Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1773/2012 ~ М-2263/2012 от 17.09.2012

Дело № 2–1773/2012 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2012 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи: Мельничук О.В.,

при секретаре: Мадьяровой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Аразовой Т.С. к Аразовой А.Б., ООО «Уютный дом» в лице директора Зиновьева П.Н., Павлову О.В. о признании договоров аренды нежилого помещения недействительными и применении последствия недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Аразова Т.С. обратилась в суд с иском к Аразовой А.Б., Зиновьеву П.Н., Павлову О.В. о признании договоров аренды нежилого помещения <номер обезличен> и <номер обезличен> недействительными и применении последствий недействительности сделки. Указала, что состоит в браке с ФИО1 От данного брака у них есть дочь ФИО3,<дата обезличена> Также у нее есть дочь от первого брака ФИО4, <дата обезличена>. У супруга ФИО1 в собственности имеется производственная база, расположенная по адресу:<адрес обезличен>. После его безвестного исчезновения <дата обезличена> СО СУ СК РФ по г. Томску было возбуждено уголовное дело. Его внебрачной дочерью Аразовой А.Б. были заключены договоры аренды нежилых помещений для использования в производственных целях <номер обезличен> и <номер обезличен> от <дата обезличена>. Договора заключены на основании доверенности <номер обезличен>, зарегистрированной в реестре <номер обезличен>. Указанная доверенность выдана <дата обезличена> сроком на три года. Данная доверенность не дает Аразовой А.Б. полномочий на заключение договоров аренды. Кроме того, с истечением срока действия указанной доверенности полномочия Аразовой А.Б. дающие ей право представлять интересы Аразова Б.Н. как индивидуального предпринимателя во всех компетентных учреждениях и организациях г.Томска, в том числе в ИФНС по г.Томску, также прекратились. Считает, что Аразова А.Б. присваивает доход по данным договорам, в то время как данное имущество относится к имуществу, нажитому супругами во время брака. Правом на получение дохода имеют только несовершеннолетние дети и супруга, поскольку других детей находящихся на иждивении у ее мужа нет.

В судебном заседании истец Аразова Т.С. заявленные требования поддержала в полном объеме. Уточнила одного из ответчиков с которым Аразова А.Б. заключила <дата обезличена> договор аренды –ООО «Уютный дом» в лице директора Зиновьева П.Н. Пояснила, что после исчезновения ее мужа ответчик Аразова А.Б. стала вести себя неадекватно, заключать договоры с арендаторами, присваивать себе доход от сдачи имущества в аренду, ущемляя, таким образом, ее права и законные интересы ее и ее иждивенцев. Доверенность <номер обезличен> не дает ей права заключать договора аренды. Кроме того, заключенные ответчиком Аразовой А.Б. договора аренды недвижимого имущества подлежат государственной регистрации. В данный момент она является управляющей имуществом отсутствующего супруга ФИО1 Просит признать заключенные Аразовой А.Б. договора недействительными и применить последствия недействительности этих договоров.

Ответчик Аразова А.Б., ее представитель Марченко В.Т., действующий на основании ордера №1074 от 04.10.2012, с исковыми требованиями не согласились. Не отрицая факт заключения договоров аренды недвижимого имущества в производственных целях, считают, что полномочия Аразовой А.Б. подтверждаются доверенностью, выданной ее отцом – ФИО1 Пояснили, что полученные от аренды нежилых помещений по адресу: <адрес обезличен> денежные средства использовались для оплаты налогов и иных обязательных платежей, никаких иных денежных средств Аразова А.Б. не получала и не присваивала. На деньги, которые она получила по договору аренды с Зиновьевым П.Н в сумме <данные изъяты> она заплатила налоги в размере <данные изъяты>, а остальные деньги лежат пока у нее дома. Договор с арендаторами она заключила только для предоставления в налоговый орган отчетности, так как все помещения должны быть задействованы, а при подачи отчетности должны быть приложены договора, иначе были бы штрафы. После исчезновения отца и так как она уже до этого времени занималась его делами, она взяла на себя эту обязанность, заключила договора, чтобы просто отчитаться. Считают, что Аразова А.Б. действовала в рамках полномочий, определенных доверенностью <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Ответчик ООО «Уютный дом» в лице директора Зиновьева П.Н. и Павлов О.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В предыдущем судебном заседании Зиновьев П.Н. и Павлов О.В. были против удовлетворения исковых требований. Зиновьев П.Н. подтвердил произведенную по договору аренды оплату в сумме <данные изъяты>. Павлов О.В. пояснял что с июля месяца не оплачивает арендную плату в связи с финансовыми трудностями.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Аразовой Т.С. о признании договора аренды нежилого помещения в производственных целях <номер обезличен> и <номер обезличен> от <дата обезличена> недействительными подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ст. ст. 8, 35 ч. 1 и 2).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 609 ГК РФ устанавливает общие правила для договоров аренды. А именно, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии с ч.1 ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <номер обезличен>, <номер обезличен> и <номер обезличен> от <дата обезличена> собственником нежилых помещений расположенных по адресу: <адрес обезличен> <адрес обезличен> является ФИО1

Из свидетельства о государственной регистрации серии <номер обезличен> ФИО1 принадлежит на праве аренды земельный участок, расположенный по адресу:<адрес обезличен>.

Согласно свидетельства о заключении брака <номер обезличен> от <дата обезличена> ФИО1 и Ибрагимова Т.С. заключили <дата обезличена> брак, после заключения брака жене присвоена фамилия Аразова.

Из свидетельства о рождении <адрес обезличен> от <дата обезличена> следует, что матерью ФИО3, <дата обезличена>., является Аразова Т.С., отцом ФИО1

Согласно свидетельства о рождении <номер обезличен> от <дата обезличена> матерью ФИО4, <дата обезличена> является ФИО2, отцом ФИО5

Из свидетельства о рождении <номер обезличен> от <дата обезличена> отцом Аразовой А.Б., <дата обезличена> г.р., является ФИО1, матерью ФИО6

Постановлением о возбуждении уголовного деда и принятии его к производству от <дата обезличена> на основании поступившего <дата обезличена> в следственный отдел материала проверки безвестного исчезновения ФИО1 возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.1 ст.105 УК РФ.

Постановлением о признании потерпевшим от <дата обезличена> по факту безвестного исчезновения ФИО1 по признакам преступления, предусмотренного ч.1 ст.105 УК РФ, Аразова Т.С. признана потерпевшей по уголовному делу.

Согласно извещениям и чек-ордерами от <дата обезличена> произведена оплата в ИФНС России по г.Томску в размере <данные изъяты>.

Из лицевой карточки на землю по состоянию на <дата обезличена> у ФИО1 имеется задолженность в размере <данные изъяты> и начислены пени в сумме <данные изъяты>, а по состоянию на <дата обезличена> согласно расчета арендной платы за землю составляет <данные изъяты> и пени в размере <данные изъяты>.

На основании Распоряжения Главы Администрации Ленинского района г.Томска <номер обезличен> от <дата обезличена> Аразова Т.С. назначена управляющим имуществом отсутствующего ФИО1, <дата обезличена>.

Аразовой А.Б. на основании доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена>, выданной ИП ФИО1, был заключен договор аренды нежилого помещения для использования в производственных целях <дата обезличена> <номер обезличен> с ООО «Уютный дом» в лице директора Зиновьева П.Н. на нежилые помещения, расположенные по адресу:<адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты>. с арендной платой <данные изъяты> в месяц и договор аренды нежилого помещения для использования в производственных целях <дата обезличена> <номер обезличен> с Павловым О.В. на нежилые помещения, расположенные по адресу:<адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты>. с арендной платой <данные изъяты> в месяц.

Причем указанные договоры аренды заключены на бессрочный срок, в связи с чем в соответствии со ст.651 ГК РФ подлежали государственной регистрации, чего сторонами сделано не было.

Согласно приходного кассового ордера от <дата обезличена> Зиновьевым П.Н. произведена плата за аренду помещения за июнь в сумме <данные изъяты>.

Учитывая, что доверенность от <дата обезличена> выданная Аразовой А.Б. индивидуальным предпринимателем ФИО1 не предусматривает полномочия по заключению Аразовой от своего имени сделок в интересах ИП ФИО1, в связи с чем, заключенные договора аренды от <дата обезличена> с ООО «Уютный дом» в лице директора Зиновьева П.Н. и с Павловым О.В. являются ничтожными.

В связи с признанием указанных выше сделок недействительными, подлежат применению последствия их недействительности, путем возврата другой стороне всего полученного по сделке, в данном случае Аразовой А.Б. необходимо вернуть ООО «Уютный дом» в лице директора Зиновьева П.Н., полученную арендную плату в размере <данные изъяты>.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аразовой Т.С. к Аразовой А.Б., ООО «Уютный дом» в лице директора Зиновьева П.Н., Павлову О.В. о признании договоров аренды нежилого помещения недействительными и применении последствия недействительности сделки, удовлетворить.

Признать договор аренды нежилого помещения в производственных целях <номер обезличен>, от <дата обезличена>, заключенный между Аразовой А.Б. и ООО «Уютный дом» в лице директора Зиновьева П.Н. и договор аренды <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенный между Аразовой А.Б. и Павловым О.В. недействительными.

Применить последствия недействительности договора аренды нежилого помещения в производственных целях <номер обезличен>, от <дата обезличена>, заключенный между Аразовой А.Б. и ООО «Уютный дом» в лице директора Зиновьева П.Н. и договора аренды <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенный между Аразовой А.Б. и Павловым О.В. путем возврата Аразовой А.Б. в пользу ООО «Уютный дом» в лице директора Зиновьева П.Н. <данные изъяты> полученных по договору аренды нежилого помещения от <дата обезличена>.

Взыскать с Аразовой А.Б., ООО «Уютный дом» в лице директора Зиновьева П.Н. и Павлова О.В. в пользу Аразовой Т.С. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Томска.

Председательствующий: О.В. Мельничук