Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-26492/2017 от 27.07.2017

Судья Таран А.О. Дело № 33-26492/17

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

07 сентября 2017 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Дунюшкиной Н.В.

судей Онохова Ю.В., Бендюк А.К

по докладу судьи Дунюшкиной Н.В.

при секретаре Артёменко А.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе председателя ЖСК «Тираспольская, 1» Гилевой Г.Н. на решение Северского районного суда от 31 мая 2017 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ЖСК «Тираспольская, 1» обратился в суд с иском к Поляковой Т.И. о взыскании суммы неосновательного обогащения, в котором просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере 97 872 рубля, а также судебные расходы, понесенные истцом в связи с рассмотрением дела.

В обоснование требований указано, что с 2003 года дольщики вносили свои денежные средства в строительство многоквартирного жилого дома по адресу: г. <...> <...>, <...>, который начал строить Верхов А.А. под прикрытием бездействующей фирмы - ТСЖ «Парус», где последний числился заместителем председателя и им за денежные средства дольщиков возведено до 7-го этажа самовольное строение без надлежащего оформления проектно — разрешительной документации.

Вступившим решением Анапского городского суда от 29.05.2007 года по иску прокурора г.Анапа о запрете деятельности ТСЖ «Парус», строительство было запрещено судом, ТСЖ «Парус» было признано недействующим, ликвидировано регистрирующим органом с его исключением из ЕГРЮЛ, в связи с чем, обманутыми дольщиками был создан ЖСК «Тираспольская, 1», который является некоммерческой организацией и действует на основании Устава целях удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье, а также управлении жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном многоквартирном доме.

Решением Анапского городского суда от 5.03.2013г. за ЖСК «Тираспольская-1» признано право собственности на незавершенный строительством объект. В настоящее время ЖСК «Тираспольская, 1» обладает всеми правами застройщика, так как получил тех.условия на подключение к дому всех коммуникаций, изготовил проект дома и получил разрешение на строительство.

ЖСК «Тираспольская, 1» также обязался вернуть денежные средства гражданам, с которыми ранее расторгнуты договоры инвестирования, решениями суда, не допуская своего неосновательного обогащения.

Вместе с тем, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 05 октября 2015 года в рамках дела о банкротстве ТСЖ «Парус» удовлетворен иск конкурсных кредиторов ТСЖ «Парус» (в том числе ответчика Поляковой Т.И.) о признании права собственности на жилые помещения в незавершенном строительством объекте по адресу: гор. <...> <...>. В удовлетворении требования заявителей о передаче жилых помещений в объекте, незавершенном строительством, отказано.

Таким образом, за Поляковой Т.И. признано право собственности на доли в незавершенном строительством объекте — тринадцатиэтажном жилищно-гостиничном комплексе, расположенном по адресу: <...> в виде двухкомнатной квартиры, расположенной на 7 этаже общей площадью 63,4 кв.м., но получить присужденную ответчику площадь она сможет после увеличения этажности здания, поскольку продолжение строительства требует дополнительных затрат.

Однако, как следует из договора, заключенного между ТСЖ «Парус» и ответчиком, данное вещное право еще не возникло, поскольку дом не достроен, фактически возведено только 40% здания. Кроме того, ответчик обязалась оплатить помещение площадью 63,4 кв.м., тогда как из текста договора об инвестировании строительства от 28.07.2003 года усматривается, что ответчик оплатила по курсу доллара на момент заключения сделки 1 055 499 рублей, то есть только часть предназначенной ей площади квартиры, не доплатив при этом 97 872 рубля за часть площади, которую Полякова Т.И. уже получила в собственность.

Вместе с тем, получение квартиры в принадлежащем истцу строении невозможно без полной ее оплаты, поскольку строительство здания не завершено и кто его будет достраивать неизвестно, так как строительство затянулось на три года, за которые строительные материалы подорожали, в связи с чем оформление документации, проведение отделочных работ, подведение инженерных коммуникаций и сдача жилого дома в эксплуатацию невозможна из-за отсутствия денежных средств.

Таким образом, Полякова Т.И. не оплатила за полученную ею в собственность площадь 97 872 рубля, то есть неосновательно обогатилась за счет принадлежащего ЖСК «Тираспольская, 1» объекта, возведенного другими лицами - членами ЖСК «Тираспольская, 1».

Решением Северского районного суда от 31 мая 2017 года исковые требования истца оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе председатель ЖСК «Тираспольская, 1» Гилева Г.Н. просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении требований истца. В обоснование жалобы указывает, что судом допущены нарушения норм процессуального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В возражениях относительно апелляционной жалобы Полякова Т.И. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика – без удовлетворения, ссылаясь на несостоятельность доводов о наличии оснований к отмене судебного постановления. Указывает, что выводы суда основаны на объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно нее, заслушав объяснения Поляковой Т.И., судебная коллегия приходит к выводу об оставлении решения суда без изменения, апелляционной жалобы – без удовлетворения по следующим основаниям.

28 июля 2003 года между ТСЖ «Парус» и Поляковой Т.И. заключен договор об инвестировании строительства жилья (долевое участие в строительстве жилья), согласно которого предметом договора является участие сторон в строительстве жилого дома по адресу: <...>.

В соответствии с п.1 настоящего договора инвестор принимает участие в строительстве в части финансирования двухкомнатной квартиры, общей площадью - 63,4 кв.м., расположенной на 7 этаже многоквартирного дома; застройщик осуществляет строительство дома и после принятия его в эксплуатацию передает инвестору квартиру, которая финансируется инвестором.

Согласно п.п.2.1 и 2.2 настоящего договора инвестор оплачивает застройщику за указанную квартиру в договоре долевого участия от 28.07.2003 года задаток в размере 5000 долларов США по курсу ЦБ РФ, на день заключения настоящего договора; Стороны договорились, что стоимость 1 кв.м. составляет от 500 до 600 долларов США в зависимости от графика платежа, который будет определен сторонами и оформлен в форме дополнительного соглашения к настоящему договору на момент начала строительства дома. Инвестор оставляет за собой право вносить денежные средств ранее указанных в графике сроков.

В материалах дела имеется график оплат, согласованный сторонами согласно которого, задаток до 05.08.2003 года составляет 5 000 у.е.; сумма в размере 50 % от стоимости квартиры 17 906 у.е. в срок до 01.09.2003 года (после получения постановления администрации на разрешение на строительство). Сумма в размете 8 906 у.е. в срок до 31.01.2004 года. Сумма в размере 3 000 у.е. при подписании акта приема передачи квартиры в срок до 01.07.2004 года.

Судом первой инстанции достоверно установлено, что ответчица перечислила ТСЖ «Парус» денежные средства в размере 1 002 176, 00 руб., что подтверждается квитанциями Сберегательного банка РФ, а платеж на сумму 3 000 у.е. ответчица не внесла, поскольку обязательства по передачи квартиры ТСЖ «Парус» не были исполнены.

Решением Анапского городского суда Краснодарского края от 28.07.2010г. отказано в удовлетворении исковых требований Поляковой Т.И. к ТСЖ «Парус» о взыскании неустойки. Встречные исковые требования ТСЖ «Парус» удовлетворены. Признан недействительным договор об инвестировании строительства двухкомнатной квартиры общей площадью 63,4кв.м. на 7 этаже в жилом многоквартирном доме по адресу: <...>, заключенный 28.07.2003г. между ТСЖ «Парус» и < Ф.И.О. >5 Применены последствия недействительности сделки, взыскав с ТСЖ «Парус» в пользу Поляковой Т.И. денежные средства в сумме 1 002 176 рублей.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 20 января 2012 года в отношении должника ТСЖ «Парус» введена процедура наблюдения, суд определил применять при банкротстве должника правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30 июля 2012 года ТСЖ «Парус» признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.05.2012г. требования Поляковой Т.И. включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ТСЖ «Парус» в виде двухкомнатной квартиры, расположенной на 7 этаже, общей площадью 63,4кв.м. в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 05.10.2015░. ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, <...> ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 7 ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 63,4░░.░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 05.10.2015░. ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 25 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 02 ░░░░ 2016 ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 61 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░ 28.07.2003░.

░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░ 28.07.2003░. ░░░░░ ░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 28.07.2010░., ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ 1» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 23-░░ 570837, ░░░░░░░░░ 20.05.2013 ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 05.03.2013 ░., ░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░, 1» ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 699,1 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 44% ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 12/7, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>. (░.░. 14)

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ 1» ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░ ░░░░░, ░░░.░░░░░░░░░░░░░, 1, ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 5 ░░░░░ 2013 ░., ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 1102 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ 1».

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░.░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.1102 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 31 ░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░, 1» ░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: