Заочное решение по делу № 02-6979/2017 от 03.11.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2017 года Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Юдиной И.В. при секретаре Мищенко К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6979/17 по иску Самохвалова Н.А., к ОАО «Моспромстройматериалы» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс №, помещение №, комната №, общей площадью кв.м., расположенный на № этаже в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: АДРЕС, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объект в котором расположено спорное нежилое помещение, построен и введен в эксплуатацию, помещение фактически передано истцу, однако, в связи с отсутствием акта реализации инвестиционного контракта истец лишена возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении настоящего гражданского дела в свое отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, о причинах неявки суду не сообщили, при этом, представителями ответчика и третьих лиц ОАО «Главмосстрой-недвижимость», ОАО «Компания Главмосстрой» представлены письменные отзывы относительно заявленных исковых требований, согласно которым указанные лица не возражают против удовлетворения иска.

Суд, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, между Самохваловым Н.А. (покупатель) и ОАО «Моспромстройматериалы» (продавец) был заключен Предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи гаражный бокс №, помещение №, комната №, общей площадью кв.м., расположенный на № этаже в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: АДРЕС.

Цена договора определена сторонами в размере СУММА.

ДД.ММ.ГГГГ, между истцом, с одной стороны в качестве принципала и ОАО «Главмосстрой-Недвижимость» с другой стороны в качестве агента был заключен Агентский договор № , в соответствии с которым ОАО «Главмосстрой-недвижимость» как агент осуществило подборку и бронирование нежилого помещения.

Во исполнение обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения истец оплатил стоимость гаражного бокса путем перечисления денежных средств в размере СУММА, что подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Из материалов дела следует, что в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 19.06.2001 N 553-ПП (ред. от 29.12.2011) «О комплексной застройке территории во вл.40 по Большой Очаковской улице (Западный Административный округ)», в целях реализации решений Правительства Москвы о выводе, перепрофилировании, ликвидации и перебазировании промышленных предприятий, повышения эффективности использования земельных участков и обеспечения комплексного подхода к строительству и благоустройству Западного административного округа, во исполнение постановления Правительства Москвы от 14 сентября 1999 года N 849 «О проекте планировки производственной зоны N 37 «Очаково» с учетом протокола выездного совещания от 27 мая 2000 года N 57 Правительство Москвы, ОАО «Моспромстройматериалы» обязалось в срок до 31.12.2007 года осуществить застройку земельного участка по ул. Большая Очаковская жилыми домами за счет собственных средств и привлеченных денежных средств соинвесторов.

На основании Инвестиционного контракта от 23 октября 2002 г. № ДЖП.02.ЗАО.00375 по реализации Инвестиционного контракта на территории вл.40 по Большой Очаковской улице (Западный Административный округ), ответчик и третьи лица обязались осуществить за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта.

ДД.ММ.ГГГГ многоэтажный гараж-стоянка, расположенный по адресу: АДРЕС, дом № принят и введен в эксплуатацию, разрешение на ввод в эксплуатацию за №.

Согласно материалам дела записи о регистрации прав и обременении на спорный объект недвижимости отсутствуют.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами; осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.l ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, при обретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорное нежилое помещение не оформлено, что подтверждается материалами дела, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении вышеуказанного договора имел намерение приобрести товар (машиноместо) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец, подпадает под действие п.3ст.13, ст.17, ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает Истцу дополнительную правовую защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-198, 233-237 ГПК РФ, ст.ст. 130, 131, 213, 218, 219, 309, 314, 429 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Самохваловым Н.А. право собственности на гаражный бокс №, помещение №, комната №, общей площадью кв.м., расположенный на № этаже в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: АДРЕС.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Никулинский районный суд г. Москвы в течение  7 дней со дня его получения.

Судья:                                                                   Юдина И.В.