Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2736/2021 ~ М-1603/2021 от 25.02.2021

72RS0014-01-2020-013902-50

Дело № 2 – 2736/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                                  01 июня 2021 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Важениной Э.В.,

при секретаре Лобачевой Ю.С.,

при участии Шубиной С.В., представителей Фаизовой О.А., действующей на основании доверенности от 17.08.2020 года, Юшковой О.И., действующей на основании доверенности от 11.01.2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шубиной Светланы Васильевны к обществу с ограниченной ответственностью «Сова» об изменении условий договора, уменьшении цены договора, признании акта недействительным, соглашения незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец (с учетом измененных исковых требований от 14.04.2021 года) обратилась в суд с иском к ответчику с вышеназванными требованиями, мотивируя тем, что 31 января 2019 года между истцом и ответчиком заключен договор возмездного оказания услуг, связанных с поиском покупателя и отчуждением объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. Однако перед подписанием договора выяснилось, что агент ООО «СОВА» в переговорах с потенциальным покупателем квартиры несогласованно занизил цену продаваемой квартиры Шубиной С.В., что привело к нарушению интересов истца, к ущербу, к оказанию услуги ненадлежащего качества. Истец просит изменить Договор возмездного оказания услуг, связанных с поиском покупателя и отчуждением недвижимого имущества от 31.01.2019 года, признав его действовавшим в момент исполнения в измененной редакции, а именно :

дополнить договор пунктом 2.1.2. в следующей редакции: «2.1.2. Соблюдать указания Заказчика о цене продаваемого объекта недвижимости с целью совершения заказчиком встречной покупки и выплаты вознаграждения по договору без дополнительных средств»;

исключить из договора пункты 2.1.12: «Организовать подготовку и проведение иных действий, связанных с исполнением Договора»; 2.1.14. «Обеспечить конфиденциальность сведений, полученных от Заказчика в связи с исполнением Договора»; 7.1. «Обязательства Исполнителя, предусмотренные настоящим Договором, считаются выполненными Исполнителем при наступлении одного из нижеследующих событий: а) нахождения Исполнителем Покупателя и подписания Соглашения о задатке на этапе № 1; б) подписание Основного договора и сдачи его на государственную регистрацию на этапе № 2; в) в случае отчуждения недвижимости Заказчиком Покупателю, найденному при содействии Исполнителя в обиход последнего, а также иным лицам, состоящим в родстве с потенциальным Покупателем, а именно их супругам, родителям, детям, братьям и сестрам». 8.6.: «Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору ограничивается суммой вознаграждения, уплаченного Исполнителю Заказчиком».

изложить пункт 9.2. в следующей редакции: «Если возникший между сторонами спор не представляется возможным разрешить в досудебном порядке, то любая из сторон вправе передать его на рассмотрение в суд по месту нахождения Заказчика».

признать незаключенным Соглашение о договорной цене №, без даты;

уменьшить цену оказанных по Договору возмездного оказания услуг, связанных с поиском покупателя и отчуждением недвижимого имущества от 31.01.2019 года в связи с ее недостатками, определив в размере 10000 рублей;

признать недействительным по признаку ничтожности Акт о выполнении работ по 2 этапу Договора возмездного оказания услуг по поиску и покупке объекта недвижимости от 26.02.2019 года.

Истец и ее представитель в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям изложенным в иске, а также письменных пояснениях.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала удовлетворению заявленных требований, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд пришел к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Шубина С.В. являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

31 января 2019 года между Шубиной С.В., в качестве заказчика, и ООО «Сова», в качестве исполнителя, заключен договор возмездного оказания услуг, связанных с поиском покупателя и отчуждением недвижимого имущества №, по условиям которого исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги по поиску покупателя для отчуждения объекта недвижимости - квартиры по адресу: <адрес> (этап №), а после нахождения покупателя - организовать продажу объекта недвижимости (этап № 2), а заказчик обязуется оплатить услуги исполнителя (л.д.110-113).

В соответствии с разделом № 4 договора, стоимость услуг исполнителя составляет 50000 рублей, из которых стоимость услуг по 1 этапу - 35000 рублей, которые оплачиваются в день получения заказчиком задатка (предоплаты) за объект; по 2 этапу - 15000 рублей, которая оплачивается в день сдачи документов на государственную регистрацию.

Согласно п.2.1.2 Договора, исполнитель обязуется на этапе №1: Проверить предоставленные заказчиком правоустанавливающие документы на объект недвижимости и иные документы на их достаточность в соответствии с требованиями законодательства РФ для государственной регистрации договора отчуждения недвижимости и перехода прав по нему.

Исходя из п.2.1.12 Договора, исполнитель обязуется на этапе №1: организовать подготовку и проведение иных действий, связанных с исполнением договора.

В соответствии с п.2.1.14 Договора, исполнитель обязуется на этапе №1: обеспечить конфиденциальность сведений, полученных от заказчика в связи с исполнением договора.

Как следует из п.7.1 Договора, обязательства исполнителя, предусмотренные настоящим договором, считаются выполненными исполнителем при наступлении одного из нижеследующих событий: а) нахождения исполнителем покупателя и подписания Соглашения о задатке на этапе №1; б) подписания основного договора и сдачи его на государственную регистрацию, на этапе №2; в) в случае отчуждения недвижимости заказчиком покупателю, найденному при содействии исполнителя в обход последнего, а также иным лицам, состоящим в родстве с потенциальными покупателями, а именно их супругам, родителям, детям, братьям и сестрам;

Согласно п.8.6 Договора, Совокупная ответственность исполнителя по настоящему договору ограничивается суммой вознаграждения, уплаченного исполнителю заказчиком.

Если возникший между сторонами спор не представляется возможным разрешить в до судебном порядке, то любая из сторон вправе передать его на рассмотрение в суд по месту нахождения исполнителя. (п.9.2 Договора)

Решением Калининского районного суда г.Тюмени от 25.12.2020 года по гражданскому делу №№ по иску ООО «Сова» к Шубиной Светлане Васильевне о взыскании денежных средств, по встречному иску Шубиной Светланы Васильевны к ООО «Сова» о взыскании компенсации морального вреда, исковые требования ООО «Сова» частично удовлетворены. С Шубиной Светланы Васильевны в пользу ООО «Сова» взыскана задолженность по договору возмездного оказания услуг в сумме 45000 рублей, неустойка в размере 5000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 2570,60 рублей. В остальной части иска отказано. В удовлетворении встречного иска Шубиной Светланы Васильевны к ООО «Сова» о взыскании компенсации морального вреда - отказано. Апелляционным определением Тюменского областного суда от 12.04.2021 года, решение Калининского районного суда г.Тюмени от 25.12.2020 года оставлено без изменения.

Из вышеназванного решения следует, что 31 января 2019 года Шубиной С.В. (в качестве продавца) с покупателями заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны договорились заключить основной договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> по цене 1950000 рублей в срок не позднее 15 марта 2019 года. В этом же день, 31 января 2019 года стороны подписали соглашение о задатке (л.д.20), сумма задатка в размере 20000 рублей передана покупателями продавцу Шубиной С.В., что подтверждается распиской от 31 января 2019 года. 31 января 2019 года Шубиной С.В. и ООО «Сова» подписан акт о выполнении работ по 1 этапу договора, акт подписан без замечаний. 26 февраля 2019 года между Шубиной С.В. и покупателями объекта недвижимости заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец передает покупателям в собственность квартиру по адресу: <адрес>, которая оценена сторонами в 1950000 рублей. Денежные средства за квартиру оплачены продавцу 26 февраля 2019 года. 26 февраля 2019 года документы сданы для государственной регистрации. В этот же день Шубиной С.В. и ООО «Сова» без замечаний подписан акт о выполнении работ по 2 этапу договора возмездного оказания услуг. 05 марта 2019 года произведена государственная регистрация перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателям. 26 февраля 2019 года Шубина С.В. обратилась в ООО «Сова» с претензией, ссылаясь на несогласованное снижение цены квартиры агентом ООО «Сова» с 2000000 рублей до 1950000 рублей, обман и причинение ей убытков. ООО «Сова» в ответе на претензию обоснованность претензии не признал, потребовал оплаты оказанных услуг в сумме 45000 рублей.

    Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вышеназванными судебными актами, в порядке ст. 61 ГПК РФ установлено, что ООО «Сова» в соответствии с условиями договора № от 31.01.2019 года для заказчика найден покупатель объекта недвижимого по адресу: <адрес>, оформлены предварительный договор и соглашение о задатке. Впоследствии было организовано заключение основного договора купли-продажи квартиры, документы сданы на государственную регистрацию. ООО «Сова» обязательства по договору исполнил в полном объеме, совершил действия, направленные на достижение цели договора, при этом цель договора достигнута. Факта нарушения прав Шубиной С.В. как потребителя, в ходе исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг от 31.01.2019 года не установлено. Договор между ООО «Сова» и Шубиной С.В. был заключен, что порождает возникновение прав и обязанностей по нему, в том числе обязательств по оплате оказанных услуг, отказ от которых является недопустимым. Целью договора являлась продажа Шубиной С.В. квартиры, которая достигнута. Цена отчуждаемого Шубиной С.В. объекта недвижимости по адресу: <адрес> размере 1950000 рублей является согласованной сторонами договора купли-продажи ценой объекта, которые стороны определяют по соглашению, исходя из принципа свободы договора. ООО «Сова» стороной ни предварительного договора купли-продажи, ни основного договора купли- продажи не является и условия указанных договором не определяет. Намерение Шубиной С.В. продать квартиру за 2000000 рублей, юридически значимым не является. ООО «Сова» на квартиру был найден потенциальный покупатель, который согласился приобрести квартиру за 1950000 рублей, проект предварительного договора, в котором фигурирует цена объекта, направлен представителю продавца Шубиной С.В. - Фаизовой О.А. заблаговременно, до его подписания сторонами. Предварительный договор был подписан, действия агента одобрены. Доводы Шубиной С.В. о том, что акт приема-передачи выполненных работ по 3 этапу от 26.02.2020 года не может считаться принятым без замечаний, поскольку в этот же день Шубиной С.В. подана претензия в ООО «Сова» относительно качества оказанных услуг, признаны несостоятельными, поскольку акт был подписан Шубиной С.В. добровольно.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п.1 и п.2 ст.450 ГК РФ, Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.1 ст.451 ГК РФ, Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

26 февраля 2019 года между Шубиной С.В. и покупателями объекта недвижимости заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец передает покупателям в собственность квартиру по адресу: <адрес>, которая оценена сторонами в 1950000 рублей.

Согласно акту о выполнении работ по 2 этапу от 26.02.2019 года, Шубиной С.В. ООО «СОВА», работы/услуги по 2 этапу договора возмездного оказания услуг по поиску и покупке объекта недвижимости от 31.01.2019 года №№ исполнителем выполнены/оказаны полностью, в срок и на должном уровне. Заказчик никаких претензий к исполнителю не имеет. Встречная покупка не производится/Претензий по встречной покупке заказчик не имеет.(л.д.36)

Исследовав представленные сторонами доказательства, в порядке ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что одним из видов услуг, оказание которых регулируется главой 39 ГК РФ, являются услуги связанные с поиском покупателя и отчуждением недвижимого имущества, к которым относятся поиск покупателя на объекты недвижимости. В силу принципа свободы договора, предполагается, что стороны в договоре возмездного оказания услуг, связанных с поиском покупателя и отчуждением недвижимого имущества вправе в силу диспозитивного характера гражданско-правового регулирования свободны определять наиболее оптимальные условия своего соглашения, в том числе и цену объекта недвижимости, за которую продавец желает произвести отчуждение своего имущества. В заключенном сторонами договоре не содержится условий о том, что Шубина С.В. желает продать принадлежащий ей объект недвижимости по адресу: <адрес> за 2000000 рублей или о том, что ООО «СОВА» обязуется продать принадлежащий истцу объект недвижимости за определенную цену. Поскольку п.1 ст.408 ГК РФ, предусмотрено, что надлежащее исполнение прекратило имевшееся обязательство, суд приходит к выводу, что договор возмездного оказания услуг, связанных с поиском покупателя и отчуждением недвижимого имущества №43ДВ-пр от 31.01.2019 года, заключенный между истцом и ответчиком, прекращен исполнением, а потому изменен быть не может. Доказательств того, что услуги ООО «СОВА» по договору были некачественно оказаны не представлено. Также суду не было представлено доказательств, что заключенный истцом договор купли-продажи квартиры от 26.02.2019 года заключен на невыгодных для истца условиях, либо что его стоимость каким-то образом занижена, что привело к ущемлению прав Шубиной С.В..

Кроме того истец ненадлежащим образом исполняла обязательства по договору от 31.01.2019 года, в связи с чем решением Калининского районного суда г.Тюмени от 25.12.2020 года с нее взыскана задолженность по договору. В связи с чем, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований Шубиной Светланы Васильевны к обществу с ограниченной ответственностью «Сова» об изменении условий договора, уменьшении цены договора, признании акта недействительным, соглашения незаключенным отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-199, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Шубиной Светланы Васильевны к обществу с ограниченной ответственностью «Сова» об изменении условий договора, уменьшении цены договора, признании акта недействительным, соглашения незаключенным – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.06.2021 года.

Председательствующий судья             подпись                                    Э.В. Важенина