Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-863/2019 ~ М-523/2019 от 25.06.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

с. Ермаковское 20 августа 2019 года.

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Шабловского А.О.,

при секретаре Сорокулиной О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ермаковского района Красноярского края к Емельянову Николаю Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Ермаковского района Красноярского края обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит взыскать с Емельянова Н.Н. задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1503 рубля 49 копеек и расторгнуть указанный договор аренды. Заявленные требования мотивированы тем, что между администрацией Ермаковского района Красноярского края и Емельяновым Н.Н. заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 4,4 км. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, участок №. В соответствии с условиями договора, арендная плата за предоставленный земельный участок должна была вноситься ответчиком равными частями в срок до 15 июля, и до 15 сентября текущего года путем безналичного перечисления денежных средств и составила за период с 10.09.2018 года по 31.12.2018 года - 1431 рубль 73 копейки, в последующие года - 4624 рубля 62 копейки. Общая сумма задолженности по арендной плате ответчика перед истцом по состоянию на 31.12.2018 года составила 1503 рубля 49 копеек, из них 1431 рубль 73 копейки - основной долг по арендным платежам, 71 рубль 76 копеек - пеня за просрочку обязательств по договору. На протяжении срока действия договора аренды ответчик фактически использовал предоставленный ему земельный участок по назначению, при этом, не выполняя условия договора о сроках внесения арендной платы, то есть, нарушая требования ст. 309 ГК РФ и 614 ГК РФ.

Представитель истца администрации Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, который о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Красноярскому краю, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил пояснения по заявленным исковым требованиям, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного, суд определил рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц по имеющимся в деле доказательствам и вынести заочное решение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Из взаимосвязанных положений статей 25, 26 Земельного кодекса РФ, статей 164, 433 ГК РФ следует, что договор аренды со сроком один год и более подлежит государственной регистрации и считается заключенным с даты регистрации.

В силу положений п. 3 ст. 420, ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено и следует из представленных материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> (арендодатель) и Емельяновым Н.Н. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 4,4 км. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Россия, <адрес>, участок №, сроком на 3 года с 10.09.2018 года по 09.09.2021 года.

Согласно пунктам 2.1., 2.3. размер арендной платы за земельный участок за период с 10.09.2018 года по 31.12.2018 года составлял 1431 рубль 73 копейки, в последующие года составил 4624 рубля 62 копейки. Арендная плата подлежала внесению арендатором равными частями от суммы указанной в п. 2.1 Договора в срок до 15 июля, 15 сентября текущего года путем перечисления на счет по реквизитам, указанным в договоре.

Согласно пункту 7.2. договора, в случае несвоевременного внесения арендной платы начисляется пеня за каждый день просрочки и определяется в процентах от неуплаченной суммы налога или сбора.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по арендной плате составила 1503 рубля 49 копеек.

Расчет задолженности основан на имеющихся в деле доказательствах, проверен судом и ответчиком не опровергнут.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к убеждению о необходимости удовлетворения искового заявления и взыскания с ответчика Емельянова Н.Н. указанной суммы задолженности.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно п. 8.2 договора, арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы два и более раза в установленные договором сроки.

Договор аренды земельного участка между администрацией Ермаковского района и Емельяновым Н.Н. был заключен 10 сентября 2018 года. Арендная плата подлежала внесению арендатором равными частями в срок до 15 июля, 15 сентября текущего года путем перечисления на счет по реквизитам, указанным в договоре.

Таким образом, первый платеж Емельяновым Н.Н. должен был быть осуществлен до 15 сентября, а последующий до 15 июля текущего года.

С исковым заявлением, включающим требование о расторжении указанного договора аренды, администрация Ермаковского района обратилась в суд 25 июня 2019 года, то есть до осуществления Емельяновым Н.Н. второго платежа, предусмотренного договором аренды.

Поскольку в соответствии с законом, а также в соответствии с условиями договора, договор аренды может быть расторгнут в случае невнесения арендатором арендной платы два и более раза в установленные сроки, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований истца о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного между администрацией Ермаковского района Красноярского края и Емельяновым Н.Н. Доказательств того, что Емельяновым Н.Н. после подачи администрацией Ермаковского района в суд искового заявления не осуществлялись платежи по внесению арендной платы, не представлено.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ермаковского района Красноярского края к Емельянову Николаю Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с Емельянова Николая Николаевича в пользу администрации Ермаковского района Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1503 рубля 49 копеек.

В удовлетворении оставшейся части требований отказать.

Взыскать с Емельянова Николая Николаевича государственную пошлину в сумме 400 рублей в доход местного бюджета.

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, предоставив суду заявление с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также указать обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.О. Шабловский

Резолютивная часть Решения объявлена 20 августа 2019 года.

Мотивированное Решение составлено 26 августа 2019 года.