Решение от 14.12.2021 по делу № 02-2338/2021 от 12.08.2021

УИД 77RS0035-02-2021-005106-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2021 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2338/2021 по иску ООО «Аетернитас» к Ларионовой Елене Александровне, фио о взыскании задолженности, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Аетернитас» обратилось в суд с иском к Ларионовой Е.А., фио о взыскании задолженности, пени, указывая в исковом заявлении, что Ларионова Е.А. и фио на основании Договора участия в долевом строительстве № 112/-2014 от 17.12.2014 приобрели в совместную собственность блокированный жилой дом танхаус, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, комплекс танхаусов «Ширяевские Усадьбы», адрес. Акт приема-передачи жилого помещения был подписан ответчиком 22.11.2016.

Истец осуществляет свою деятельность на основании полномочий, переданных ему по Договору с Застройщиком № 22/2016 от 01.11.2016, согласно которому ответчик обязуется за плату оказывать пользователю (собственнику) комплекс услуг по техническому обслуживанию и эксплуатации внутриквартальных и наружных сетей, объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства комплекса танхаусов «Ширяевские Усадьбы». Согласно п.6.1. Договора № 22/2016 от 01.11.2016 договор действует до выбора собственниками жилых/нежилых помещений способа управления имуществом жилого комплекса в порядке установленным действующим законодательством РФ. До настоящего времени собственники решений о выборе способа управления не принимали, равно как и решений о создании юридического лица в виде кооператива.

Тариф на техническое обслуживание и эксплуатацию объектов капитального строительства был утвержден Застройщиком в размере сумма и применялся после ввода в эксплуатацию первой очереди, тариф сумма применялся после ввода в эксплуатацию второй очереди, сумма применялся в период передачи сетей с 01.12.2017 в ОЭК, после передачи Застройщиком сетей с 01.01.18 применятся тариф сумма, тариф сумма применялся с 01.05.2018 по 15.05.2018. Истцом для осуществления нормального жизнеобеспечения Комплекса танхаусов «Ширяевские Усадьбы» были заключены договоры со специализированными организациями (вывоз мусора, охрана и т.д.). В приложении №2 к договору №22/16 от 01.11.2016 определен состав и характеристики общего имущества, которые в спорный период находились на обслуживании у истца. Поскольку ответчики являются собственниками земельного участка, пользуются объектами инфраструктуры и другими имуществом общего пользования, то в соответствии со ст.210 ГК РФ должны нести бремя расходов по содержанию как принадлежащего им имущества, так и по содержанию объектов инфраструктуры.

Ответчики своих обязательств по своевременному внесению платы исполняет ненадлежащим образом, вследствие чего у них образовалась задолженность по Договору за период с июня 2016 года по 15 мая 2018 года в размере сумма. Истцом в адрес ответчиков направлялась досудебная претензия о добровольном погашении образовавшейся задолженности, которая была оставлена без удовлетворения.

По указанным основаниям истец обратился в суд, который просит, с учетом уточненных исковых требований, взыскать в свою пользу с ответчиков солидарно задолженность за период с июня 2016 года по 15 мая 2018 года в размере сумма, пени в размере сумма и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истца фио в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и основаниям искового заявления.

Представитель ответчиков фио в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения на исковое заявление, заявил ходатайство о применении к исковым требованиям срока исковой давности.

Заслушав стороны, исследовав представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В соответствии с п.6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги и услуги по техническому обслуживанию возникает у лица, принявшего от Застройщика ( лица, обеспечивающего строительство) после выдачи ему разрешения на ввод жилого (многоквартирного) дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ст.ст. 154, 155 ЖК РФ собственник (пользователь) обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, оплачивать коммунальные услуги, а также нести бремя по содержанию принадлежащего ему имущества.

На основании п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что Ларионова Е.А. и фио на основании Договора участия в долевом строительстве № 112/-2014 от 17.12.2014 приобрели в собственность блокированный жилой дом танхаус, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, комплекс танхаусов «Ширяевские Усадьбы», адрес. Акт приема-передачи жилого помещения был подписан ответчиками 22.11.2016 (л.д.65).

Между застройщиком ООО адрес и ООО «Аетернитас» был заключен договор № 22/2016 от 01.11.2016 (л.д.11-22). Указанный договор заключен на управление территорией жилой и общественно-деловой застройки ООО адрес после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по адресу: Москва, адрес, адрес.

Согласно условиям указанного договора ООО «Аетернитас» вправе заключать договоры с физическими лицами собственниками жилых помещений, по предоставлению объектами коммунального хозяйства и инфраструктуры территории жилой и общественно-деловой застройки - Комплекс таунхаусов «Ширяевские Усадьбы» и оказанию коммунальных услуг, принявшими секции от застройщика по акту-приема передачи.

Разрешением №77-242000-007201-2016 от 21.03.2016 застройщику ООО адрес дано право на ввод в эксплуатацию внутриквартальных наружных инженерных сетей жилой и общественно-деловой застройки на земельном участке в кадастровым номером 50:26:0191012:001 по адресу: Москва, адрес, адрес.

В соответствии с условиями договора № 22/2016, истец обязался по поручению застройщика от своего имени, за счет застройщика и собственников помещений, за вознаграждение организовать оказание услуг на выполнение работ по надлежащему содержанию, охране, ремонту и техническому обслуживанию имущества жилого комплекса, включая внутриквартальные наружные инженерные сети и сооружения, иные объекты инженерной инфраструктуры, территорию и объекты благоустройства, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления территории деятельность.

Согласно п.6.1 договора, настоящий договор действует до выбора собственниками жилых/нежилых помещений способа управления имуществом жилого комплекса в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

В соответствии с разделом 6 данного договора, он действует до выбора собственниками жилых/нежилых помещений способа управления имуществом жилого комплекса в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

При этом суд учитывает, что иной способ управления имуществом жилого комплекса собственниками помещений не выбирался.

Истцом представлены в дело доказательства, свидетельствующие, что размер подлежащих уплате ответчиком платежей производен от понесенных истцом расходов на содержание комплекса таунхаусов «Ширяевские Усадьбы», которые являются обязательными, экономически обоснованными и вызванными необходимостью содержания обслуживаемых истцом объектов для поддержания комплекса таунхаусов «Ширяевские Усадьбы» в его нормальном функционировании.

В соответствии со с п.3.1.7 Договора 22/16 от 01.11.2016 истец осуществляет прием платежей с даты подписания Акта приема передачи жилого помещения в собственность по договору участия в долевом строительстве, а также по договору купли-продажи или аренды объекта недвижимости.

Согласно условиям Договора и в соответствии с ч.10 ст.155 ЖК РФ истец обязан фиксировать учет и расходов по содержанию и ремонту, охране и техническому обслуживанию общего имущества, а также производить оплату выставленных счетов по Договорам заключенным со сторонними организациями на вывоз мусора, экологию воды, охрану территории, договоры на закупку топлива для спецтехники.

Истцом были организованны работы по выполнению работ и услуг по содержанию охране, текущему ремонту и техническому обслуживанию общего имущества жилого комплекса своими силами или путем заключения от своего имени за счет средств собственников и застройщика договоры на отдельные виды работ и услуг, направленные на выполнение договора 22/16 от 01.11.2016.

Согласно приложению № 1 к Договорам № 22/16 от 01.11.2016 истец оказывал в спорный период следующие услуги:

подметание дорог, тротуаров;

уборка мусора с тротуаров и дорог;

покос территории до отмостки зданий и сооружений;

уборка снега с асфальтового покрытия дорог и тротуаров зимой (в ручную и механизированным способом);

осмотры электрических щитов, КТП, электрооборудования ВЗУ, КНС №№1 и 2, ДОС №1;

техническое обслуживание и текущий ремонт электрооборудования и электрических сетей;

снятие показаний приборов учета электрической энергии;

замена ламп и текущий ремонт светильников и сетей уличного освещения;

осмотр ВЗУ, сетей водоснабжения, водоотведения хозбытовых и ливневых стоков, водопроводных и канализационных колодцев, КНС №1 и №2, ДОС №1.

техническое обслуживание и текущий ремонт ВЗУ, сетей водоснабжения, водоотведения хозбытовых и ливневых стоков, водопроводных и канализационных колодцев, КНС №1 и №2, ЛОС№1.

вывоз ТБО с использованием услуг специальной организации;

уборка мусора из уличных урн;

ремонт и содержание площадок накопления и хранения ТБО;

осмотр ограждения территории;

мелкий ремонт пролетов ограждения, ворот, шлагбаумов, калиток;

обеспечение работы аварийно-диспетчерской службы;

-организация охраны территории и пропускного режима;

сбор и хранение информации (документов) об имуществе территории;

заключение договоров на выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту имущества территории со сторонними организациями, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт, не выполняют таких работ своими силами.

контроль за выполнением сторонними организациями работ по заключенным договорам;

подготовка предложений по выполнению плановых текущих работ по ремонту и содержанию имущества территории.

В приложении № 2 к Договорам № 22/16 от 01.11.2016 определен состав и характеристики общего имущества, которые в спорный период находились на обслуживании у истца.

Порядок платы для застройщика и собственников помещений на территории жилого комплекса установлен разделом 4 указанного договора № 22/2016 от 01.11.2016. Тариф на техническое обслуживание и эксплуатацию объектов капитального строительства утвержден застройщиком в размере сумма применялся после ввода в эксплуатацию первой очереди, тариф сумма применялся после ввода в эксплуатацию второй очереди, сумма применялся в период передачи сетей 01.12.2017, после передачи застройщиком сетей с 01.01.2018 применялся тариф сумма, тариф сумма применялся с 01.05.2018 по 15.05.2018.

Указанные тарифы, как было установлено судом, ответчику были известны, не оспорены, не отменены, действуют для всех собственников жилых помещений Комплекса таунхаусов «Ширяевские Усадьбы».

Ответчики своих обязательств по своевременному внесению платы исполняет ненадлежащим образом, вследствие чего у него образовалась задолженность по Договору

В адрес ответчиков истец направил досудебную претензию о добровольном погашении образовавшейся задолженности, которая была оставлена без удовлетворения (л.д.38).

Также истец выставлял ответчику счета на оплату услуг, которые ответчику не оплачивал при фактическом потреблении услуг, в связи с чем у ответчика возникла задолженность за период с июня 2016 года по 15 мая 2018 года в размере сумма, что подтверждено представленным расчетом (л.д.29). Данный расчет проверен судом и признан правильным.

Вместе с тем, суд полагает обоснованными доводы ответчиков Ларионовой Е.А. о пропуске истцом срока исковой давности по следующим основаниям.

Согласно ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

На основании п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 28.02.1995 № 2/1, заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.

В соответствии со ст.205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Течение трехлетнего срока исковой давности подлежит применению в отношении каждого платежа и начинается по истечении срока его исполнения, то есть к моменту подачи искового заявления (23.04.2021) по общему правилу истек срок исковой давности по требованиям о взыскании ежемесячных платежей за период с 01.06.2016 по 23.04.2018.

Таким образом, по платежам за период с 01.06.2016 по 23.04.2018 срок исковой давности истек и сумма задолженности, которая подлежит взысканию за период с 23.04.2018 по 15.05.2018 с учетом представленным истцом сведениям о тарифах за апрель и май 2018 года оставляет сумма (л.д.29).

Суд учитывает, что ни в исковом заявлении, ни приложенными к нему письменными доказательствами, истец не объясняет причину пропуска обращения в суд, не указывает, какие обстоятельства послужили причиной его пропуска.

Суд отказывает в удовлетворении исковых требований ООО «Аетернитас» к фио о взыскании задолженности, пени, применяя к данным требованиям по заявлению ответчика общегражданский срок исковой давности с учетом того, что исковые требования заявляются за период с июня 2016 года по 15 мая 2018 года, а с требованием к ответчику фио истец обратился в суд 01.09.2021, то есть за пределами срока исковой давности.

При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика Ларионовой Е.А. в пользу истца денежные средства в размере сумма в счет погашения задолженности по платежам.

Поскольку в материалы дела представлены доказательства несвоевременного внесения платы ответчиком за жилищно-коммунальные услуги и не оспаривалось ответчиком, суд полагает, что имеются правовые основания для взыскания неустойки в соответствии с требованиями ч.14 ст.155 ЖК РФ.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету размер пени с учетом установленного пропуска срока исковой давности за период с 23.04.2018 по 15.05.2018 составляет:

1964,77*22*7.25%*1/130=2400,67.

В связи с просрочкой исполнения собственником обязательств по внесению указанных платежей истцом в соответствии с требованиями ч.14 ст.155 ЖК РФ с учетом установленного пропуска срока исковой давности с ответчика Ларионовой Е.А. в пользу ООО «Аетернитас» подлежит взысканию пеня в размере сумма за период с 23.04.2018 по 15.05.2018.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика Ларионовой Е.А. в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Аетернитас» к Ларионовой Елене Александровне о взыскании задолженности, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с Ларионовой Елены Александровны в пользу ООО «Аетернитас» денежные средства в размере сумма, пени в размере сумма, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Исковые требования ООО «Аетернитас» к фио о взыскании задолженности, пени – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░