Решение по делу № 2-2669/2013 ~ М-1627/2013 от 22.05.2013

Дело № 2-2669/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2013 года Королевский городской суд Московской области в составе судьи Руденко И.В.,

при секретаре Астаховой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихомировой Л. С. к Администрации г. Королева МО, Орловской В. С., ФИО7, Куркову А. А. о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на самовольные постройки и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Тихомирова Л.С. обратилась с иском к Администрации г. Королева МО, Орловской В.С., ФИО7, Куркову А.А. о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на самовольные постройки и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что мать истицы, ФИО3, являлась собственником земельного участка площадью 700 кв.м., с кадастровым номером № и 46/100 долей жилого дома, состоящего из основного бревенчатого строения общей полезной площадью 119,3кв.м., в том числе жилой - 80,5кв.м., служебных построек и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, наследниками указанного имущества умершей ФИО3 стали ее дочери: Тихомирова Л. С. и Орловская В. С. в равных долях (по 1/2 доли).

Собственниками остальных долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являлись: Орловская В. С. (23/100 доли в праве); Курков А. А. и Бережная В. С..

В соответствии с определением Королёвского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № между сособственниками было утверждено мировое соглашение, согласно которого: право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, было прекращено; Куркову А. А. была выделена в собственность <адрес>, общей площадью 54,6 кв.м., в том числе жилой – 30 кв.м.; Орловской В. С. была выделена в собственность <адрес>, общей площадью 36,5 кв.м., в том числе жилой - 14,5 кв.м.; Тихомировой Л. С. была выделена в собственность <адрес>, общей площадью 38,5 кв.м., в том числе жилой - 26,3 кв.м.; Бережной В. С. была выделена в собственность <адрес>, общей площадью 40,3 кв.м., в том числе жилой - 15,5 кв.м.

Впоследствии, на основании договора дарения земельного участка и части дома собственником <адрес>, общей площадью 24,7 кв.м., этаж 1, расположенной по адресу: <адрес>, стала ФИО7

Порядок фактического пользования принадлежащими истице частями домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, был утвержден определением Королёвского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ей в пользование было выделено: коридор, размером 4,7 кв.м., лит. А4 (комната №), жилая комната 17,8 кв.м., лит. А4 (комната №), жилая комната 8,5 кв.м лит. А4 (комната №), а также выделяется в пользование часть пристройки со стороны входа в дом.

При этом со стороны совладельца Орловской B.C. был согласован вопрос о строительстве гаража вплотную к холодной пристройке под лит. а, а также согласие на строительство отдельного входа в пристройку под лит. а.

Холодная пристройка под лит. а должна быть разделена пополам вдоль пристройки.

В целях реализации вынесенного определения и для приведения жилого помещения в состояние, пригодное для проживания, за счет собственных средств истицей была произведена реконструкция и капитальное переоборудование помещения принадлежащей ей квартиры с возведением дополнительных пристроек: на первом этаже: лит. А5, помещение № кухня, общей площадью 13,1 кв.м; лит. А5, помещение № ванная, общей площадью 4,5 кв.м; лит.А5, помещение № прихожая, общей площадью 3,6 кв.м; лит. А5, помещение № коридор, общей площадью 2,2 кв.м; лит. А6, помещение № лестничная клетка общей площадью 6,1 кв.м; на втором этаже: лит. А5 помещение № жилая комната, общей площадью 20 кв.м; лит. а5, помещение №, лоджия, общей площадью 1,4 кв.м; мезонин: лит. А6, помещение № коридор, общей площадью 5,4 кв.м; осуществлена перепланировка (переоборудование) следующих помещении: лит. А4, помещение №, коридор, общей площадью 2,8 кв.м; лит. А4, помещение № туалет, общей площадью 1,5 кв.м.

В результате проведенной реконструкции, общая площадь принадлежащей Тихомировой Л.С. квартиры была увеличена до 90,6 кв.м, общей площадью помещений - 85 кв.м., из нее - жилая - 45,8 кв.м.

При обращении в Администрацию города Королёва Московской области с просьбой о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома (лит. А5, а.5) истице было отказано.

Кроме этого, истица ссылается на то, что данное помещение является изолированной частью домостроения, расположенного по адресу: <адрес>. отделяющейся от смежных помещений (квартир) стенами без проемов и имеющей самостоятельный вход.

Истица просит суд признать <адрес> частью жилого дома, признать право собственности на самовольные постройки лит. А5, помещение № кухня, общей площадью 13,1 кв.м; лит. А5, помещение № ванная, общей площадью 4,5 кв.м; лит. А5, помещение № прихожая, общей площадью 3,6 кв.м; лит. А5, помещение № коридор, общей площадью 2,2 кв.м; лит. А6, помещение № лестничная клетка общей площадью 6,1 кв.м; на втором этаже: лит. А5 помещение № жилая комната, общей площадью 20 кв.м; лит. а5, помещение №, лоджия, общей площадью 1,4 кв.м; мезонин: лит. А6, помещение № коридор, общей площадью 5,4 кв.м. и сохранить помещения лит. А4, помещение №, коридор, общей площадью 2,8 кв.м; лит. А4, помещение № туалет, общей площадью 1,5 кв.м. в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истицы иск поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Королёва МО в суд не явился, в письменном отзыве указал на то, что возражений против удовлетворения иска не имеет. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Орловская В.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена в надлежащем порядке, о причинах своей неявки в суд не сообщила, о рассмотрении дела в сое отсутствие не просила. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ против удовлетворения исковых требований возражала по основаниям, изложенным в возражениях (л.д.80-81).

Ответчики ФИО7 и Курков А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены в надлежащем порядке, о причинах своей неявки в суд не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска в связи со следующим.

Согласно представленным свидетельствам о государственной регистрации права собственности Тихомировой Л.С. принадлежит земельный участок площадью 711 кв.м и 23/100 доли жилого дома по адресу: <адрес>

В соответствии с определением Королевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ между сособственниками было утверждено мировое соглашение, согласно которого: право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>ёв, <адрес>, было прекращено; Куркову А. А. была выделена в собственность <адрес>, общей площадью 54,6 кв.м, в том числе жилой – 30 кв.м.; Орловской В. С. была выделена в собственность <адрес>, общей площадью 36,5 кв.м., в том числе жилой - 14,5 кв.м; Тихомировой Л. С. была выделена в собственность <адрес>, общей площадью 38,5 кв.м, в том числе жилой - 26,3 кв.м; Бережной В. С. была выделена в собственность <адрес>, общей площадью 40,3 кв.м, в том числе жилой - 15,5 кв.м.

Истицей была произведена реконструкция и капитальное переоборудование помещения принадлежащей ей квартиры с возведением дополнительных пристроек: на первом этаже: лит. А5, помещение № кухня, общей площадью 13,1 кв.м; лит. А5, помещение № ванная, общей площадью 4,5 кв.м; лит. А5, помещение № прихожая, общей площадью 3,6 кв.м; лит. А5, помещение № коридор, общей площадью 2,2 кв.м; лит. А6, помещение № лестничная клетка общей площадью 6,1 кв.м; на втором этаже: лит. А5 помещение № жилая комната, общей площадью 20 кв.м; лит. а5, помещение №, лоджия, общей площадью 1,4 кв.м; мезонин: лит. А6, помещение № коридор, общей площадью 5,4 кв.м.

Кроме этого истицей ФИО11 осуществлена перепланировка следующих помещений: лит. А4, помещение №, коридор, общей площадью 2,8 кв.м; лит. А 4, помещение № туалет, общей площадью 1,5 кв.м.

В результате проведенной реконструкции, общая площадь принадлежащей Тихомировой Л.С. квартиры была увеличена до 90,6 кв.м, общей площадью помещений - 85 кв.м., из нее - жилая - 45,8 кв.м.

Согласно ответу Отдела надзорной деятельности по г. Королеву УНД Главного управления МЧС России по Московской области возведение пристроек под лит. А4, А5, а3, а5 не противоречит действующим требованиям пожарной безопасности.

Согласно техническому заключению, составленному ООО «МАГ-НЕД ХХ1 ВЕК», проводившим техническое обследование квартиры истицы, выполненные работы по демонтажу конструкций (внутренних и наружных стен) для организации возведенной постройки не повлияли на несущую способность жилого дома. Выполненные работы по возведению и переустройству лит. А4, А5, а5 и а3 не повлияли негативно на прочность, несущую способность и устойчивость конструкций жилого дома в целом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушены права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что перепланировка (переоборудование) помещения лит. А4, помещение №, коридор, общей площадью 2,8 кв.м; лит. А4 помещение №, туалет общей площадью 1,5 кв.м не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд не может согласиться с доводами ответчика Орловской В.С. о том, что в результате возведения истицей построек, а также перепланировки помещений лит. А4, помещение №, коридор, общей площадью 2,8 кв.м; лит. А4 помещение №, туалет общей площадью 1,5 кв.м, ее <адрес>, разрушается. По ходатайству ответчика по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Однако от проведения указанной экспертизы ответчик Орловская В.С. отказалась.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Кроме этого, из технического заключения, составленного ООО «МАГ-НЕД ХХ1 ВЕК», проводившим техническое обследование квартиры истицы следует, что часть жилого <адрес> (лит. А4, А5, а5, а3) пригодна к эксплуатации. Выполненные работы по возведению и переустройству лит. А4, А5, а5 и а3 не повлияли негативно на прочность, несущую способность и устойчивость конструкций жилого дома в целом.

В связи с этим, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Тихомировой Л.С. о признании права собственности на самовольно возведенные строения общей площадью 56,3 кв.м, в том числе жилой 20 кв.м, а именно: лит. А5, помещение № кухня, общей площадью 13,1 кв.м; лит. А5, помещение № ванная, общей площадью 4,5 кв.м; лит. А5, помещение № прихожая, общей площадью 3,6 кв.м; лит. А5, помещение № коридор, общей площадью 2,2 кв.м; лит. А6, помещение № лестничная клетка общей площадью 6,1 кв.м; на втором этаже: лит. А5 помещение № жилая комната, общей площадью 20 кв.м.; лит. а5, помещение №, лоджия, общей площадью 1,4 кв.м; мезонин: лит. А6, помещение № коридор, общей площадью 5,4 кв.м, а также сохранить помещения лит. А4, помещение №, коридор, общей площадью 2,8 кв.м; лит А4 помещение №, туалет общей площадью 1,5 кв.м в перепланированном (переустроенном) виде в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме этого, в соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении

Принимая во внимание, что в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют помещения общего пользования, нельзя считать вышеуказанный дом многоквартирным, а части помещений – квартирами в многоквартирном доме, поскольку указанное жилое помещение не отвечает признакам квартиры, перечисленным в ст. ст. 16, 36 ЖК РФ.

Таким образом, суд считает возможным признать жилое помещение, <адрес> частью жилого дома, расположенного по адресу: МО, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тихомировой Л. С. удовлетворить.

Признать принадлежащую Тихомировой Л. С. <адрес>, общей площадью 38,5 кв.м, в том числе жилой – 26,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, частью указанного жилого дома.

Признать за Тихомировой Л. С. право собственности на самовольно возведенные строения общей площадью 56,3 кв.м, в том числе жилой 20 кв.м., а именно: лит. А5, помещение № кухня, общей площадью 13,1кв.м.; лит. А5, помещение № ванная, общей площадью 4,5 кв.м; лит. А5, помещение № прихожая, общей площадью 3,6 кв.м; лит. А5, помещение № коридор, общей площадью 2,2 кв.м; лит. А6, помещение № лестничная клетка общей площадью 6,1 кв.м; на втором этаже: лит. А5 помещение № жилая комната, общей площадью 20 кв.м; лит. а5, помещение №, лоджия, общей площадью 1,4 кв.м; мезонин: лит. А6, помещение № коридор, общей площадью 5,4 кв.м.

Сохранить в перепланированном (переоборудованном) виде помещения квартиру лит. А4, помещение №, коридор, общей площадью 2,8 кв.м; лит. А4 помещение №, туалет общей площадью 1,5 кв.м в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение месяца.

Судья

Решение изготовлено: 16 октября 2013 года.

Судья

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>