Решение по делу № 2-2082/2014 ~ М-401/2014 от 03.02.2014

Дело №2-2082/2014г.

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

ДД.ММ.ГГГГ<адрес> районный суд <адрес>

В составе: председательствующего Сидоренко ЕА

При секретаре Крейтор ЮБ

Рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

Семенов СМ и Семенова ЕИ, действующие также в интересах несовершеннолетних детей ФИО9, ФИО10 и ФИО11, предъявили иск о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации на квартиры №№6,7 по пер.Короткий, <адрес>.

Свои требования мотивирую тем, что ДД.ММ.ГГГГ жилищно-бытовой комиссией <адрес> Красноярска принято решение о заключении договора социального найма жилого помещения однокомнатной <адрес> по пер. Короткий жилой площадью 17,6 кв.м. с ФИО12 (протокол утвержден Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № администрации <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ с истцами был заключен Договор социального найма № /1079, согласно пункту 2.1. указанного Договора объектом найма является изолированное жилое помещение, состоящее из 1 комнаты в квартире (отдельной, коммунальной) общей площадью 38,5 м2, в том числе жилой 17,6 м2 по адресу: <адрес>, корпус № -, <адрес>.

В августе 2005 года истцы вместе с детьми вселились и стали проживать в изолированном жилом помещении № указанного дома. Согласно выписке из финансово-лицевого счета с момента вселения и до настоящего времени истцы оплачивают потребляемые жилищные и коммунальные услуги за пользование квартирой № обшей площадью 38,5 кв.м., из них жилой 17,6 кв.м.

В 2009 году с целью приватизации по заявлению Семенова СМ была проведена техническая инвентаризация занимаемого жилого помещения и выяснилось, что фактически истцы вселились и проживают в квартиру общей площадью 33,9 кв.м., из них жилой 23,8 кв.м., образованную путем объединения и перепланирования квартир № и 7.

В приватизации Квартиры, а также в сохранении ее в переустроенном и переоборудованном состоянии истцам отказано в виду отсутствия договора социального найма на <адрес>.

Отказ истцы считают незаконным, поскольку вселены были в перепланированную квартиру, с момента вселения и до настоящего времени проживают в ней на условиях договора социального найма; сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Все вышеперечисленное свидетельствует, что между истицей и муниципальным образованием <адрес> в отношении спорной квартиры сложились фактические правоотношения социального найма жилого помещения.

Отсутствие письменного договора социального найма не препятствует фактическому осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма (в том числе и право на приватизацию такого помещения), поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления соответствующих документов.

Ранее правом на приватизацию истцы не пользовались, поэтому в силу ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № (с учетом положений п. 5, 8 Постановления пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ») имеют право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации спорной квартиры.

Истицами получены заключения компетентных служб, в соответствии с которыми перепланированная квартира соответствует условиям пожарной безопасности, строительным нормам, а также санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

При таких обстоятельствах сохранение изолированного жилого, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Короткий, <адрес>,7 в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Просят суд признать за ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 право собственности на жилое помещение 6, 7 в Лит А, общей площадью 33,9 кв.м., жилой 23,8 кв.м. в жилом <адрес> по пер. Короткий в <адрес> в перепланированном и переустроенном виде по 1/5 доли за каждым.

В судебном заседании представитель истцов Хендогина ЕЭ, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, иск поддержала по выше изложенным основаниям.

Администрация <адрес> своего представителя в судебное заседание не направила, представила письменные возражения на иск, которые приобщены к материалам дела, в которых просит в иске отказать. Ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третьи лица Департамент муниципального имущества и земельных отношении й администрации <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>, администрация <адрес> в <адрес>, привлеченная для участия в деле судом, своих представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд в известность не поставили.

В силу ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд считает, что в иске следует отказать в силу следующего.

На основании решения заседания жилищной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес>, утвержденного распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №21, истцу Семенову СМ по ходатайству МП «<данные изъяты>» и членам его семьи предоставлено жилое помещение на основании договора социального найма однокомнатная <адрес> по пер.Короткий в <адрес> жилой площадью 17,6кв.м.

Договор социального найма на данную <адрес> был заключен с нанимателем Семеновым СМ и наймодателем МП <адрес> «<данные изъяты>» 02.08.2005.

Соглашением об изменении данного договора от ДД.ММ.ГГГГ в состав семьи Семенова СМ включены его супруга Семенова ЕИ и две дочери: Семенова ИС и Семенова НС.

Согласно выписки из финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «<данные изъяты>» истцы зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, пер.Короткий, <адрес> на основании данных договора социального найма и соглашения.

Согласно ст.1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст.2 приведенного закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Однако <адрес> по пер.Короткий, <адрес> истцам по договору социального найма не предоставлялась, решение о предоставлении данного жилого помещения истцам на основании договора социального найма не принималось. Согласно выписки из Реестр муниципального жилищного фонда на ДД.ММ.ГГГГ № в реестре учитывается только <адрес> по данному адресу, включена в реестр 03.01.1998. Квартира № по данному адресу согласно ответа Департамента недвижимости администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №С-4185 в Реестре муниципального жилищного фонда не числится.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ № Красноярского отделения филиала по <адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> по пер.Короткий, <адрес> на праве собственности не зарегистрирована, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Жилищной комиссией при администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ истцу Семенову СМ отказано в заключении договора социального найма на <адрес> связи с отсутствием документа, подтверждающего правовые основания предоставления данной квартиры истцу и отсутствием данного жилого помещения в реестре муниципального жилого фонда.

Поскольку истца <адрес> данном доме не предоставлялась на условиях договора социального найма оснований для признания права собственности истцов на данную квартиру в порядке приватизации не имеется.

Доводы стороны истца о том, что фактически у истцов и органа местного самоуправления сложились отношения по договору социального найма <адрес>, что по их мнению дает основание для приобретения ее в собственность в порядке приватизации не принимаются судом, поскольку не основаны на фактических обстоятельствах.

Истцы вселились в <адрес> на основании решения о заключении договора социального найма и заключенного договора социального найма в 2005 году в период действия Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.4 ст.57 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

Согласно ст.60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст.63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу приведенных норм жилое помещение муниципального жилищного фонда предоставляется гражданам на основании решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, и в соответствии с заключенным договором социального найма.

Доводы стороны истца о том, что о предоставлении им жилых помещений № и № по договору социального найма свидетельствует размер жилой и общей площади <адрес>, указанной в решении заседания жилищной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> и договоре социального найма на данную <адрес> судом не могут быть приняты, поскольку не только площадь объекта определяет его индивидуальные признаки и предмет договора, прежде всего адрес и назначение. При этом в договоре социального найма указана жилая площадь <адрес> – 17, 6кв.м., общая 38,5кв.м. Однако данные показатели площади помещения не соответствуют как площадям каждой из квартир, так и сумме площадей квартир № и №7: жилая 23,8кв.м. общая 33,9кв.м согласно технического паспорта по состоянию на 20.04.2008.

Истцы просят признать за ними право собственности на жилое помещение 6, 7 в Лит А, общей площадью 33,9 кв.м., жилой 23,8 кв.м. в жилом <адрес> по пер. Короткий в <адрес> в перепланированном и переустроенном виде.

Между тем, оснований полагать, что данные жилые помещения были перепланированы и переустроены у суда не имеется.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Между тем, как следует из доводов стороны истца и представленного технического паспорта квартир № и № по пер.Короткий, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ произведены не переустройство и перепланировка каждой из квартир, а их объединение в одно жилое помещение. При этом, как указано выше законных оснований владения и пользования квартирой № у истцов не имеется.

Департаментом городского хозяйства администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ принято решение о направлении истцам Семенову СМ и Семеновой ЕИ предупреждения о необходимости приведения жилого помещения в прежнее состояние.

В силу изложенного у суда не имеется оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

В иске ФИО18 и ФИО19 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: