушения прав истца действиями ответчика.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Шакирову М.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> кадастровый № (л.д. 8).

На момент совершения сделки земельный участок с кадастровым номером № не проходил процедуру межевания, межевой план подготовлен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53). Согласование местоположения уточняемого земельного участка выполнено со всеми смежными землепользователями, в том числе ДД.ММ.ГГГГ с Немковым С.В., на участке которого, прямо на смежной границе так же расположено здание. В акте согласования не заявлены разногласия и возражения по прохождению смежных границ, нет отказов в согласовании из-за наличия на границах объектов недвижимости – зданий.

Из материалов дела также следует, что в результате выполненных кадастровых работ произошло значительное изменение площади земельного участка с 1 000 кв.м., указанной в правоустанавливающих документах, до <данные изъяты> кв.м. по фактическому пользованию.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Немкову С.В. является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 20).

На момент совершения сделки земельный участок с кадастровым номером № не проходил процедуру межевания, межевой план подготовлен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-31, 47-51). На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес> год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ПКФ Ирбис» № от ДД.ММ.ГГГГ, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют, поскольку имеется наложение на учтенные земельные участки с кадастровыми номерами № (Рис. 3 Заключения).

        Экспертом также установлено, что площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № соответствует сведениям ГКН. Площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ГКН. Изменения обусловлены наложениями на учтенные земельные участки с кадастровыми номерами №. При этом, наложений между фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами № нет. Ограждение между земельными участками установлено со смещением в сторону территории земельного участка с кадастровым номером №, максимальное значение которого вдоль границы составляет 0.19 м, что не превышает допуска ± 0,20 м, следовательно, может не приниматься во внимание. Кадастровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, нет. Смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами №, учтенная в ГКН в точках 5-6 (т<данные изъяты>), соответствует фактическому местоположению границы и изменений не требует.

        При этом, в соответствии с П.7.1 ст. 7 СП 42.13330.2011: В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома -3; до хозяйственных построек - 1. Фундамент жилого дома расположен на смежной границе между земельными участками с кадастровыми номерами №. Система отвода вод, образующихся в результате атмосферных осадков, налажена таким образом, что сточные воды со строения ответчика не могут попадать на земельный участок истца.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. При этом собственнику необходимо подтвердить свое право на имущество и доказать факт нарушения этого права ответчиком. Также необходимо, чтобы нарушения прав истца существовали на момент рассмотрения дела и носили реальный характер.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 45, 46 совместного Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Таким образом, из анализа приведенных положений закона и руководящих разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что одного лишь факта нарушения санитарных норм и правил недостаточно для удовлетворения заявленного на основании ст. 304 ГК РФ иска, истцу необходимо доказать нарушение своих прав в результате их несоблюдения.

Кроме того, положения статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентируют о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранного способа защиты гражданских прав, соблюдая конституционно-правовые принципы справедливости и разумности.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. Указанный дом был возведен в ДД.ММ.ГГГГ году, согласование местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №782 выполнено со всеми смежными землепользователями, в том числе с Шакировым М.Н. в ДД.ММ.ГГГГ году, который возражений по прохождению смежной границы, в том числе при наличии на границе объекта недвижимости – жилого дома, не заявлял.

При этом, суд пришел к выводу о том, что несоответствие требованиям П.7.1 ст. 7 СП 42.13330.2011, само по себе не может служить основанием к удовлетворению требования о переносе строения.

         При этом заключением кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что система отвода вод, образующихся в результате атмосферных осадков, налажена таким образом, что сточные воды со строения ответчика не могут попадать на земельный участок истца.

Доказательств того, что перенос стены возведенного ответчиком дома не приведет к разрушению всего дома, не имеется.

Указанные нарушения, по мнению суда, не являются существенными, так как к существенным нарушениям строительных норм и правил относят такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц. Доказательств того, что указанные нарушения могут повлечь данные последствия, истцом суду не представлено.

Таким образом, отказывая в удовлетворении исковых требований Шакирова М.Н., суд исходил из того, что истец в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представил доказательств того, что нахождение спорного объекта на расстоянии менее предусмотренного действующими нормами существенно нарушает законные интересы и права или создает угрозу жизни и здоровью истца, а равно доказательств наличия созданных ответчиком препятствий в пользовании земельным участком, а также доказательств того, что имеющийся водоотвод каким-либо образом нарушает его права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Шакирова М.Н. к Немкову С.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца после составления мотивированного решения.

          Председательствующий:                                                                Е.Н. Горбачева