Решение по делу № 2-746/2020 ~ М-343/2020 от 20.02.2020

К делу №

УИД №

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Шепель В.В.

При секретаре: Лебедевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулакова М. В. к ООО «Стройторг» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

установил:

Кулаков М.В. обратился в суд с иском к ООО «Стройторг» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, указав в обосновании иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТРОЙТОРГ» и ООО «Альта Групп» заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с договором, ответчик взял на себя обязательства своими силами (или) привлечением третьих лиц построить Объект капитального строительства «Жилая застройка в <адрес>, <адрес>, литер 11, <адрес> <адрес> и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать истцу соответствующий объект долевого строительства в собственность при условии надлежащего исполнения своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

Объектом долевого строительства по договору является двухкомнатная <адрес> общей площадью 55.53 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альта Групп» и Кулаковым М.В., Кулаковой И.Ю. заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с договором стоимость вышеуказанного объекта долевого строительства составляет 2 526 615 (два миллиона пятьсот двадцать шесть тысяч шестьсот пятнадцать) рублей. Свои обязательства истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с переносом застройщиком сроков сдачи дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение соответствии, с которым срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - 2 квартал 2019 г., но не позднее ДД.ММ.ГГГГ Передача квартиры с ремонтом осуществляется не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в срок до ДД.ММ.ГГГГ объект так и не был передан истцу. За нарушение договора долевого участия, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России, действующей на день исполнения обязательств. Так с ДД.ММ.ГГГГ до момента подачи иска размер неустойки составляет 226 089.93 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца, направлена ответчику досудебная претензия с требованием о выплате неустойки, однако ответ на претензию не поступил.

    Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 226 089.93 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

Истец Кулаков М.В. извещенный о дате судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца Белоха В.Ю. действующий на основании доверенности поддержал требования своего доверителя и просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Стройторг» извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился. О причине неявки суд не известил.

Суд с учетом мнения представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты - долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из части 1, пункта 2 части 4 статьи 4 Закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В силу частей 1, 2 статьи 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно части 9 статьи 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон РФ «О защите прав потребителей» применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТРОЙТОРГ» и ООО «Альта Групп» заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с договором, ответчик взял на себя обязательства своими силами (или) привлечением третьих лиц построить Объект капитального строительства «Жилая застройка в <адрес> <адрес>, литер 11, <адрес> <адрес> и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать истцу соответствующий объект долевого строительства в собственность при условии надлежащего исполнения своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

Объектом долевого строительства по договору является двухкомнатная <адрес> общей площадью 55.53 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альта Групп» и Кулаковым М.В., Кулаковой И.Ю. заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с договором стоимость вышеуказанного объекта долевого строительства составляет 2 526 615 (два миллиона пятьсот двадцать шесть тысяч шестьсот пятнадцать) рублей. Свои обязательства истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с переносом застройщиком сроков сдачи дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение соответствии, с которым срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - 2 квартал 2019 г., но не позднее ДД.ММ.ГГГГ Передача квартиры с ремонтом осуществляется не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в срок до ДД.ММ.ГГГГ объект так и не был передан истцу. За нарушение договора долевого участия, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России, действующей на день исполнения обязательств. Так с ДД.ММ.ГГГГ до момента подачи иска размер неустойки составляет 226 089.93 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца, направлена ответчику досудебная претензия с требованием о выплате неустойки, однако ответ на претензию не поступил.

Согласно п.1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого № от ДД.ММ.ГГГГ цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства составляет 2 526 615 рублей. Цена договора - это сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства, пять процентов из которых - денежные средства на оплату услуг застройщика. Цена договора изменению не подлежит.

Соглашение по всем условиям договора долевого участия в строительстве, в том числе, по цене договора, способом, предусмотренным нормами Федерального закона № 214-ФЗ в редакции, действующей на дату заключения договора, сторонами достигнуто, при этом как следует из условий договора, цена договора изменению не подлежит.

Размер неустойки ООО «Стройторг» перед Кулаковым М.В., предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 226 089.93 рублей.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, все это не было учтено судом при разрешении спора.

Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, но при этом, суд должен установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе цену договора, длительность периода нарушения застройщиком своих обязательств по договору, принятие застройщиком мер к исполнению обязательства, компенсационную природу неустойки, суд полагает, что размер неустойки подлежит уменьшению до 60 000 рублей и именно такой размер неустойки соразмерен последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с положениями статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Нарушение ответчиком сроков передачи объекта долевого участия ограничивает права истца как потребителя, в связи, с чем требование о компенсации морального вреда является обоснованным. Принимая во внимание фактические обстоятельства, положения статей 151, 1101 ГК РФ, исходя из требований разумности и справедливости, отсутствия доказательств наступления для истицы тяжких неблагоприятных последствий в результате действий ответчика, с учетом принципа разумности и справедливости, приходит к выводу о том, что компенсация морального вреда подлежит взысканию в размере 5 000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В пункте 46 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что предусмотренный пункт 6 статьи 13 указанного Закона штраф при удовлетворении судом требований подлежит взысканию в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что размер неустойки снижен судом ввиду ее несоразмерности нарушенному обязательству, то оснований для снижения штрафа суд не находит, поскольку последний исчислен из размера неустойки сниженного в порядке статьи 333 ГК РФ.

Учитывая размер удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 30 000 рублей.

В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.36 НК РФ, с ООО «Стройторг» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Кулакова М. В. к ООО «Стройторг» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, удовлетворить.

Взыскать ООО «Стройторг» в пользу Кулакова М. В. неустойку в сумме 60 000 рублей, штраф в сумме 30 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей.

     Взыскать с ООО «Стройторг» госпошлину по имущественным требованиям в сумме 2 000 рублей в доход государства.

В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Шепель