Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-636/2015 ~ М-506/2015 от 16.03.2015

Дело № 2-636/2015 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Саранск 15 мая 2015 года

Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия

в составе: судьи Образцовой С.А.,

при секретаре Асаиновой А.Р.,

с участием представителя истцов Истратовой Е.Н., действующей на основании доверенности от 28.11. 2014 года,

представителя ответчика ПАО «Саранский ДСК» - Деревянкина Н.А., действующего на основании доверенности от 12.05.2015 года,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысовой Р.В., Войновой Е.Н. к публичному акционерному обществу «Саранский домостроительный комбинат» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

    Лысова Р.В., Войнова Е.Н. обратились в суд с иском к публичному акционерному обществу «Саранский домостроительный комбинат» (далее по тексту – ПАО «Саранский ДСК») о взыскании денежных сумм, компенсации морального вреда, указывая при этом следующее.

Лысова Р.В., Войнова Е.Н. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> на основании договора участия в долевом строительстве от 08 октября 2012 года, заключённого с ОАО «Саранский ДСК». 21 августа 2013 года был подписан передаточный акт в отношении указанной квартиры. Стоимость квартиры составляет 1 164 415 рублей.

Объект долевого строительства не был своевременно передан застройщику, период просрочки составил 232 дней. Ответчику была направлена претензия о снижении цены объекта на 250 000 рублей. Ответчик на претензию не ответил.

Истцы в связи с нарушениями срока передачи квартиры, были вынуждены арендовать квартиру, плата за месяц составила 10 500 руб., а всего было оплачено 84 000 руб.

Просят взыскать с ПАО «Саранский ДСК» неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере 250 000 рублей, по 125 000 руб. в пользу каждой; в пользу Войновой Е.Н. взыскать убытки в размере 84 000 руб.; компенсацию морального вреда по 10 000 руб. в пользу каждой, штраф в размере по 50% от присужденной суммы в пользу Лысовой Р.В. и Войновой Е.Н.

Истцы Лысова Р.В., Войнова Е.Н. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов Истратова Е.Н. исковые требования истцов поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Заявлением от 15.05.2014 года уточнила их, просила взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов неустойку за несвоевременную передачу квартиры в размере 54 843 руб. 08 коп.; в пользу Войновой Е.Н. убытки в размере 84 000 руб.; в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. и штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Представитель ответчика ПАО «Саранский ДСК» Деревянкин Н.А. исковые требования признал частично, просил снизить размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требований подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждено, что 08 октября 2012 года между Лысовой Р.В. и Войновой Е.Н. (участники долевого строительства) и ОАО «Саранский ДСК» (застройщик), в настоящее время в силу положений статьи 97 ГК Российской Федерации, публичное акционерное общество «Саранский Домостроительный комбинат», был заключен Договор №51-9Биб.-206/12.

Предметом договора являлась квартира №, общей площадью 37,15 кв.м., расположенная на 7 этаже, количество комнат - 1 по адресу : <адрес>

Цена договора составляет 1 164 415 рублей.

Пунктом 3.1. договора установлен срок окончания строительства Объекта недвижимости – декабрь 2012 года. Согласно п. 3.2. договора, передача Объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости. Согласно п. 3.4. договора, после передачи Объекта долевого строительства по передаточному акту Участник долевого строительства обязуется произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности (каждому по ? доле) на Объект долевого строительства в течение месяца с момента подписания Передаточного акта. (л.д. 3-18).

Истцы в соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрели право долевой собственности, по ? доле, на указанную квартиру, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05 сентября 2013 года сделана запись регистрации № 13-13-01/159/2013-430. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 13 ГА № 784441 и 784440 от 05 сентября 2013 года (л.д.19-20).

Правоотношения, возникшие между ПАО «Саранский ДСК» и истцом – гражданином, приобретшим в собственность жилое помещение для личных, семейных, домашних, бытовых нужд, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей». В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В силу статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участники долевого строительства свои обязательства по указанному договору выполнили, внеся ответчику оговоренную сумму, что сторонами не оспаривается.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26.01.1996 года №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что в случае, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары(работы, слуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 3.1. договора участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – декабрь 2012 года (л.д.14).

Согласно передаточному акту объект долевого строительства передан участнику долевого строительства 21 августа 2013 года (л.д.12).

В силу пунктов 1, 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Период просрочки передачи объекта долевого строительства составляет 173 дня.

Следовательно, расчёт неустойки, за период с 01.03.2013 по 21.08.2013 года будет следующий: 1 164 415 рублей х 8,25% : 300 х 2 х 173 = 110 794 рубля.

Суд считает, что размер данной неустойки, с учётом заявления ответчика, а также явную несоразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, исходя из продолжительности периода просрочки, обстоятельств дела, необходимым в силу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить размер неустойки до 60 000 рублей, т.е. по 30 000 руб. в пользу каждого истца (60 000:2). В остальной части иска о взыскании неустойки следует отказать.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. При этом размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу статей 151, 1100, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера компенсации морального вреда суд считает, что в счёт компенсации морального вреда следует взыскать с ответчика в пользу истцов по 5 000 рублей, в остальной части иска о компенсации морального вреда отказать.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составляет: (60 000 + 10 000) х 50% = 35 000 рублей.

Учитывая заявление ответчика, а также явную несоразмерность подлежащего уплате штрафа последствиям нарушения обязательства, исходя из продолжительности периода просрочки, обстоятельств дела, суд считает необходимым в силу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить размер штрафа до 20 000 рублей, который подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов по 10 000 рублей в пользу каждого истца.

В судебном заседании установлено, что истец Войнова Е.Н. 01 октября 2012 года заключила с Аверьяновой Н.Ф. договор аренды жилого помещения – квартиры № № в доме <адрес>, на срок до 01.09.2013 года. Арендная плата составляет 10 500 руб. в месяц. Всего по указанному договору истцом Войновой Е.Н. оплачено 84 000 рублей, что подтверждается расписками и пояснениями арендодателя Аверьяновой Н.Ф. в судебном заседании.

Свидетель Аверьянова Н.Ф. суду пояснила, что действительно сдавала в аренду Войновой Е.Н. принадлежащую ей квартиру по вышеуказанному адресу за 10 500 руб.в месяц. Договор аренды был с 01 октября 2012 года до 01 сентября 2013 года. Денежные средства она получала от Войновой Е.Н. раз в квартал, наличными.

Представитель истца Истратова Е.Н. в судебном заседании пояснила, что истец Войнова Е.Н. понесла убытки в вышеуказанном размере, т.к. с октября 2012 года производила ремонт в своей квартире, по адресу: <адрес>, где проживает и в настоящее время. Поскольку приобретаемая ею квартира по адресу: <адрес> не была сдана застройщиком в срок, она вынуждена была жить на съемной квартире, принадлежащей Аверьяновой Н.Ф., в связи с чем понесла убытки.

Из выписки из домовой книги от 13.05.2015 года усматривается, что Войнова Е.Н. зарегистрирована по месту проживания по адресу: г.Саранск, <адрес> с 08.01.1988 года по настоящее время.

Согласно договору участия в долевом строительства № 51-9Биб.-206/12, он заключен истцом Войновой Е.Н. 08 октября 2012 года, срок окончания строительства объекта недвижимости – декабрь 2012 года.

Следовательно, договор аренды жилого помещения истцом Войновой Е.Н. заключен до заключения договора участия в долевом строительстве и на тот момент ей не могло быть известно о сроках завершения строительства.

Не оспаривала данное обстоятельство и представитель истца в судебном заседании.

Кроме того, доказательств необходимости выезда истца из указанной квартиры, по адресу: г<адрес>, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом также не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Войновой Е.Н. о возмещении убытков в сумме 84 000 рублей удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом требований статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в бюджет городского округа Саранск государственная пошлина в размере 2 600 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса, Пролетарский районный суд г.Саранска

р е ш и л :

Исковые требования Лысовой Р.В., Войновой Е.Н. удовлетворить частично.

Взыскать с Публичного акционерного общества «Саранский домостроительный комбинат» в пользу:

Лысовой Р.В. неустойку за несвоевременную передачу квартиру в размере 30 000 руб.; в счёт компенсации морального вреда 5 000 руб.; штраф в размере 10 000 руб., а всего 45 000 рублей;

Войновой Е.Н. неустойку за несвоевременную передачу квартиру в размере 30 000 руб.; в счёт компенсации морального вреда 5 000 руб.; штраф в размере 10 000 руб., а всего 45 000 рублей;

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Публичного акционерного общества «Саранский домостроительный комбинат» государственную пошлину в бюджет городского округа Саранск 2 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г.Саранска.

Судья: