Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-17/2021 (2-631/2020; 2-3938/2019;) ~ М-2644/2019 от 03.09.2019

2-17/2021

24RS0013-01-2019-002067-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2021 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Павловой К.П.,

при секретаре Рябцевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации п. Кедровый Красноярского края к ФИО3 о расторжении договора, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация п. Кедровый Красноярского края обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать договор долгосрочного коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией п. Кедровый Красноярского края и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. расторжения расторгнутым; признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ФИО3 из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения; снять ФИО3 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи жилых домов и детских комбинатов войсковой части №, в соответствии с Распоряжением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № и Распоряжением Красноярского краевого комитета по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ. № в муниципальную собственность, ЗАТО Кедровый, в числе прочих принят жилой <адрес> расположенный в п. <адрес> ЗАТО упразднен в соответствии с Указом Президента РФ от 03.08.2006г. №. Правопреемником ЗАТО Кедровый выступает муниципальное образование п. Кедровый <адрес>. Администрация п. Кедровый Красноярского края является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО3 по договору долгосрочного коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.2. данного договора срок найма жилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ. до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1.4. данного договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселились члены его семьи: ФИО5, ФИО6, ФИО7 Ответчику было направлено уведомление о наличие задолженности по оплате за пользование жилым помещением по договору долгосрочного коммерческого найма, необходимости ее погашения. В уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ. было разъяснено, что в случае не предоставления доказательств оплаты, а также расторгнуть договор коммерческого найма и освободить занимаемое жилое помещение, также подлежит снятию с регистрационного учета и выселению в судебном порядке. Также администрация п. Кедровый уведомляла ФИО3 о существующей задолженности по договору коммерческого найма в судебном заседании, но ответчик проигнорировал данное уведомление. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в жилом помещении на регистрационном учете состоит только ФИО3 О том, что ответчик обязан вносить плату за коммерческий наем трехкомнатной квартиры, ответчику было известно из текста договора долгосрочного коммерческого найма, а также из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, представитель Красноярской лаборатории судебных экспертиз Министерства юстиции РФ обратился в суд с заявлением о взыскании расходов по проведению экспертизы в сумме 321120 руб., назначенной по данному гражданском уделу, оплата экспертизы произведена не была.

В судебном заседании представитель истца администрации п.Кедровый Емельяновского района Красноярского края ФИО8 исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основания, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о причинах неявки суд не уведомил.

В силу ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца, суд рассматривает настоящее дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, помощника прокурора ФИО9 полагавшую, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Согласно п.1 ч.4. ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу положений ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Частью 2 статьи 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является Муниципальное образование – поселок Кедровый Красноярского края (л.д.25-27).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией п.Кедровый Красноярского края и ФИО3 был заключен договор долгосрочного коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, по условиям которого администрация п. Кедровый предоставила ФИО3 и членам его семьи, во временное пользование жилое помещение по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5,51-52).

В жилом помещении по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоит ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.11), справкой МО МВД России «Емельяновский» (л.д.17).

В соответствии с п. 2.1.6 данного договора наниматель обязуется ежемесячно до пятого числа месяца, следующего за отчетным, вносить плату за коммерческий наем трехкомнатной квартиры в размере 1449 руб. на расчетный счет.

Вместе с тем, ответчиком ФИО3 обязательства по внесению платы за жилое помещение в течение более шести месяцев не исполнялись (л.д.38-39), доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией п. Кедровый Красноярского края в адрес ФИО3 направлено уведомление о грубом нарушении п. 2.1.6 договора от ДД.ММ.ГГГГ. №, в связи с накопленной задолженностью по оплате за коммерческий наем жилого помещения, в связи с чем, сообщено, что договор долгосрочного коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования п. Кедровый от ДД.ММ.ГГГГ. № подлежит расторжению (л.д.7) предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить задолженность, уведомление было получено ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, однако задолженность оплачена не была.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО3 заявил, что не подписывал договор долгосрочного коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования п. Кедровый от ДД.ММ.ГГГГ. №, просил назначить почерковедческую экспертизу, а также, что он проживает в спорном жилом помещении на основании договора найма служебного помещения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу назначена почерковедческая экспертиза, назначенная в Федеральное бюджетное учреждение Красноярская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации по результатам которой установлено: подпись от имени ФИО3, расположенная в графе «наниматель» в договоре долгосрочного коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования п. Кедровый от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенного администрацией п. Кедровый <адрес> и ФИО3, выполнена самим ФИО3 Печатный текст договора долгосрочного коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования п. Кедровый от ДД.ММ.ГГГГ. № выполнен на одном печатающем устройстве, с использованием одного и того же картриджа, однако не в один прием, а в другой период времени. Первый лист договора подвергался замене. В договоре долгосрочного коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования п. Кедровый от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенного администрацией п. Кедровый Красноярского края и ФИО3, установить время выполнения рукописных записей и подписей от имени ФИО10 и ФИО3, а, следовательно и соответствие времени их выполнения дате, указанной в документе – ДД.ММ.ГГГГ., а также установить, в одно ли и тоже время выполнены записи на первом листе и подписи от имени ФИО3 и ФИО10 на втором листе договора не представляется возможным по причине того, что штрихи подписи от имени ФИО10 полностью пересекаются со штрихами оттиска гербовой печати администрации п. Кедровый, то есть подпись от имени ФИО10 не пригодна для исследования, так как невозможно произвести вырезки непересекающихся штрихов одинаковой интенсивности, свободных от иных реквизитов документа. На хромограммах вырезок из штрихов записей и подписи от имени ФИО3 имеются незначительные по величине пики летучего компонента со временем удержания 6,05 (+/-0,05) мин., соответствующее времени удержания растворителя. Наличие в штрихах следовых количеств растворителя (на изменение содержания которого во времени основана методика) делает такие штрихи непригодными для решения вопроса о времени их выполнения (л.д.101-112).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу назначена почерковедческая экспертиза, назначенная в Федеральное бюджетное учреждение Красноярская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации по результатам которой установлено: подписи от имени ФИО3, расположенные в графе «наниматель» в договоре долгосрочного коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования п. Кедровый от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенного администрацией п. Кедровый Красноярского края и ФИО3, а также в 2-х экземплярах дополнительного соглашения № к договору служебного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., выполнены одним лицом, а именно, самим ФИО3 Печатный текст договора долгосрочного коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования п. Кедровый от ДД.ММ.ГГГГ. № выполнен на одном печатающем устройстве, с использованием одного и того же картриджа, однако не в один прием, а в другой период времени. Первый лист договора подвергался замене. В двух экземплярах дополнительного соглашения к договору служебного найма помещения от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного администрацией п. Кедровый Красноярского края и ФИО3, установить время выполнения подписей от имени ФИО10 и ФИО3, а следовательно, и в соответствие времени их выполнения дате, указанной в документах – ДД.ММ.ГГГГ. не представляется возможным. В договоре долгосрочного коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования п. Кедровый от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенного администрацией п. Кедровый Красноярского края и ФИО3, установить время выполнения рукописных записей и подписей от имени ФИО10 и ФИО3, а, следовательно и соответствие времени их выполнения дате, указанной в документе – ДД.ММ.ГГГГ., а также установить, в одно ли и тоже время выполнены записи на первом листе и подписи от имени ФИО3 и ФИО10 на втором листе договора не представляется возможным, так как штрихи подписи от имени ФИО10 во всех трех документах практически полностью пересекаются со штрихами оттиска гербовой печати администрации п. Кедровый, то есть подпись от имени ФИО10 не пригодна для исследования, так как невозможно произвести вырезки непересекающихся штрихов одинаковой интенсивности, свободных от иных реквизитов документа. На хромограммах вырезок из штрихов записей и подписи от имени ФИО3 в договоре, а также в соглашениях № имеются незначительные по величине пики летучего компонента со временем удержания 6,05 (+/-0,05) мин., соответствующее времени удержания растворителя. Наличие в штрихах следовых количеств растворителя (на изменение содержания которого во времени основана методика) делает такие штрихи непригодными для решения вопроса о времени их выполнения (л.д.126-141).

При таких обстоятельствах суд не принимает во внимание довод ответчика, что он занимает спорное жилое помещение на основании договора служебного найма, так как ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией п. Кедровый и ФИО3, заключено дополнительное соглашение № к договору служебного найма жилого помещения о расторжении договора найма служебного жилого помещения (л.д.50).

Таким образом, установлено, что ответчик ФИО3 заключив договор долгосрочного коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования п. Кедровый от ДД.ММ.ГГГГ. № с администрацией п. Кедровый, не вносил плату за жилое помещение в течение более шести месяцев, в связи с чем, указанный договор долгосрочного коммерческого найма подлежит расторжению.

При таких обстоятельствах в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ ФИО3 подлежит выселению из спорного жилого помещения.

В связи с чем, требование истца о расторжении договора долгосрочного коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования п.Кедровый от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенного администрацией п. Кедровый Красноярского края и ФИО3, признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселении из него без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены, а расходы по проведению экспертизы, назначенной по данному гражданском уделу были возложены на ответчика, которым оплата экспертизы произведена не была, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу Красноярской лаборатории судебных экспертиз Министерства юстиции РФ расходы на проведение экспертизы в сумме 21 120 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации п. Кедровый Красноярского края удовлетворить.

Расторгнуть договор долгосрочного коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования п.Кедровый № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного администрацией п. Кедровый Красноярского края и ФИО3.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО3 в пользу Красноярской лаборатории судебных экспертиз Министерства юстиции РФ 21 120 руб. за проведение судебной экспертизы.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: К.П. Павлова