Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-138/2018 ~ М-74/2018 от 28.02.2018

Дело №2-1–137/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Пасынковой О.В.

при секретаре Абраменковой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове Калужской области

20 марта 2018 года,

дело по иску Трусовой З.П. к Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район», Курочкиной Е.В., Нефедовой Р.А. об изменении статуса жилого помещения, статуса многоквартирного жилого дома и признании права собственности на части жилого дома, и иску Курочкиной Е.В., Нефедовой Р.А. к Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район», Трусовой З.П. об изменении статуса жилого помещения, статуса многоквартирного жилого дома и признании права собственности на части жилого дома,

у с т а н о в и л :

28 февраля 2018 года истец Трусова З.П. обратилась в суд с иском к ответчику Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» в котором указала, что она на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан 2600 от 25.05.1993 года является собственником квартиры №1, расположенной по адресу <адрес>. Собственниками другой части жилого дома, согласно свидетельству о праве наследования по завещанию от 02.04.2010 года являются Курочкина Е.В. и Нефедова Р.А. Данный одноэтажный дом не является многоквартирным домом ввиду того, составляющие две части жилого дома представляют собой изолированные (обособленные) жилые помещения, имеющие отдельный вход с улицы, автономные системы отопления, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения. Общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома, в вышеуказанном доме отсутствует. Принадлежащая истцу часть жилого дома обособлена от смежных помещений собственников другой части жилого дома Нефедовой Р.А. и Курочкиной Е.В. капитальной разделительной стеной. Какие-либо помещения, оконные и дверные проемы, находящиеся в общем пользовании, отсутствуют. Изолированные части жилого дома, поименованные в технической документации и в правоустанавливающих документах, как квартира №1 и квартира №2, расположены на земельных участках, которые разделены между собой забором. На земельных участках имеются хозяйственные постройки, садовые насаждения, порядок пользования сложился, споров не имеется. В настоящее время права на земельные участки не зарегистрированы. Истец просила суд изменить статус принадлежащей ей, Трусовой З.П., квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 84,9 кв.м., признав ее частью жилого дома-помещением №1; признать жилой многоквартирный дом № по <адрес> утратившим статус многоквартирного жилого дома и признать за собой право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 84,9 кв.м. (гражд. дел. №2-1-137/2018 л.д. 3-4).

Определением судьи от 02.03.2018 года по иску Трусовой З.П. процессуальное положение указанной в иске в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Курочкиной Е.В. было изменено ответчика.

Этим же определением судьи к участию в деле в качестве соответчика привлечена Нефедова Р.А., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Калужской области и Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в лице Кировского отдела (гражд. дел. №2-1-137/2018 л.д. 1-2).

28.02.2018 года в Кировский районный суд Калужской области обратились с иском Курочкина Е.В.. Нефедова Р.А. к ответчику Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» в котором указали, что на основании свидетельства о праве наследования по завещанию от 02.04.2010 года они, Нефедова Р.А. и Курочкина Е.В., являются собственниками квартиры №2, расположенной по адресу <адрес> с размерами долей 2/3 и 1\3 доли соответственно. Собственником другой части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность от 18.06.1993 года является Трусова З.П. Данный одноэтажный дом не является многоквартирным домом ввиду того, составляющие две части жилого дома представляют собой изолированные (обособленные) жилые помещения, имеющие отдельный вход с улицы, автономные системы отопления, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения. Общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома, в вышеуказанном доме отсутствует. Изолированные части жилого дома, поименованные в технической документации и в правоустанавливающих документах, как квартира №1 и квартира №2, расположены на земельных участках, которые разделены между собой забором. В настоящее время права на земельные участки не зарегистрированы. Истцы просили суд изменить статус принадлежащего им жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 70,4 кв.м., признав ее частью жилого дома - помещением №2; признать жилой многоквартирный дом № по <адрес> утратившим статус многоквартирного жилого дома и признать за собой право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 65,8 кв.м., за Нефедовой Р.А.- на 2/3 долю, за Курочкиной Е.В. на 1/3 долю (гражд. дел. №2-1-138/2-18 л.д. 3-4).

Определением судьи от 02.03.2018 года по иску Курочкиной Е.В., Нефедовой Р.А. процессуальное положение указанной в иске в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Трусовой З.П. было изменено на соответчиков, а также к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Калужской области и Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в лице Кировского отдела (гражд. дел. №2-1-138/2018 л.д. 1-2).

Определением суда от 20 марта 2018 года указанные выше иски Курочкиной Е.В., Нефедовой Р.А.. Трусовой З.П. были объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В судебном заседании истцы Курочкина Е.В., Нефедова Р.А., Трусова З.П. исковые требования полностью поддержали, просили их иски удовлетворить, приведя доводы, изложенные в исках. Как ответчики, действующие по отношению к друг другу, Курочкина Е.В., Нефедова Р.А., Трусова З.П. исковые требования признали.

В судебное заседание представитель ответчика - Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены. В ходатайстве, адресованном суду, представитель администрации по доверенности Блохина Е.П. просила рассмотреть дело без участия представителя администрации, указав, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда ( гражд. дел. №2-1-137/2018 л.д. 42).

В судебное заседание третьи лица: ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Калужской области, Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в лице Кировского отдела своих представителей не направили, каких-либо возражений не представили. Согласно заявлению, адресованному суду, начальник Кировского отдела Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Калужской области просила дело рассмотреть без участия их представителя (гражд. дел. №2-1-137/2018 л.д. 40).

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся: представителя ответчика Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район», и представителей третьих лиц:, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Калужской области, Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в лице Кировского отдела.

Суд, выслушав объяснения истцов Курочкиной Е.В., Нефедовой Р.А.. Трусовой З.П., исследовав материалы дела, находит иски подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что истцы Курочкина Е.В., Нефедова Р.А. являются долевыми сособственниками с размером доли 2/3 - истец Нефедова Р.А., 1/3 доли - истец Курочкина Е.В., квартиры №2 одноэтажного жилого дома № в <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением, справкой КП «БТИ», свидетельством о праве на наследство по завещанию от 02.04.2010 года и свидетельством о праве на наследство по закону от 13.08.1998 года, выпиской из ЕГРН (гражд. дел. №2-1-137/2018 л.д. 46, 57, 58; гражд. дел. №2-1-138/2018 л.д. 7, 10, 11).

Истец Трусова З.П. является собственником квартиры №1 одноэтажного жилого дома № в <адрес>, что подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 25.05.1993г., справкой КП «БТИ» ( гражд.дел.№2-1-137/2018 л.д.5-6, 29-30).

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на жилой дом, кадастровый № по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру №1 в доме № по <адрес>, кадастровый номер № в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано (гражд. дел. №2-1-137/2018 л.д. 44-45).

В ЕГРН зарегистрировано лишь право собственности на объект недвижимости – 2/3 доли в праве собственности на квартиру №2 дома № по <адрес> – за истцом Нефедовой Р.А. (гражд. дел. №2-1-137/2018 л.д. 46).

Из выписок из ЕГРН усматривается, что на государственном кадастровом учете под кадастровым номером № как объект недвижимости, значится жилой многоквартирный дом № по <адрес>; под кадастровым номером № как объект недвижимости, значится квартира №1 по адресу: <адрес>; под кадастровым номером № как объект недвижимости, значится квартира №2 по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Курчкина Е.В. пояснила, что поводом для их обращения в суд с данными исками, послужила невозможность оформления ими прав на земельные участки, на которых расположены принадлежащие им части дома и, которые ими запользованы уже на протяжении длительного периода времени. В администрации на их обращение по вопросу оформления прав на земельные участки, им пояснили, что без изменения статуса принадлежащих им квартир на части жилого дома и изменении статуса многоквартирного жилого дома на жилой дом, решить вопрос с предоставлением им земельных участков, будет невозможно.

Действительно в судебном заседании установлено, что указанные выше квартиры №1 и №2 расположены в двухквартирном жилом доме площадью 155,3 кв.м., по адресу: <адрес>, состоящем на государственном кадастровом учете под номером №, что подтверждается техническим паспортом и выпиской из ЕГРН (гражд. дел. №2-1-137/2018 л.д. 9-21, 44).

Согласно техническому паспорту на дом № по <адрес> по состоянию на 20.11.2017 года жилой дом состоит из двух квартир с общим количеством жилых комнат 8, двумя кухнями, коридорами, общей площадью 155, 3 кв.м. Квартиры имеют отдельные входы и выходы и разделены капитальной стеной. Площадь квартиры №1 составляет 84,9 кв.м., в том числе жилая площадь 57,7 кв.м.; площадь квартиры под №2 составляет 70,4 кв.м., в том числе жилая площадь 40,8 кв.м. (гражд. дел. №2-1-137/2018 л.д. 13).

Согласно техническому паспорту на квартиру №1 в доме № по <адрес> по состоянию на 20.11.2017 года, принадлежащую истцу Трусовой З.П. указанная квартира состоит из: четырех жилых комнат площадью 26,0 кв.м., 7,7 кв.м., 8,9 кв.м., 15,1 кв.м., кухни площадью 5,4 кв.м., санузла площадью 3,7 кв.м., двух коридоров площадью 6,4 кв.м., 11,7 кв.м., веранды площадью 5,1 кв.м., имеет общую площадь 84,9 кв.м., жилую площадь 57,7 кв.м. (гражд. дел. №2-1-137/2018 л.д. 22 - 26).

Согласно техническому паспорту на квартиру №2 в доме № по <адрес> по состоянию на 20.11.2017 года, принадлежащую истцам Нефедовой Р.А., Курочкиной Е.В. указанная квартира состоит из: четырех жилых комнат площадью 9,0 кв.м., 8,3 кв.м., 16,8 кв.м., 6,7 кв.м., кухни площадью 7 кв.м., двух коридоров площадью 2,6 кв.м. и 8,8 кв.м., столовой площадью 9,1 кв.м., подсобной площадью 2,1 кв.м., имеет общую площадь 70,4 кв.м., жилую площадь 40,8 кв.м. (гражд. дел. №2-1-138/2018 л.д. 28-32).

Технические паспорта на жилой дом и квартиру №1 и №2, а также выписки из ЕГРН на жилой дом и квартиры свидетельствуют о том, что жилой дом № по <адрес> фактически состоит из двух изолированных жилых помещений, оборудованных отдельными входами, дворами, жилыми и подсобными помещениями. Сведения, содержащиеся в техническом паспорте домовладения, технических паспортах квартир и выписках из ЕГРН свидетельствуют о том, что перепланировка либо переустройство жилых помещений не производилось.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с частью 2 указанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).

То есть отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания таких понятий, как «многоквартирный жилой дом» и «часть жилого дома».

Однако, из анализа положений статьей 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», можно сделать вывод о том, что «многоквартирный дом» представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981 года следует, что «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что наличие в государственном кадастре недвижимости объекта, расположенного по адресу: <адрес> со статусом «многоквартирный жилой дом» и объектов, расположенных по адресам: <адрес> со статусом «квартира» препятствуют истцам, являющимся собственниками указанных квартир, в оформлении права собственности с постановкой на государственный кадастровый учет земельных участков с разрешенным использование «для индивидуального жилищного строительства».

На основании вышеизложенного, учитывая, что дом № по <адрес> фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общей капитальной стеной, имеющих два отдельных входа и выхода, между собственником одной части дома истцами Нефедовой Р.А., Курочкиной Е.В. и истцом Трусовой З.П., занимающей другую часть дома, сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы и системы коммуникаций, суд считает, что имеются правовые основания для признания квартир №1 и №2 жилого дома № по <адрес> частями жилого дома – помещением №1 и помещением №2 с изменением статуса «многоквартирного жилого дома» № на «жилой дом» №.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Изменить статус принадлежащего истцу Трусовой З.П. жилого помещения – квартиры, назначение: жилое, общей площадью 84,9 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, признав квартиру №1 по адресу: <адрес> частью жилого дома – помещением №1.

Изменить статус принадлежащего истцам Курочкиной Е.В. и Нефедовой Р.А. жилого помещения – квартиры, назначение: жилое, общей площадью 70,4 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, признав квартиру №2 по адресу: <адрес> частью жилого дома – помещением №2.

Признать многоквартирный жилой дом № по <адрес>, кадастровый № утратившим статус многоквартирного жилого дома.

Признать за Трусовой З.П. право собственности на часть жилого дома – помещение №1 жилого дома № по <адрес>.

Признать за Нефедовой Р.А. право собственности в размере 2/3 долей на часть жилого дома – помещение №2 жилого дома № по <адрес>.

Признать за Курочкиной Е.В. право собственности в размере 1/3 доли на часть жилого дома – помещение №2 жилого дома № по <адрес>.

Изменение статуса жилых помещений – квартир и многоквартирного жилого дома является основанием для юридического признания квартир частями жилого дома – помещением №1 и помещением №2 и для изменения статуса многоквартирного жилого дома на жилой дом с внесением изменений в соответствующие документы.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Кировский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:         О.В. Пасынкова

Решение суда в окончательной форме принято 23 марта 2018 года.