Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4273/2014 ~ М-3432/2014 от 23.06.2014

Дело № 2-4273/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2014 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Колыванова С.М.,

с участием прокурора Шлычковой М.Д.,

адвоката Шульгиной В.В.,

при секретаре судебного заседания Иллензеер К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения Щелково Щелковского муниципального района Московской области к Гагулину ФИО9, Гагулину ФИО10 о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

     Администрации городского поселения Щелково Щелковского муниципального района Московской области обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Гагулину Б.Н., Гагулину М.Б. о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета. В обосновании требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Указанная квартира была представлена ответчикам на основании ордера № от 29.08.1975 года. Между тем, ответчики Гагулин Б.Н., Гагулин М.Б. обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняют с ноября 2011 года и по настоящее время, в результате чего за ними образовалась задолженность в размере 179 341 рублей 79 копеек. 24.04.2012 года мировым судье 280 судебного участка Щелковского судебного района был вынесен приказ о взыскании задолженности в пользу управляющей организации - ООО «Жилкомсервис-Управление». Несмотря на принятые меры, ответчики без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. На основании изложенного, просит выселить Гагулина Б.Н., Гагулина М.Б. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма, находящееся в муниципальной собственности городского поселения Щелково, расположенное по адресу: <адрес>, жилой площадью 17,2 кв.м. и снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

В судебном заседании представитель истца – администрации городского поселения Щелково Щелковского муниципального района Московской области по доверенности (л.д. 51) Брагина Д.В. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила иск удовлетворить.

Ответчики – Гагулин Б.Н., Гагулин М.Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены по последнему известному месту жительства (л.д.64, 59-60).

Учитывая, что место жительства ответчиков Гагулина Б.Н., Гагулина М.Б. неизвестно, им, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, судом назначен представитель – адвокат Щелковского филиала МОКА Шульгина В.В.

В судебном заседании представитель ответчиков - адвокат Шульгина В.В. возражала против удовлетворения исковых требований, просит истцу в иске к ответчикам отказать.

Явившийся в судебное заседание представитель третьего лица – ООО «Жилкомсервис-управление» по доверенности (л.д. 33) Григорьева Г.В. исковые требования поддержала, полагала их подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица – Межрайонного Отдела УФМС России по Московской области в городском поселении Щелково в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии (л.д.52).

    Заслушав объяснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Права собственника в отношении муниципального имущества, в соответствии с ч.2 ст. 125, ч.2 ст. 215 ГК РФ, осуществляют органы местного самоуправления муниципального образования.

Из материалов дела усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, предоставлено ФИО11 и членам его семьи на основании ордера № от 29.08.1975 года (л.д. 8).

Собственником спорной квартиры является истец.

В настоящее время имеют регистрацию и проживают по указанному адресу ответчики – Гагулин Б.Н., Гагулин М.Б. (л.д. 9-10).

Между тем, из копий финансового лицевого счета на спорное жилое помещение за период с января 2010 года по декабрь 2013 года, следует, что ответчики перестали вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги с ноября 2011 года (л.д.14-17).

Так, в судебном порядке с Гагулина Б.Н., Гагулина М.Б. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 67 361 рубль 84 копейки ранее была взыскана, но ввиду невозможности исполнения решения исполнительное производство было прекращено (л.д.18).

В соответствии со ст.ст. 67, 69, 153, 155 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ).

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

При этом, выселение нанимателя и членов его семьи из предоставленного им в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренной договором социального найма, является исключительной мерой.

В соответствии с разъяснениями, изложенными п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суд устанавливает, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд, исключительная возможность привлечения к ответственности нанимателей за неисполнение существенных условий договора социального найма жилых помещений, а именно, неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием граждан, которые без каких-либо уважительных причин не исполняют свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Уважительными причинами невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги могут быть: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Из справки ООО «ЕРКЦ Щелково» от 01.09.2014 следует, что ответчики имеют задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 192 062 рублей 11 копеек (л.д.65).

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчики, будучи предупрежденными о возможном выселении при неуплате, с ноября 2011 года (более 6 месяцев) без уважительных причин не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Статьей 90 ЖК РФ, устанавливается, что выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма возможно если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» указано, что в резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи. Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Так, предоставляемое Гагулину Б.Н., Гагулину М.Б. для проживания другое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> жилой площадью 17,2 кв.м., находится в муниципальной собственности администрации городского поселения Щелково Московской области (л.д. 40), свободно для проживания (л.д.41), в связи с чем, суд считает возможным вселить ответчиков в указанное помещение по договору социального найма.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск администрации городского поселения Щелково Щелковского муниципального района Московской области к Гагулину ФИО12 Гагулину ФИО13 – удовлетворить.

Выселить Гагулина ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гагулина ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Вселить Гагулина ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гагулина ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в жилое помещение площадью 17,2 кв.м., предоставляемое по договору социального найма, расположенное по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда о выселении Гагулина ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гагулина ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является основанием для снятия их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд подачей апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Судья С.М.Колыванов