Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-382/2020 ~ М-366/2020 от 05.11.2020

Дело № 2-382/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2020 года                            г. Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Седлецкого А.В.,

при секретаре Стаскевич А.С.,

с участием истца Романчук Л.М., ее представителя Руссу Е.С.,

третьего лица Кожевникова В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романчук Л.М. к Администрации муниципального образования «Беломорский муниципальный район» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Романчук Л.М. обратилась в суд с иском к АМО «Беломорский муниципальный район» о признании права собственности на гаражный бокс по тем основаниям, что 03.07.2019 Кожевников В.М. продал ей гаражный бокс № в гаражном кооперативе «Прибой – I», расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес>. Гаражный бокс пригоден к эксплуатации, является капитальным кирпичным строением, имеет фундамент и отдельный вход. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. В настоящее время оформить право собственности на гаражный бокс во внесудебном порядке не имеет возможности, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. В связи с изложенным просила суд признать за ней право собственности на гаражный бокс №, инвентарный №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> в гаражно-строительном кооперативе «Прибой-I».

В судебном заседании истец Романчук Л.М. и её представитель Руссу Е.С. заявленные требования поддержали, дополнительно пояснив, что каких-либо документов о членстве Кожевникова В.М. и С.А.Ф.. не имеется. Сам гаражный кооператив фактически не существует.

Третье лицо Кожевников В.М. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснив, что данный гараж он приобретал у С.А.Ф., при этом писал заявление о принятии его в члены кооператива, однако каких-либо документов о принятии его в члены кооператива ему не выдавалось. На настоящий момент гаражным кооперативом никто не занимается.

Представители ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены, возражений не представили.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав истца и её представителя, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признаний права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 8 Федерального закона «О введении в действие части первой ГК РФ» до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

На дату постройки гаражных боксов 1993г. действовал Закон СССР от 26 мая 1988 года N 8998-XI «О кооперации в СССР», согласно статье 51 которого граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, дачно-строительные кооперативы, товарищества индивидуальных застройщиков, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей.

Согласно п. 4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При рассмотрении дела установлено, что решением исполнительного комитета Беломорского городского совета народных депутатов от 31.10.1990 № 308 утвержден гаражный кооператив «Прибой-I» на 17 машиномест в г.Беломорске, а также правление кооператива. Решением исполнительного комитета Беломорского городского совета народных депутатов от 29.11.1990 № 358 отведен земельный участок, общей площадью 0,15 га, для строительства гаражного кооператива «Прибой-I» на 17 машиномест в Северном районе г.Беломорска, в районе промбазы ПМК-86».

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости – едином недвижимом комплексе по адресу: <адрес>, ул.<адрес> площадью № кв.м., состоящем из 17 гаражных боксов, отсутствуют, что следует из уведомления Управления Росреестра от 23.11.2020. Имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером: № по указанному адресу, площадью №., Вид разрешенного использования – для строительства гаражного кооператива «Прибой-I» на 17 машино-мест, для размещения индивидуальных гаражей.

19.02.2004 между МУП «Беломорская электросеть» и кооперативом «Прибой-I» заключен договор на энергоснабжение №68.

Из технического паспорта следует, что нежилое здание гаражей под №б/н с инв.№2756 по адресу: <адрес>, ул.<адрес> (ГК «Прибой-I»), имеет назначение – здание гаражей (17 боксов), общей площадью 783,7 кв.м.

Из технического паспорта на гаражный бокс № следует, что данный одноэтажный объект 1993 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, дом б/н, гаражно-строительный кооператив «Прибой-I» имеет общую площадь № кв.м.

25.05.1996 С.А.Ф. обратился Председателю кооператива «Прибой-I» с заявлением о принятии его в члены кооператива с 25.05.1996.

Заявлением от 21.09.2006 С.А.Ф. просил исключить его из состава учредителей в связи с продажей гаража Кожевникову В.М. В тот же день Кожевников В.М. обратился с заявлением о принятии его в члены кооператива в связи с покупкой гаража у С.А.Ф.

Согласно договору купли-продажи от 03.07.2019 Кожевников В.М. продал Романчук Л.М. указанный выше объект недвижимости.

В силу ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Положениями ст.234 ГК РФ определено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 15 вышеуказанного Постановления Пленума указано, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что право собственности на спорный объект недвижимости – гаражный бокс № в гаражном кооперативе «Прибой – I», расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, д. б/н, общей площадью 23,5 кв.м., перешло к истцу Романчук Л.М. 03.07.2019, которым она пользуется с указанного времени. Изначально правообладателями гаража являлись С.А.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ, Кожевников В.М. – с ДД.ММ.ГГГГ. Существование гаражного бокса №, как самостоятельного объекта подтверждено техническим паспортом на гаражный бокс №, площадью 23,5 кв.м, с инвентарным номером 2756. Каких-либо притязаний третьих лиц в отношении указанного объекта не установлено, при этом уполномоченные органы местного самоуправления Беломорского муниципального района не предъявили претензий к истцу в части права собственности. Кожевников В.М., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, возражений относительно требований истца не представил. В свою очередь, Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК» предоставлены суду сведения об отсутствии записи в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении прав иных лиц на указанный объект.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, признание права собственности на гараж позволит истцу произвести государственную регистрацию данного права и постановку его на кадастровый учет.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что возведенные гаражные боксы ГК «Прибой-I» не являются самовольной постройкой, право собственности на спорный объект перешло к истцу на основании оформленных надлежащим образом документов, в связи с чем, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-I», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-I», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░. <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░░ 2020 ░.