Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-676/2015 (2-11104/2014;) ~ М-10808/2014 от 01.12.2014

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2015 года Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

при секретаре Сухоруковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №

по иску <данные изъяты> к ФИО5 о взыскании задолженности по договору, обращение взыскания на предмет залога

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> коп., обращения взыскания на предмет залога – <адрес> в <адрес>, определения начальной продажной стоимости квартиры с торгов в размере <данные изъяты> рублей. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № в соответствии, с которым истец предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> руб. на срок 302 месяца под 12,95% годовых, путем зачисления на текущий счет ответчика. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью 29,7 кв.м., жилой площадью 16,9 кв.м.. Начиная с апреля 2014 года кредитное обязательство ответчиком исполняется ненадлежащим образом, неоднократно допускались просрочки по уплате платежей. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истцом ответчику было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было, какого-либо ответа истцу на указанное требование ответчик не предоставила. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп., в том числе: <данные изъяты> коп. – задолженность по кредиту, <данные изъяты> коп. – проценты за пользование кредитом,. В соответствии с оценкой <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры составляет 1 772 000 руб.. Истец полагает, что начальную продажную стоимость предмета залога следует установить в сумме <данные изъяты> руб..

    Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчик не явилась в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

    Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    В соответствии со статьей 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>) и ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии, с которым истец предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> руб. на срок 302 месяца под 12,95% годовых, путем зачисления на текущий счет ответчика. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из одной жилой комнаты, общей площадью 29,7 кв.м., жилой площадью 16,9 кв.м.. Ответчик обязалась осуществлять возврат кредита и уплачивать проценты в порядке, установленном договором. Данное обстоятельство подтверждается копией договора № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец исполнил, взятые на себя обязательства и предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты> руб.. Данное обстоятельство подтверждается копией мемориального ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО2 распорядилась предоставленными денежными средствами – приобрела квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>А <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения требований по возврату кредита была составлена и зарегистрирована закладная, удостоверяющая права банка в качестве первоначального залогодержателя, предметом залога выступает квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоящая из одной комнаты, общей площадью 29,7 кв.м., жилой площадью 16,9 кв.м.. Данное обстоятельство подтверждается закладной от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, номер регистрации №

В соответствии с пунктом 5.4.1. кредитного договора, истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы пени - при просрочке очередного платежа либо его части более чем на 15 календарных дней.

С апреля 2014 года ответчик неоднократно допускала просрочку по уплате аннуитетных платежей. Данное обстоятельство подтверждается выпиской по лицевому счету ответчицы.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истцом ответчику было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было, какого-либо ответа истцу на указанное требование ответчик не предоставила.

Задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп., в том числе: <данные изъяты>. – задолженность по кредиту, <данные изъяты> коп. – проценты за пользование кредитом.

Суду не были представлены доказательства, что расчет задолженности по кредитному договору, предоставленный истцом не соответствует действительности.

    Таким образом, судом установлено, что истец взятые на себя обязательства исполнил в полном объёме, ответчик не исполняет надлежащим образом взятые на себя обязательства.

    В соответствии со статьей 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

    В соответствии со статьей 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьей 353 ГК РФ, в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

В соответствии с оценкой <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры <адрес> в <адрес> составляет <данные изъяты> руб.. Суду не были представлены доказательства, что данная оценка квартиры не соответствует действительности.

    При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии со статьей 309, 310, 819, 348 ГК РФ, имеются основания для взыскания с ФИО2 в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> коп., обращения взыскания на предмет залога – квартиру, расположенного по адресу: <адрес>А <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 29,7 кв.м., жилой площадью 16,9 кв.м., установления продажной стоимости квартиры с которой будут начинаться публичные торги в размере <данные изъяты> рублей.

Суд считает, что в соответствии со ст. 94 ГПК РФ, имеются основания для взыскания в пользу истца с ответчика госпошлины в размере <данные изъяты> коп..

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198, 233- 235 ГПК РФ, ст. 309, 310, 348 ГК РФ, суд

Р е ш и л :

     Взыскать с ФИО2 в пользу <данные изъяты> задолженность по кредитному договору <данные изъяты> коп., госпошлину <данные изъяты> коп..

    Обратить взыскания на предмет залога <адрес> в <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью 29,7 кв.м., жилой площадью 16,9 кв.м., установить начальную продажную стоимость квартиры с публичный торгов в размере <данные изъяты> рублей.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы.

    Ответчик может подать заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения, ответчик может обжаловать решение суда в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья:

Мотивировочная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ