Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2673/2014 ~ М-2362/2014 от 22.04.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.о. Самара 25 июня 2014 г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Булыгина Р.В.,

при секретаре Синегуб Е.В.,

с участием представителя истца – Дорошковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ахметдиновой М. Т. к Департаменту строительства и архитектуры г. о. Самары о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Ахметдинова М.Т. обратился в суд с иском к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что он является собственником квартиры по адресу: <адрес>). В целях удобства пользования, в данной квартире была произведена реконструкция, в связи с чем, площади квартиры изменились и составили: жилая – <данные изъяты> кв. м., подсобная – <данные изъяты> кв.м., общая - <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочая <данные изъяты> кв.м.

Ссылаясь на то, что произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы иных граждан, не создает угрозу для жизни и здоровья как иных лиц, так и проживающих в квартире, истец просит суд признать на ней право собственности не реконструированное жилое помещение - трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочей <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

ТСЖ «Домовой», привлеченное к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явилось, представило отзыв, в котором пояснило, что против удовлетворения заявленных требований не возражает.

ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», привлеченное к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом, причину неявки суду не сообщило.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к убеждению, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Как установлено в судебном заседании, Ахметдинова М.Т. является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, № от ДД.ММ.ГГГГ

Решением общего собрания ТСЖ «Домовой» от ДД.ММ.ГГГГ истцу была выделена часть технического этажа, расположенного над ее квартирой.

В указанной квартире произведена реконструкция, в результате которой были проведены следующие работы:

-        демонтаж существующей перегородки из силикатного кирпича толщиной 120 мм на мансардном этаже (технический чердак дома);

- устройство входной лестницы (4 ступеньки) для подъема с лестничной площадки в помещения мансарды;

- увеличение высоты внутренних стен мансардного этажа на высоту 2 м;

- устройство проема в перекрытии между пятым этажом и мансардой;

- устройство оконных проемов в наружных кирпичных стенах с остеклением их двойными стеклопакетами;

-      устройство перегородок из влагостойкого гипсокартона в помещении санузла;

-      обшивка внутренней стороны наружных стен и внутренних стен влагостойким гипсокартоном;

- утепление наружных стен и крыши негорючими теплоизоляционными плитами Rockwool, лайт баттс, в соответствии с результатами теплотехническо расчета;

устройство кровли над мансардным этажом с ремонтом существующей с заменой вышедших из строя деревянных несущих конструкций существующего покрытия с применением современных кровельных мателриалов;- замена дверных и оконных заполнении.

- расчистка керамзитовой засыпки пола мансардного этажа с последую­щим устройством стяжки по плитам перекрытия и отделкой в соответствии с назначением помещений.

Согласно техническому паспорту помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры после реконструкции составила: жилая – <данные изъяты> кв. м., подсобная – <данные изъяты> кв.м., общая - <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочая <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с техническим экспертным заключением ООО «<данные изъяты>», выполненные строительные работы не снижают эксплуатационную надежность существующих конструкций мансардного этажа и здания в целом и не противоречат требованиям действующих нормативных документов: СНиП ^: 31-01-2003 «Дома жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», санитарно-гигиенических норм. Существующие и вновь возведенные конструкции здания пригодны для дальнейшего использования по своему назначению, их дальнейшая эксплуатация не создает угрозы и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Все строительные работы выполнены с соблюдением требований 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и техники безопасности, способами, исключающими повреждение существующих несущих конструкций и инженерных коммуникаций.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологической экспертизы», реконструкция квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям Федерального Закона РФ № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и действующим санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

В соответствии с заключением ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков» от ДД.ММ.ГГГГ составленному по результатам проведенного обследования, объективной информации о состоянии пожарной опасности объекта защиты, соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно- планировочных и конструктивных решений, полученных при проведении обследования, характеризующих пожарную опасность объекта защиты, установлено,условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений выполнены. Квартира №, (общей площадью <данные изъяты> м ) расположенная по адресу: <адрес> части объемно-планировочных и конструктивных решений соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности. Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 г. № 390).Согласно части 3 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Частью 2 статьи 40 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если реконструкция помещений невозможна без присоединения к ней части общего имущества в многоквартирном доме, на такую реконструкцию должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов ТСЖ «Домовой» по заявлению Ахметдиновой Д.Р. принято решение о передаче ей в личную собственность части общей долевой собственности в <адрес> в <адрес>.

Согласно представленному отзыву ТСЖ «Домовой», после передачи истице части мансардного этажа обязательства по внесению коммунальных платежей за всю занимаемую площадь и по ремонту и содержанию крыши исполняются надлежащим образом.

На основании "Ведомственных строительных норм (ВСН) 61-89(р). Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования", утвержденных Приказом Госкомархитектуры от 26 декабря 1989 г. N 250, реконструкция жилого дома - это комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований. На основании ВСН 61-89(р) реконструкция жилого дома в том числе может в себя включать и изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на реконструкцию согласно п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51 ("Выдача разрешений на строительство"), 52 ("Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства"), 55 ("Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию") ГСК РФ.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации, устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы – реконструированное жилое помещение необходима государственная регистрация права собственности на данный объект.

Оценивая предоставленные доказательства и, учитывая, что произведенная реконструкция соответствует санитарным, противопожарным, строительно-техническим нормам, суд приходит к выводу о том, что требования истца о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на него подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Ахметдиновой М. Т. удовлетворить.

Сохранить <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочей <данные изъяты> кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать за Ахметдиновой М. Т. право собственности на жилое помещении - трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того, прочей <данные изъяты> кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья Р.В. Булыгин