Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-181/2018 ~ М-190/2018 от 16.04.2018

№2-181/2018 г.

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2018 года г. Льгов

Льговский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Умеренковой Е.Н.,

при секретаре Волобуевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск», Горбачева В.И., Саблиной Л.В., Чеглаковой Л.В., Воробьевой Ц.А., Бобровой О.С. к администрации МО «Густомойский сельсовет» Льговского района Курской области об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, объединении площадей земельных участков,

установил:

ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск», Горбачев В.И., Саблина Л.В., Чеглакова Л.В., Воробьева Ц.А., Боброва О.С. обратились в суд с иском, с учетом уточнений, к администрации МО «Густомойский сельсовет» Льговского района Курской области об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, объединении площадей земельных участков, указав, что ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» владеет 9/198 долями (42,48 га), Горбачев В.И. владеет 2/594 долями (3,14 га), Саблина Л.В. владеет 1/198 долей (4,72 га), Чеглакова Л.В. владеет 2/198 долями (9,44 га), Воробьева Ц.А. владеет 1/198 долей (4,72 га), Боброва О.С. владеет 1/198 долей (4,72 га), а в совокупности владеют 2/594 долями и 14/198 долями, общей площадью 69,22 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 97,86 га, расположенный по <адрес>. При проведении кадастровых работ по заказу ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» для выдела земельных долей в земельный участок для оформления прав и дальнейшей сельскохозяйственной обработки кадастровым инженером ФИО2 была обобщена информация о земельном участке с кадастровым № в результате чего было выявлено, что весь данный участок представляет собой неугодья (сенокосы,пастбища,заболоченные участки местности в пойме рекиСейм). Агрономом ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» дано заключение о невозможности использования данного участка для сельскохозяйственного производства. Истцы, являясь собственниками паев, не могут выделить свои земельные доли из земельного участка с кадастровым № ввиду того, что в указанном земельном участке нет качественных земель, подходящих для сельскохозяйственной обработки.При этом на кадастровом учете с 2001 г. состоит земельный участок с кадастровым №, площадью 5199200 кв. м., относящийся к паевым землям общей долевой собственности, права на который не зарегистрированы, однако, выделить в нем доли истцы не могут, т.к. право собственности на их доли зарегистрировано в земельном участке с кадастровым №. Просят исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым №, расположенном в границах Густомойского <адрес>, объединить его площадь с земельным участком с кадастровым №

В судебном заседании представитель истца ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» по доверенности ФИО3, истцы Горбачев В.И., Чеглакова Л.В., Боброва О.С., каждый в отдельности, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении. Указали, что объединение площади земельного участка с кадастровым номером 46:13:080000:5 с земельным участком с кадастровым №, имеющих общую границу, не нарушит прав других лиц, поскольку площадь участка увеличится, и все желающие смогут зарегистрировать свои права и выделить доли.

В судебное заседание истцы Саблина Л.В., Воробьева Ц.А., представитель ответчика -администрации Густомойского сельсовета Льговского района Курской области, представители Управления Росреестра по Курской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, месте и времени рассмотрения дела, не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не представили, в связи с чем суд, руководствуясьч. 3 ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Представитель ответчика –глава Густомойского сельсовета Льговского района Курской области ФИО4 в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указав, что возражений по иску не имеет, представители Управления Росреестра по Курской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области также представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом представитель последнего указал об отсутствии возражений против удовлетворения иска.

Выслушав явившихся в судебное заседание истцов, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей252 ГК РФпредусмотрена возможность выдела участником долей собственности своей доли из общего имущества.

Отношения участников долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством РФ.

В соответствии с п.5 ст.11.2ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральнымзакономот 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Пункт 1 статьи 12 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"устанавливает, что в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Особенности образования земельного участка из участка, находящегося в долевой собственности, предусмотрены ст.13 Закона об обороте земель. Согласно п.1 названной статьи участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В силу п.6 ст.11.9ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральнымзаконом"О государственной регистрации недвижимости".

С 01.01.2017г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которым кадастровый учет недвижимости и государственная регистрация прав объединены в единую систему учета и регистрации и силу ч. 7 ст. 1 Закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости, среди прочего, сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 5 данного Федерального закона каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории РФ кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007г. (действовавшего до 01.01.2017г.) внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носили временный характер. К таким сведениям применялись правила, установленные части 4 статьи 24 названного Федерального закона.

Частью 4 статьи 24 Закона о государственном кадастре было определено, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 названной статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со статьей 22 Закона о государственном кадастре вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу.

Для сведений, не имеющих временного характера, частью 2 статьи 25 Закона о государственном кадастре было предусмотрено, что орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 названного Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Земельным участкам, государственный кадастровый учет которых осуществлялся до вступления в силу Закона о государственном кадастре, статус «временный» не присваивался.

В судебном заседании установлено, что ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» принадлежит 9/198 долей, Горбачеву В.И. - 2/594 доли, Саблиной Л.В. - 1/198 доля, Бобровой О.С. - 1/198 доля, Чеглаковой Л.В. - 2/198 доли, Воробьевой Ц.А. - 1/198 доляв праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 978607 кв. м., расположенный по адресу<адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от <дата>.

Во исполнение работ по договору с ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск» на составление проекта межевания земельного участка с кадастровым № и межевого плана по образованию границ земельного участка, площадью 57,30 га из земельного участка с кадастровым № кадастровым инженером ФИО2 была обобщена вся информация о данном земельном участке и выявлено, что выдел земельных участков в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым №, не нарушая прав собственников, невозможен, т.к. свободных (не занятых) участков пашни площадью 257850 кв.м в границах земельного участка с кадастровым № нет; весь земельный участок с кадастровым № является неугодьями.

Из акта осмотра полей СПК «Колонтаевский», составленного <дата> главным агрономом ООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск»ФИО1, следует, что земельный участок с кадастровым № непригоден для возделывания с/х культур, представляет собой заболоченную местность с обильной кустарниковой растительностью, а также является пастбищами и сенокосами.

В настоящее время истцы лишены возможности реализовать свое право на выдел земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей, площадь которых в совокупности составляет 69,22 га в виду отсутствия в земельном участке с кадастровым № земель, пригодных для сельскохозяйственного производства.

В ЕГРН содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым № (единое землепользование):

статус- ранее учтенный,

дата постановки на учет- <дата>,

местоположение: <адрес>

категория земель- земли сельскохозяйственного назначения,

разрешенное использование- для сельскохозяйственного производства,

площадь- 978607 кв. м. (декларированная),

границы- не установлены.

Земельный участок с кадастровым № образован в результате перераспределения из земельного участка с кадастровым №

В ЕГРН содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым № (единое землепользование):

статус- ранее учтенный,

дата постановки на учет- <дата>,

<адрес>

категория земель- земли сельскохозяйственного назначения,

разрешенное использование- для сельскохозяйственного производства,

площадь- 5199200 кв. м. (декларированная),

границы- не установлены.

Земельный участок с кадастровым № образован в результате перераспределения из земельного участка с кадастровым №

Из земельного участка с кадастровым № осуществлен выдел последующих участков с кадастровыми номерами: № площадью 283200 кв. м., № площадью 519200 кв. м., № площадью 101100 кв. м., № площадью 134900 кв. м., № площадью 708000 кв. м., № площадью 94400 кв. м.

Учитывая, что в ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым №, единое землепользование подразумевает составной земельный участок, в состав которого входят обособленные участки, и последние не являются самостоятельными объектами гражданских прав, хотя и числятся в ЕГРН под своим номером, то при снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым № подлежат снятию и участки, входящие в состав единого землепользования.

При таких обстоятельствах суд находит возможным для восстановления нарушенного права истцов исключить сведения о земельном участке с кадастровым № и включить площадь данного земельного участка в состав площади земельного участка с кадастровым №Учитывая, что права на указанный земельный участок не зарегистрированы, снятие с учета этого участка не нарушит прав третьих лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требованияООО «АВАНГАРД-АГРО-Курск», Горбачева В.И., Саблиной Л.В., Чеглаковой Л.В., Воробьевой Ц.А., Бобровой О.С. к администрации МО «Густомойский сельсовет» Льговского района Курской области об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке, объединении площадей земельных участков удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым № расположенном по <адрес>, объединить его площадь с земельным участком с кадастровым №, расположенным по <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Льговский районный суд Курской области в течение 1 месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Н. Умеренкова