Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1138/2020 ~ М-1179/2020 от 22.10.2020



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«03» ноября 2020 года             г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1138/2020 по исковому заявлению Яковлевой Эллы Ивановны к Грачеву Вячеславу Федоровичу и Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ и площади,

у с т а н о в и л:

Яковлева Э.И. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок, об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении конфигурации и местоположения границ земельного участка, указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №. С целью уточнения площади, границ и конфигурации земельного участка истец обратился в межевую организацию для проведения кадастровых работ. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок, № было установлено, что фактически площадь земельного участка меньше, чем по сведениям ЕГРП и составляет 642 кв.м. кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования.

Кроме того, в результате кадастровых работ выявлено: наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №; несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> его конфигурации и фактическому местоположению, что является препятствием для постановки земельного участка с кадастровым номером № на ГКУ. Считаю возможным признать данное пересечение контуров признаком наличия реестровой ошибки. Для исправления реестровый ошибки в части границ земельного участка с кадастровым номером №, необходимо: добавить новые точки: <данные изъяты> прекратить существование следующих точек: <данные изъяты>. Площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН составляет 830 кв.м., а после изменений составит - 791 кв.м.. Разница в площадях составляет 4,7%. Таким образом, изменение площади соответствует установленным законам нормам. Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы с землепользователем смежного земельного участка с кадастровым номером №, споров по прохождению границы не возникло. Истец считает, что местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №, соответствует описанию характерных точек земельного участка, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время для регистрации вышеуказанного земельного участка истцу необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении части границ и устранить несоответствие площади земельного участка с кадастровым номером №, а так же установить конфигурацию местоположение границ и признать право собственности на земельный участок площадью 642 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, №.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие и просили: признать наличие реестровой ошибки, подлежащей исключению из ЕГРН сведений о координатах следующих точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в границах точек <данные изъяты> аннулировать сведения в ЕГРН о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>2 в границах точек <данные изъяты> внести новые точки в ЕГРН о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в границах точек <данные изъяты>; признать за истцом право собственности, на земельный участок, с кадастровым номером №, с уточненной площадью 642 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, с внесением изменений в ГКН. Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, с уточненной площадью 642 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», проекта межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Грачев В.Ф. в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования Яковлевой Э.И. признал в полном объеме.

Третье лицо кадастровый инженер ООО «Эксперт плюс» в судебное заседание не явился.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, уведомленных о времени и месте рассмотрения дела по правилам ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств суду не направили.

Третьи лица Кавкаева Н.И., Бультинова Т.А. в судебное заседание не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

На основании п.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

В соответствии с ч.4 ст. 61 Федерального закона Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании договора отчуждения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, что подтверждается регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью уточнения площади, границ и конфигурации земельного участка истец обратился в межевую организацию для проведения кадастровых работ.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Похвистневский муниципальный район, сельское поселение Подбельск, <адрес>, земельный участок № было установлено, что фактическая площадь участка меньше, чем по сведениям ЕГРН составляет 642 кв.м..

В границах <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером № является смежным с кадастровым кварталом № и относится к землям неразграниченной государственной собственности. В соответствии с ч. 2 ст. 39 Закона о кадастре не является предметом согласования. Таким образом, согласование местоположения в отношении части границ <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером № в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Похвистневский муниципальный район, сельское поселение Подбельск, <адрес>, земельный участок №, выявлено: наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №; несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> его конфигурации и фактическому местоположению, что является препятствием для постановки земельного участка с кадастровым номером № на ГКУ. Считаю возможным признать данное пересечение контуров признаком наличия реестровой ошибки. Для исправления реестровой ошибки в части границ земельного участка с кадастровым номером №, устраняющей наличие пересечения, нужно предпринять следующие действия: добавить новые точки: н1 с координатой <данные изъяты> н2 с координатой <данные изъяты> н3 с координатой <данные изъяты> н4 с координатой (X <данные изъяты>62), н5 с координатой <данные изъяты>), н6 с координатой <данные изъяты>), н7 с координатой (<данные изъяты>), н8 с координатой <данные изъяты>, прекратить существование следующих точек: точки 16 с координатой (<данные изъяты>); 17 с координатой <данные изъяты>); 18 с координатой <данные изъяты> 19 с координатой (<данные изъяты> Площадь земельного участка с кадастровым номером № после изменений сведений о местоположении части границ составит 791 кв.м. Согласно ч. 7 ст. 61 закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ: площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов. Площадь земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН составляет 830 кв.м. Разница в площадях составляет 4,7 %. Таким образом, изменение площади соответствует установленным законам нормам. Согласование местоположения границ проводится согласно требованиям ч. 1 и 2 ст. 39 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности", где сказано, что местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Таким образом, согласование местоположения границ земельного участка является обязательным, если в ходе кадастровых работ, в том числе на основании данных натурных обследований, установлено, что земельный участок является смежным и в его местоположение были внесены изменения, обусловленные исправлением реестровой ошибки. В отношении части границ <данные изъяты> смежного земельного участка с кадастровым номером № было проведено согласование. Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы с землепользователем смежного земельного участка с кадастровым номером №, споров по прохождения границы не возникло. Правила землепользования и застройки сельского поселения Подбельск муниципального района Похвистневский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № опубликованы на официальном сайте ФГИС ТП (http://fgis.economy.gov.ru/fgis/Strategis.FGISTestPageFGIS.aspx).

Оценивая изложенное, учитывая, что исправление реестровой ошибки и внесение в ЕГРН действительных сведений о площади и координатах характерных точек границы уточняемого земельного участка не нарушает права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о границах и о праве собственности на уточняемый земельный участок истца, существующий на местности более пятнадцати лет отсутствуют, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Яковлевой Э.И..

Расходы по оплате госпошлины не подлежат взысканию с ответчиков, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками по делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Яковлевой Эллы Ивановны к Грачеву Вячеславу Федоровичу и Администрации сельского поселения Подбельск муниципального района <адрес> об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ и площади, удовлетворить в полном объеме.

Признать реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН сведений о координатах следующих точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в границах точек <данные изъяты>

Аннулировать сведения в ЕГРН о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в границах точек <данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в границах точек н1 <данные изъяты>

Признать за Яковлевой Эллой Ивановной право собственности, на земельный участок, с кадастровым номером № с уточненной площадью 642 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, с внесением изменений в ГКН.

Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, с уточненной площадью 642 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», проекта межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 03.11.2020.

Судья                              В.В. Борисова