Решение по делу № 33-6126/2019 от 14.02.2019

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Рег. № 33-6126 Судья: Шумило М.С.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего	Петровой Ю.Ю.
судей	Сухаревой С.И., Шиловской Н.Ю.
при участии прокурора при секретаре	Бахтиной Н.И. Ивановой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 12 марта 2019 года гражданское дело № 2-516/18 по апелляционной жалобе Горбанева Григория Николаевича на решение Кронштадтского районного суда Санкт-Петербурга от 8 ноября 2018 года по иску администрации Кронштадтского района Санкт-Петербурга к Горбаневу Григорию Николаевичу, Горбаневой Алине Викторовне о выселении из жилого помещения.

Заслушав доклад судьи Сухаревой С.И., объяснения представителя администрации Кронштадтского района Санкт-Петербурга – Солецкой Е.В. по доверенности №... от <дата>, заключение прокурора Бахтиной Н.И., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Администрация Кронштадтского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к Горбаневу Г.Н., Горбаневой А.В. о выселении из жилого помещения, состоящего из отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что спорное жилое помещение, входящее в состав жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга, по договору аренды от <дата> передано ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района» на срок до <дата> для предоставления на условиях коммерческого найма вновь принятым на работу сотрудникам ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района». <дата> между Горбаневым Г.Н. и Обществом заключен договор коммерческого найма спорного жилого помещения, дополнительным соглашением к которому в жилое помещение вселена супруга Горбанева Г.Н. - Горбанева А.В. <дата> Горбанев Г.Н. уволен и согласно п. 9.1 договора коммерческого найма, наниматель и члены его семьи обязаны освободить жилое помещение, однако предписание администрации Кронштадтского района Санкт-Петербурга от <дата> №... о необходимости в срок до <дата> сдать жилое помещение, до настоящего времени не выполнено.

Решением Кронштадтского районного суда Санкт-Петербурга от 8 ноября 2018 года исковые требования администрации Кронштадтского района Санкт-Петербурга удовлетворены.

Горбанев Г.Н., Горбанева А.В. выселены из жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета.

С Горбанева Г.Н. в доход бюджета Санкт-Петербурга взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

С Горбаневой А.В. в доход бюджета Санкт-Петербурга взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В апелляционной жалобе Горбанев Г.Н. просит решение Кронштадтского районного суда Санкт-Петербурга от 8 ноября 2018 года отменить, принять по делу новое решение, отсрочить выселение из спорного жилого помещения до конца отопительного сезона <дата> года.

В судебное заседание ответчики, третье лицо не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом (Горбанев Г.Н. и Горбанева А.В. извещены лично по указанным ими телефонам <дата>), о причинах неявки не сообщили, в связи с чем судебная коллегия на основании п.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации рассмотрела дело в отсутствие не явившихся лиц.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора Бахтиной Н.И., обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что оснований для отмены решения Кронштадтского районного суда Санкт-Петербурга от 8 ноября 2018 года не имеется.

Судом первой инстанции установлено, что ООО «Жилкомсервис Кронштадтского района» обратилось в администрацию Кронштадтского районного суда Санкт-Петербурга с ходатайством от <дата> №... о передаче в аренду квартиры, расположенной по адресу: <адрес> для последующего предоставления на условиях коммерческого найма сотрудникам Общества, вновь принимаемым на работу дворникам.

Распоряжением администрации Кронштадтского района Санкт-Петербурга от 18.11.2013 № 3525-р «О предоставлении жилых помещений фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга по договору аренды» данное ходатайство удовлетворено и обществу было предоставлено по договору аренды на срок до <дата> спорное жилое помещение для проживания работников общества.

Администрация Кронштадтского района Санкт-Петербурга и общество <дата> заключили договор аренды жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга, сроком действия до <дата>.

Между Горбаневым Г.Н. и обществом <дата> заключен договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком действия до <дата>.

В соответствии с п. 9.1 договора, в случае расторжения или прекращения договора в связи с истечением срока трудового договора, окончанием трудовых отношений наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение, в случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. Приложением № 1 к договору найма от <дата>, в спорное жилое помещение, в качестве члена семьи нанимателя вселена супруга ответчика Горбанева А.В.

Приказом №...-к от <дата> о прекращении трудового договора, ответчик на основании личного заявления уволен из общества с должности заместителя генерального директора по общим вопросам.

Администрация Кронштадтского района Санкт-Петербурга и общество <дата> подписали акт приема-передачи жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга, расположенного по адресу: <адрес>

Как следует из справки о регистрации (форма 9) Горбанев Г.Н. зарегистрирован в спорном жилом помещении с <дата> на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга сроком до <дата>. Также в данной квартире без регистрации проживает супруга ответчика Горбанева А.В.

В связи с прекращением трудового договора между ответчиком и обществом, истцом в адрес ответчика направлено предписание №... от <дата> с просьбой освободить жилое помещение по адресу: <адрес> сдать его в ГКУ «Жилищное агентство Кронштадтского района Санкт-Петербурга» до <дата>, однако до настоящего времени предписание не исполнено.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что поскольку <дата> договор коммерческого найма жилого помещения прекратил свое действие, то оснований для дальнейшего проживания ответчиков в квартире не имеется.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.

Положениями ст. 93 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 102 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

Частью 3 статьи 104 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 данной статьи и частью 2 статьи 102 Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> распоряжением администрации Кронштадтского района Санкт-Петербурга от 22.05.2009 № 299-р «Об исключении жилого помещения из состава маневренного фонда специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга и включении в жилищный фонд коммерческого использования Санкт-Петербурга» исключено из состава маневренного фонда специализированного жилищного фонда Санкт-Петербурга и включено в жилищный фонд коммерческого использования Санкт-Петербурга.

Согласно постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 05.06.2007 № 637 «О жилых помещениях жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга» жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга по договорам аренды предоставляются юридическим лицам в целях использования для проживания работников в связи с характером их трудовых отношений на основании решений администраций районов Санкт-Петербурга.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований администрации, поскольку <дата> договор коммерческого найма жилого помещения прекратил свое действие и оснований для дальнейшего проживания ответчиков в квартире не имеется.

Кроме того, удовлетворяя требование истца о выселении ответчиков из указанного жилого помещения, суд первой инстанции отметил, что ответчик не лишен права и возможности обратиться в суд с заявлением об отсрочке исполнения решения суда, при предоставлении необходимых доказательств, согласно положениям ст. 203 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательств, они не опровергают выводов суда и поэтому не могут служить основанием для отмены постановленного по делу решения.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кронштадтского районного суда Санкт-Петербурга от 8 ноября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий-

Судьи-