Решение от 01.07.2022 по делу № 33-24484/2023 от 03.05.2023

УИД 77RS0016-02-2022-014113-41

Гр.дело № 2-7206/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

  01 июля 2022г. адрес

Мещанский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7206/2022

по иску Носовой Елены Владимировны, Носова Сергея Юрьевича к адрес центр продажи недвижимости» о признании акта недействительным, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать недействительным односторонний акт о передаче объекта долевого участия в строительстве от 17.03.2022г. по договору участия в долевом строительстве за № ФР-2/ДДУ- 04-12-0326/БНТ-945 от 08.04.2019г., взыскав с ответчика адрес центр продажи недвижимости» компенсацию морального вреда в размере сумма в пользу каждого, за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры № 326 ( площадью 95,80 кв.м) по строительному адресу: адрес.

Истцы в судебное заседание явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя по доверенности фио

Представитель истцов по доверенности Алексеев В.М. – в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика адрес центр продажи недвижимости» по доверенности фио в судебное заседание явился, против иска возражал, по доводам изложенным в письменных возражениях, также просил о снижении размера неустойки, компенсации морального вреда и суммы штрафа.

Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, находит требования подлежащими удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что между адрес центр продажи недвижимости» и Носовой Е.В., Носовым С.Ю. заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ФР-2/ДДУ- 04-12-0326/БНТ-945 от 08.04.2019года, согласно которого ответчик обязан передать квартиру с условным номером – 326, на 12 этаже, общей площадью 95,80 кв.м., стоимостью сумма

Согласно п. 6.1. Договора № ФР-2/ДДУ- 04-12-0326/БНТ-945 от 08.04.2019года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30 июня 2021 года.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом
в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,
а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу
о передаче.

В силу положений части 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Как усматривается из материалов дела, согласно выданного ответчику Комитетом государственного строительного надзора адрес 30.11.2021г. за №681-11-Р/ ЗОС заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов - Объект капитального строительства- многофункциональный жилой комплекс ( Этап 2 Корпус 2) по адресу адрес соответствует требованиям утвержденной проектной документации с учетом корректировки разделов проектной документации и основанием для выдачи настоящего заключения является акт проверки законченного строительством объекта капитального строительства от 03.12.2021г.

Объект введен в эксплуатацию 3 декабря  2021 года, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-170000-010459-2021, выданным Комитетом государственного строительного надзора адрес (Мосгосстройнадзор).

Судом установлено, что ответчик направил 27.12.2021г. истцам уведомление за № ИСХ-ЦИ-2736/01 о готовности передать объект долевого строительства. Истцы получив уведомления ответчика являлись на приемку объекта только 30.01.2022 года, то есть с нарушением установленного договором долевого участия в строительстве срока, отказавшись принять квартиру , ссылаясь на несущественные недостатки (закрепить порог входной двери; регулировка всех окон; не убран строительный мусор; дефекты в стене у домофонной трубки; герметизация раствором вентиляционного отверстия в с\у).

Как усматривается из условий изложенных в пункте 1.4.4. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, стороны признали существенными нарушениями качества объекта долевого строительства неустранимые недостатки, которые делают объект долевого строительства не пригодным для использования участником долевого строительства и (или) членами его семьи в качестве жилого помещения.

В соответствии с частью 5 статьи 8 и частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе отказаться от подписания акта приемки объекта в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

В силу положений Закона «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 № 2300-1 существенный недостаток товара (работы, услуги) - неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

Более того, условиями Договора сторонами было согласовано понятие существенного недостатка: согласно пункту 1.3.4. Договора «Для целей настоящего Договора Стороны признают существенными нарушениями качества Объекта долевого строительства неустранимые недостатки (дефекты), которые делают Объект долевого строительства не пригодным для использования Участником долевого строительства и (или) членами его семьи в качестве жилого помещения».

Согласно положений Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя» « исходя из преамбулы и пункта 1 статьи 20 Закона о защите прав потребителей под существенным недостатком товара (работы, услуги), при возникновении которого наступают правовые последствия, предусмотренные статьями 18 и 29 Закона, следует понимать:

а) неустранимый недостаток товара (работы, услуги) - недостаток, который не может быть устранен посредством проведения мероприятий по его устранению с целью приведения товара (работы, услуги) в соответствие с обязательными требованиями, предусмотренными законом или в установленном им порядке, или условиями договора (при их отсутствии или неполноте условий - обычно предъявляемыми требованиями), приводящий к невозможности или недопустимости использования данного товара (работы, услуги) в целях, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или в целях, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцом и (или) описанием при продаже товара по образцу и (или) по описанию;

б) недостаток товара (работы, услуги), который не может быть устранен без несоразмерных расходов, - недостаток, расходы на устранение которого приближены к стоимости или превышают стоимость самого товара (работы, услуги) либо выгоду, которая могла бы быть получена потребителем от его использования».

Согласно п.6.4 Договора- участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства ( создании) объекта в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан принять объект долевого строительства в течение 10 ( десяти) календарных дней.

В силу положений п.6.6 договора – при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный настоящим договором срок или при отказе в принятии данного объекта застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ответчик направил истцу уведомление о завершении строительства дома, готовности к передаче объекта долевого строительства и проведении взаиморасчетов от 27.12.2021г.

Как следует из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, уведомление направленное ответчиком истцам получено ими соответственно Носовым С.Ю. – 04.01.2022г., Носовой Е.В. – 08.01.2022г.

Истцы явились на объект только 30.01.2022 г., с нарушением сроков, предусмотрены вышеуказанными пунктами договора, и сославшись на несущественные устранимые недостатки отказались принимать объект.

Как усматривается из условий изложенных в пункте 1.4.4. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, стороны признали существенными нарушениями качества объекта долевого строительства неустранимые недостатки, которые делают объект долевого строительства не пригодным для использования участником долевого строительства и (или) членами его семьи в качестве жилого помещения.

В соответствии со ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Истцы на приемку объекта прибыли за переделами срока, установленного на приемку объекта долевого строительства, отказались принять объект долевого строительства указав в части оснований для отказа от его принятия несущественные недостатки, что позволяет суду сделать вывод, что истцы необоснованно уклонились от приемки объекта, в связи с чем, у застройщика имелись предусмотренные ч.6 ст.8 Федерального закона № 214-ФЗ основания для составления одностороннего акта передачи объекта долевого строительства. Акт был составлен в соответствии с действующим законодательством и не ущемляет прав истцов как потребителей, а потому оснований для признания его недействительным у суда не имеется.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства с точки зрения положений ст. 10 ГК РФ и требований ст. 56 ГПК РФ, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании акта приемки-передачи недействительным, поскольку данный акт не является сделкой, основания недействительности которой предусмотрены параграфом 2 главы 9 ГК РФ, по существу акт приема-передачи объекта является способом фиксации факта передачи объекта, который предусмотрен Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», что в данном случае соответствует действительности, так как в судебном заседании из объяснений представителя истца установлено, что объект долевого строительства ответчиком передан и истцами получен. Ссылки истцов на то, что объект долевого строительства имеет недостатки не состоятельны, поскольку, с одной стороны утверждение о наличии недостатков не опровергает установленный судом факт передачи ответчиком и приемки истцами объекта долевого строительства, с другой стороны, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ заявленные истцами недостатки в объекте долевого строительства очевидно не отвечают требованиям существенности. При этом суд принимает во внимание, что наличие недостатков не заявлено истцами в качестве основания для отказа от исполнения договора долевого участия и его расторжения, что объективно свидетельствует о том, что выявленные недостатки являются устранимыми.

Отказывая в удовлетворении данных исковых требований суд учитывает, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцами не названо и судом не установлено нарушения каких-либо прав истцов оспариваемым актом. Так, по смыслу Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» акт приема-передачи объекта долевого участия является основанием для регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого участия и этим целям оспариваемый акт соответствует, так как предоставляет истцам возможность для регистрации возникшего права собственности. Наличие акта приема-передачи не создает для истцов препятствий для разрешения спора относительно недостатков объекта долевого участия, которые зафиксированы соответствующими акта осмотра.

С учетом того обстоятельства, что суд не нашел оснований для удовлетворения требований истцов в части признания недействительным одностороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства, суд не находит оснований и для удовлетворения требований истцов в части взыскания с ответчика морального вреда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Носовой Елены Владимировны, Носова Сергея Юрьевича к адрес центр продажи недвижимости» о признании акта недействительным, взыскании компенсации морального вреда - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Мещанский районный су░
░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░

1