Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-92/2015 (2-3136/2014;) ~ М-3111/2014 от 03.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд <адрес> в составе судьи Кривицкой О.Г.. при секретаре Старшиновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Соловьевой ОВ к Товариществу собственников «Самарский Арбат» о признании решения общего сорания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ недействительным,

У с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском указав в заявлении, что она является собственником <адрес>, расположенного по адресу <адрес>. В дома создано Товарищество собственников жилья «Самарский Арбат», председателем которого избран Азовский ДВ. ДД.ММ.ГГГГ на стенде ( доске объявлений) она обнаружила протокол общего собрания членов ТСЖ «Самарский Арбат», в соответствии с которым прошло заочное голосование п следующим вопросам: избрание председателя и секретаря общего собрания членов ТСЖ «Самарский Арбат»; избрание правления ТСЖ «Самарский Арбат»; избрание председателя правления ТСЖ «Самарский Арбат». В соответствии с протоколом общего собрания членов ТСЖ «Самарский Арбат» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещений членов ТСЖ, принявших участие в голосовании, составляет 4 406,70 кв.м., что является 54,99% от общего числа членов ТСЖ. Однако бюллетени заочного голосования по квартирам № 58,№ 43, № 47,№ 14,№ 81,№ 84,№ 66, № не содержат реквизитов свидетельства о государственной регистрации права собственности на помещение, то есть не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. Бюллетени заочного голосования членов ТСЖ Овсянникова А.И., Мжельского В.В., Ульянчук А.В. не содержат номера помещений ( квартир(, а также не содержат реквизитов свидетельства. Бюллетени заочного голосования Овсянникова А.И. не содержат расшифровки собственника помещения, в связи с чем не представляется возможным удостовериться в подлинности подписи собственника. Бюллетень по <адрес> не содержит сведений о собственнике квартиры. Бюллетень по <адрес> не иеет даты голосования. Бюллетень заочного голосования по <адрес> был предоставлен по электронной почте в сканированном варианте. Бюллетень по <адрес> подписал не собственник квартиры Горбунова Р.И., а Чиглаков Ю.Н. Таким образом, 17 бюллетеней ( площадь 1608,4 кв.м.) не содержат всех необходимых сведений, являются недействительными и не могут быть учтены при определении кворума. С учетом указанных обстоятельств решение общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным.

Также истец обратилась в суд с дополнительными доводами о незаконности общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ.Полагает, что члены правления, председатель правления ТСЖ избраны с нарушением Устава ТСЖ «Самарский Арбат», а также с нарушением норм Жилищного кодекса РФ.

Указывает в исковом заявлении, что в кандидаты в правление ТСЖ включены собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, и за них отданы голоса. Так собственники Алуева Т.Ю., Бородина Л.П., Кац Д.М., Лунина Л.В. членами ТСЖ не являются.

Избрание состава органов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества (ч. 2 ст. 145 Кодекса), а не к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 147 Жилищного кодекса РФ правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Согласно пункту 11.1 Устава ТСЖ «Самарский Арбат» председатель правления товарищества избирается из состава Правления Товарищества общим собранием членов Товарищества на срок два года. В нарушение п.3 ст. 147 ЖК РФ, пункта 11.1 Устава ТСЖ председатель Правления ТСЖ был избран не из состава Правления, а из кандидатов в члены Правления, что является существенным нарушением порядка избрания председателя Правления. Кроме того, кандидатами в члены правления являлись не члены товарищества. Кроме того, в повестку дня номер 3 - избрание председателя правления ТСЖ, также включен кандидат, который не является членом ТСЖ (Алуева Т.Ю.), что так же делает неправомерным принятое решение, поскольку фактически отсутствовал выбор и включено в перечень кандидатов ненадлежащее лицо (ст. 147 ЖК РФ).В силу ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации указанное нарушение касается органов управления ТСЖ и является существенным, в связи с чем влечет признание решения общего собрания ТСЖ недействительным, несмотря на то, что голосование не членов ТСЖ не могло повлиять на результаты голосования (Определение Санкт-Петербургского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ N 33-17747).На основании изложенного, оспариваемое решение не соответствует ст. 145 ЖК РФ и является недействительным в силу закона. Просит признать решение общего собрания членов ТСЖ «Самарский Арбат» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В судебном заседании истец и ее представитель Карташов П.А. поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Азовский Д.В., Белозеров Г.А. исковые требования не признали как не основанные на законе, просили в их удовлетворении отказать.

Суд полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещение в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силу обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 145 ЖК РФ Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: избрание членов правления товарищества; председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества.

Согласно ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников

жилья.

Согласно ст. 147 Жилищного кодекса Российской Федерации правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из смысла данной правовой нормы следует, что оспариваемое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

Вместе с тем, по данному делу суд таких оснований не усматривает.

Так, доводы истца о нарушении процедуры голосования ( в части отсутствия реквизитов свидетельств о праве собственности, отсутствия номера квартир, расшифровки подписи собственника, отсутствия даты голосования, неправильного указания собственника квартиры) всего по 17 бюллетеням, были предметом рассмотрения суда по гражданскому делу № по иску Алуевой ТЮ к ТСЖ «Самарский Арбат».

Решением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований. Решение оставлено без изменения определением апелляционной инстанции Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ г.

В решении судом сделан вывод об отсутствии нарушений при проведении общего собрания членов ТСЖ, которые могли бы повлиять на принятое решение ДД.ММ.ГГГГ. Указанное решение вступило в законную силу и подлежит исполнению.

Доводы истицы о том, что из представленного в материалы дела протокола собрания членов ТСЖ «Самарский Арбат» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в кандидаты в правление Товарищества включены собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, а именно Алуева Т.Ю., Бородина Л.П., Кац Д.М., Лунина Л.В., кроме того Алуева Т.Ю., не являющаяся членом Товарищества, включена в бюллетень в качестве кандидата в председатели правления Товарищества, также не являются основанием для признания общего собрания членов ТСЖ недействительным.

Протокол собрания членов ТСЖ «Самарский Арбат» от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений о том, что Алуева Т.Ю., Бородина Л.П., Кац Д.М., Лунина Л.В. не являются членами Товарищества.

В обоснование возражений ответчик ссылается на то, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> создано ТСЖ «Самарский Арбат», что подтверждается свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ г.

С 2006 г. по настоящее время прошло 3 общих собрания собственников помещений многоквартирного дома, 5 общих собраний членов Товарищества. Так ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов Товарищества, в котором помимо других членов Товарищества приняли участие Алуев О.А., Бородина Л.П., Кац Д.М. (по доверенности), Лунина Л.В., Соловьева О.В. По результатам общего собрания членов Товарищества были избраны члены правления Товарищества в составе 11 человек, а именно: Азовский Д.В., Алуев О.А., Бородина Л.П., Доценко О.Н., Зверева Л.П., Зубков В.В., Лунина Л.В., Мифтахова Л.Т., Русаков С.Ю., Фирюлина Т.Б., Чичканова С.А. Предложение избрать правление Товарищества в указанном составе было принято с учетом предложения, поступившего от Луниной Л.В. Решение указанного собрания членов Товарищества в дальнейшем никем не оспаривалось.

Заседание избранного правления Товарищества состоялось ДД.ММ.ГГГГ Председателем заседания был избран Алуев О.А., который подписал рабочий протокол заседания. По результатам заседания председателем правления Товарищества был избран Азовский Д.В. После изготовления протокола заседания членов правления для его подписания в присутствии нотариуса и последующего предъявления в налоговую

инспекцию, Алуев О.А. отказался подписывать данный протокол. Азовский Д.В. обратился в суд с иском к Алуеву О.А. о признании председателем правления Товарищества.

Решением Самарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ иск был удовлетворен. Представителем ответчика в судебном заседании являлась Алуева Т.Ю., которая не оспаривала факт проведения ДД.ММ.ГГГГ собрания членов правления Товарищества, избрание на данном собрании председателем правления Товарищества Азовского Д.В., а также председательство на собрании своего супруга Алуева О.А.

ДД.ММ.ГГГГ избранные общим собранием членов Товарищества члены правления Товарищества, в том числе Бородина Л.П., Лунина Л.В. были уведомлены о графике проведения заседаний правления Товарищества, что подтверждается их подписями на листе уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ Алуев О.А., Бородина Л.П., Ермаков Н.В., Казак М.А., Кайда И.С. направили письмо председателю правления Товарищества, которое подписали как члены Товарищества.

ДД.ММ.ГГГГ Алуева Т.Ю. оформила право собственности на квартиру. 59, став собственников вместо своего супруга Алуева О.А.

ДД.ММ.ГГГГ Алуева Т.Ю. совместно с Кайдой И.С. направили письмо председателю правления Товарищества, в котором также указывали на то, что являются членами Товарищества.

В соответствии с п. 4.1 Устава ТСЖ «Самарский Арбат», в редакции, действующей на момент принятия указанных решений( утвержден решением собрания учредителей Товарищества собственников жилья протокол 1 от ДД.ММ.ГГГГ), членство в Товариществе возникало у собственника помещения в многоквартирном доме с момента регистрации права собственности, без обращения с заявлениями о принятии в члены ТСЖ. Пунктом 4.2. предусмотрено, что членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества или момента прекращения права собственности члена товарищества.

Ссылка представителя истца на несоответствие Устава ТСЖ в действовавшей ранее редакции требованиям Жилищного кодекса РФ, не является основанием для признания обжалуемого решения общего собрания членов ТСЖ недействительным, поскольку является формальной, сделана без учета иных обстоятельств.

Следует принять во внимание, что Устав ТСЖ был зарегистрировано в соответствии с действующим в то время законодательством, в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, суд полагает, что ответчиком доказан факт наличия свободного волеизъявления собственников помещений, фактически реализованное участием в собраниях членов Товарищества, избранием в правление Товарищества, письменными подтверждениями отнесения себя к членам Товарищества. Таким образом, у Товарищества имелись на момент проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ основания считать Алуеву Т.Ю., Бородину Л.П., Каца Д.М., Лунину Л.В., Соловьеву О.В. членами Товарищества.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов Товарищества, в котором в числе прочих членов Товарищества приняли участие Бородина Л.П., Кац Д.М. Алуева Т.Ю. и Лунина Л.В. Они присутствовали на указанном собрании, однако от регистрации отказались. Перед началом собрания всем присутствующим был задан вопрос, являются ли они членами Товарищества, на который был получен утвердительный ответ. Заявлений на выход из Товарищества не поступило. В ходе обсуждения избираемого состава правления Алуевой Т.Ю. было предложено войти в состав правления Товарищества, но она отказалась, по причине того, что в правление входит Азовский Д.В.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе Алуевой Т.Ю. проводилось общее собрание членов Товарищества в заочной форме, одним из вопросов повестки дня которого было избрание правления Товарищества с включением в состав правления среди других кандидатур Алуевой Т.Ю. и Каца Д.М.

ДД.ММ.ГГГГ было созвано общее собрание членов Товарищества с целью избрания правления Товарищества и председателя правления Товарищества.

Ввиду отсутствия кворума собрание не состоялось, и было объявлено о проведении голосования в заочной форме..

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов Товарищества в форме заочного голосования, на котором был избран новый состав правления Товарищества и председатель правления Товарищества. Бородина Л.П., Лунина Л.В., Кац Д.М. были включены в бюллетени в качестве кандидатов в члены правления Товарищества, но ввиду поступивших от них в устном виде отказов становиться председателем правления Товарищества, их

кандидатуры не рассматривались при избрании председателя правления оварищества.

Первая строка заполненного Кацем Д.М. ДД.ММ.ГГГГ бюллетеня голосования членов Товарищества содержит прямое указание на то, что Кац Д.М. является членом Товарищества.

В доме, расположенном по адресу: <адрес>, управляющей организацией в котором является ТСЖ «Самарский Арбат», Алуева Т.Ю. является собственником квартиры. 59 с ДД.ММ.ГГГГ г., Бородина Л.П. является собственником <адрес> г., Кац Д.М. является собственником <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., Лунина Л.В. является собственником <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., Соловьева О.В. является собственником квартиры. 9 с ДД.ММ.ГГГГ года.

С учетом указанных обстоятельств у ТСЖ имелись основания полагать, что, несмотря на отсутствие заявлений о приеме в члены ТСЖ, тем не менее, имеется свободное волеизъявление указанных собственников помещений к принятию в члены Товарищества, фактически реализованное их участием в собраниях членов Товарищества, избранием в правление Товарищества, письменными подтверждениями отнесения себя к членам Товарищества. Заявлений на выход из членов Товарищества от указанных собственников не поступало, таким образом, у Товарищества имелись основания считать Алуеву Т.Ю., Бородину Л.П., Каца Д.М., Лунину Л.В., Соловьеву О.В. членами Товарищества.

Ссылка истца на то, что общее собрание членов ТСЖ не вправе было одновременно избирать членов Правления и председателя Правления, не может являться основанием для признания решения недействительным.

Так. установлено, что Председатель Правления ТСЖ Белозеров Г.А. входит в состав правления. Нарушение очередности избрания указанной кандидатуры

( избрание одновременно с членами Правления) не может являться основанием для признания решения общего собрания незаконным. Решение общего собрания не может быть отменено по формальным основаниям с учетом положений части 6 ст.46 Жилищного кодекса РФ. Ссылка истца на то, что принятые Белозеровым Г.А. решения как председателя Правления могут в будущем повлиять на ее права и интересы собственника квартиры, по смыслу ст.46 ЖК РФ, ст.181.4 Гражданского кодекса РФ, ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ, предусматривающей возможность судебной защиты лицам, права и законные интересы которых нарушены на момент обращения в суд, основанием для удовлетворения ее исковых требований, признании обжалуемого решения общего собрания членов ТСЖ недействительным, не является.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

     Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Соловьевой Ольги Вячеславовны к Товариществу собственников жилья «Самарский Арбат» о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Самарский Арбат» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Кривицкая О.Г.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.