Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1416/2020 ~ М-618/2020 от 13.02.2020

        УИД №

        Дело №

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес> районный суд <адрес> в составе:

        председательствующего судьи         Лисицкой Н.В.

        при ведении протокола судебного заседания пом.судьи Маликовым В.Ю.

        рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об освобождении имущества от ареста,

        установил:

ФИО2 обратился с иском к ФИО3, ФИО4 об освобождении имущества – гаража № в <адрес> гора в <адрес>, от ареста.

        Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность по договору купли-продажи у ФИО7 спорный гараж. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ г. истец узнал о том, что на гараж ДД.ММ.ГГГГ наложен арест определением судьи <адрес> райсуда <адрес> по делу №, где стороной спора истец не являлся. ФИО2 указывает, что не имеет перед ответчиками никаких обязательств, в связи с чем просит арест отменить.

        Истец в судебное заседание не явился, представитель истца по доверенности Ермолов Е.Ю. требования поддержал.

        Ответчики в судебное заседание не явились, были извещены.

        Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> представителя в суд не направило, извещены надлежащим образом.

        Изучив материалы дела, в том числе обозрев материалы дела <адрес> райсуда <адрес> №, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В соответствии со статьей 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

То есть при наложении ареста в порядке обеспечения иска на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Как следует из материалов дела, определением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. приняты меры по обеспечению иска по делу № по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа. В данном определении указано, в том числе, о наложении ареста на гараж № в <адрес> гора в <адрес>, принадлежащий ФИО4

Определением судьи <адрес> райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменены меры по обеспечению иска на имущество указанное в определении ДД.ММ.ГГГГ, за исключением спорного гаража.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Согласно копии регистрационного дела, поступившего на судебный запрос из Управления Росреестра по <адрес>, спорный гараж до применения мер по обеспечению иска уже не принадлежал ФИО4, а принадлежал истцу, что подтверждается договором купли-продажи заключенным ДД.ММ.ГГГГ с ФИО7

         Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131, пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 1 статьи 2 Закона о государственной регистрации прав).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Постановления N 10/22).

Согласно пункту 2 статьи 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Таким образом, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец, кредиторы которого могут обратить взыскание по его обязательствам на это имущество. Фактическое исполнение сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества не дает покупателю права заявить иск об освобождении спорного имущества от ареста.

Из материалов дела следует, что на момент применения обеспечительных мер переход права собственности на спорное имущество от ФИО7 к ФИО2 был зарегистрирован. Более того, ДД.ММ.ГГГГ производилась и регистрация перехода права от ФИО4 к ФИО7

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения иска, в связи с его обоснованностью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

            решил:

        Освободить от ареста гараж № в <адрес> гора в <адрес> кадастровый №, принадлежащий ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

        Копию решения направить в Управление Росреестра по <адрес>, для исполнения.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

            Судья                                                                               Н.В. Лисицкая

Решение в окончательной

форме принято ДД.ММ.ГГГГ