Решение по делу № 02-0269/2021 от 16.09.2020

Уникальный идентификатор дела 77RS0021-01-2020-013435-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2021 года адрес

Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2021 года

Мотивированное решение составлено  01 февраля 2021 года

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-269\2021 по иску по исковому заявлению фио, фио, фио, фио, фио, фио, Струкова фио., фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио к наименование организации о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио обратились в суд с иском к наименование организации, просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, оформленное протоколом №1/2020 от 27.01.2020 г., проведённого в форме очно-заочного голосования.

В обоснование ссылаются на то, что в период с 20.11.2019 г. по 20.01.2020 года в многоквартирном доме организовано общее собрание собственников в очно-заочной форме. Собрание проведено с существенным нарушением действующего законодательства. Так собственники в нарушение ч.4 ст.45 ЖК РФ были извещены о собрании менее чем за 10 дней. Решение принято при отсутствии кворума. В протоколе содержатся недостоверные данные, протокол оформлен с нарушением. Бюллетени составлены с нарушением. Допущены существенные нарушения порядка проведения собрания, а именно решения собственников собирались и после 20.01.2020 г.

Истцы не явились, извещены, направили в суд своего представителя.

Представитель истца явился, требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности явился, иск не признал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Третьи лица не явились, извещены.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167-169 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В силу ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлен ст. 45 ЖК РФ, согласно которой проводимые общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Требования к оформлению протокола общего собрания собственников утверждены приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (далее также - Требования).

В соответствии с п. 12 Требований вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные: а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в МКД (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в МКД: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в МКД (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания); в) список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 - 15 Требований; г) об общем количестве голосов собственников помещений в МКД; д) о количестве голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании; е) об общей площади жилых и нежилых помещений в МКД; ж) о повестке дня общего собрания; з) о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания.

На основании п. 13 Требований список присутствующих лиц должен начинаться со слов "Присутствующие лица" и включать следующую информацию: а) в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в МКД и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в МКД (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в МКД (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в МКД либо его представителя; б) для юридических лиц - полное наименование и ОГРН юридического лица в соответствии с его учредительными документами; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в МКД (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) представителя собственника помещения в МКД; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в МКД; подпись представителя собственника помещения в МКД.

В соответствии с п. 20 Требований обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в МКД, содержащий сведения о собственниках всех помещений в МКД с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в МКД (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в МКД и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в МКД либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с ч. 4 ст. 45, ч. 2 и ч. 3 ст. 47.1 ЖК РФ; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подп. "а" п. 13 Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подп. "б" п. 13 Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в МКД является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем МКД; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Истцы ссылаются на то, что собрание проводилось в период с 21.11.2019 г. по  20.01.2020 г., в подтверждение чего представляют копию протокола.

В соответствии с ч. 2 ст. 71 ГПК РФ, письменные доказательства представляются в подлиннике или надлежащим образом заверенной копии.

Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

В данном случае представленная истцами копия протокола отлична (в части указания периода проведения собрания) от заверенной надлежащим образом копии протокола, поступившей из Жилищной инспекции по адрес.

Из представленных Жилищной инспекцией по адрес следует, что в период с 26.11.2019 года по 20.01.2020 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес. Очный этап очно-заочного голосования проводился 25.11.2019 года, заочный этап очно-заочного голосования проводился с 26.11.2019 года по 20.01.2020 года.

Кроме того, факт проведения очной части собрания 25.11.2019 года подтверждается также объяснениями истцов, содержащимися в исковом заявлении.

На обсуждение участников собрания были внесены следующие вопросы повестки дня:

1. Об избрании Председателя общего собрания. Об избрании секретаря общего собрания.

2. Об избрании члена счетной комиссии Общего собрания.

3. О выборе способа управления многоквартирным домом.

4. О выборе управляющей организации наименование организации (ОГРН 1027700082266. ИНН 7701208190) в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом.

5. Об утверждении платы за содержание помещения в размере, утвержденном органом местного самоуправления на соответствующий год для многоквартирных домов с соответствующей степенью благоустройства.

6. Об утверждении следующего порядка внесения платы за содержание помещения, платы за коммунальные услуги и платы за дополнительные услуги, оказываемые Управляющей организацией на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. - внесение денежных средств на расчетный счет управляющей организации наименование организации, выставленный в едином платежном документе (ЕПД).

7. Об утверждении условий договора управления многоквартирным домом с Управляющей организацией наименование организации сроком на 3 (три) года с последующей пролонгацией и заключении его с наименование организации.

8. О поручении управляющей организации наименование организации заключить договоры об обеспечении формирования единых платежных документов, содержащих информацию о начисленных обязательных платежах и взносах, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных и иных услуг с организациями - информационно-расчетными центрами (ИРЦ), едиными расчётными центрами (ИРЦ, ЕИРЦ), определенными по выбору управляющей организации, оказывающими данные услуги.

9. Об утверждении размещения оборудования, конструкций, рекламных щитов, информационных материалов в местах общего пользования. О направлении вырученных денежных средств на содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

10. Об утверждении размещения оборудования сетей доступа в Интернет, цифрового телевидения и телефонии в местах общего пользования многоквартирного дома для предоставления соответствующих услуг.

11. Об утверждении порядка определения размера начислений коммунальных ресурсов, потребляемых на общедомовые нужды.

12. Об утверждении размера единовременного разового платежа за услугу «Вывоз строительного мусора».

13. Об утверждении ставки за дополнительную услугу «Обеспечение безопасности» (применение данной ставки возможно, при условии положительного решения по данному вопросу собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: адрес, улича Олонецкая, дом 4 и адрес).

14. Об утверждении ставки за дополнительную услугу «Обслуживание систем безопасности».

15. Об утверждении ставки за дополнительную услугу «Содержание придомовой территории».

16. Об утверждении размера платы за содержание машино - места в подземной автостоянке многоквартирного дома. Размер платы за содержание машино - места может подлежать индексации не чаще одного раза в год на условиях, утвержденных Договором управления.

17. Об определении в качестве способа направления собственникам помещений в многоквартирном доме уведомлений о результатах общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме размещение соответствующего объявления на информационных стендах, расположенных на первых этажах подъездов многоквартирного дома.

18. Об определении местом хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений офис управляющей организации наименование организации по адресу: адрес. корп. 1.

Согласно протоколу общего собрания от 27 января 2020 года, подписанному председателем собрания фио и секретарем собрания фио, общая площадь жилых н нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 68697,10 квадратных метров.

На очной части очно-заочного голосования присутствовало - 23 собственника.

В голосовании на общем собрании приняли участие 1514 собственников помещении в многоквартирном доме, количество голосов которых составляет 53579,911 голосов, что составило 77,99 % от общего количества голосов.

В протоколе общего собрания указано на наличие кворума для принятия решений.

Согласно протоколу общего собрания № 1/2020 от 27.01.2020 года, на данном собрании были приняты следующие решения: о способе управления многоквартирным домом, избрана управляющая компания, утверждена плата за содержание помещений, порядок размещения оборудования, конструкций, рекламных щитов, информационных материалов определения размера начислений за коммунальные ресурсы, тариф за услуги «Вывоз строительного мусора», ставка за услуги «Обеспечение безопасности», «Обслуживание системы безопасности», «Содержание придомовой территории», плата за содержание машино-места и другие вопросы.

Проверяя доводы истцов о ненадлежащем извещении собственников о предстоящем собрании, так и на выносимых на собрание вопросов, включенных в повестку дня, судом были изучены представленные из ГЖИ документы.

Согласно части 5 статьи 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из материалов дела следует, что уведомление (сообщение) о проведении внеочередного собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: адрес, собственники проинформированы о том, что по инициативе наименование организации (ОГРН 1027700082266, ИНН 7701208190), являющегося управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес организовано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования.

Дата проведения очной части общего собрания: 25 ноября 2019 г.

Место проведения общего собрания: офис управляющей организации наименование организации по адресу: адрес.

Время проведения очной части общего собрания: время.

Регистрация на очную часть общего собрания начинается с 25 ноября 2019 г. с время.

Дата проведения заочной части общего собрания: с 26 ноября 2019 г. по 20 января 2020 г. (до время включительно).

Место приёма заполненных бланков решений: офис заселения «МОЙ ДОМ» по адресу: адрес. корп.2.

В связи с этим, право участия в общем собрании собственников помещений и принятии решений по вопросам повестки дня истекает 20.01.2020 г.

В соответствии с частью 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Указанные извещения направлены собственникам 14.11.2019 г., что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений, т.е в установленные законом сроки.

Часть 1.1 ст. 44 ЖК РФ, установила право владельцев участвовать в общих собраниях собственников помещений в МКД и голосовать по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Истцы фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, принявшие помещения, по акту приема-передачи, имея право голоса, участия в общем собрании не принимали от их имени в нарушение требований законодательства голосовал застройщик.

При этом, документов, подтверждающих полномочия действовать от имени указанных лиц, наименование организации не представлено.

Проверяя доводы истцов об отсутствии кворума, суд приходит к следующим выводам.

В материалы дела представлено разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию от 21.08.2019 г. в отношении дома, расположенного по адресу: адрес. Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию общая площадь жилых помещений составляет 59632,5 кв.м., нежилых помещений-4183,6 кв.м. площадь кладовых -1799, 8 кв.м., машиномест 4881 кв.адрес площадь всех помещений указанного объекта составляет 70496,9 кв.м.

В протоколе указано, что в голосовании на общем собрании приняли участие 1514 собственников помещений в многоквартирном доме, количество голосов которых составляет 53579,90 голосов, что составляет 77,99 % от общего количества голосов.

По смыслу приведенных норм права, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме должна рассчитываться исходя из общей площади (совокупности площадей) помещений всех собственников в соответствующем доме, то есть жилых и нежилых помещений, являющихся индивидуализированной собственностью. При определении доли каждого собственника не учитываются площади помещений, не являющиеся индивидуализированной собственностью, и площади помещений, входящих в состав общего имущества.

Таким образом, при определении доли собственника следует исходить из площади помещения, принадлежащего собственнику, и совокупной площади всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, зарегистрированных на праве собственности, с учетом данных реестра собственников помещений в доме.

Согласно пункту 2, подпункту 2 пункта 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункту 5 Постановления ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.

Таким образом, кворум рассчитывается исходя из размера общей площади всех жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности.

Площадь всех помещений указанного объекта составляет 70496,9 кв.м.

Именно от общей площади помещений и должен считаться кворум при подсчете количества голосов.

Согласно представленной копии решения собственника в многоквартирном доме, наименование организации представляло и действовало как собственник  37855,6 кв.м. площадей.

При этом, площадь, принадлежащая на праве собственности наименование организации на 44 помещения общей площадью 1634,80 кв.м.

В протоколе указано, что кворум составил 77,99%, от общего количества голосов, число голосов 68697,10 кв.м. в голосовании приняло участие 1514 собственников, количество голосов которых составило 53579, 90 голосов.

Однако размер площади 68697,10 кв.м. ничем документально не подтвержден.

Суд не может согласится с подобного рода произвольной формой определения площади общего имущества в многоквартирном доме.

При этом, суд обращает внимание, что стороной ответчика представлено три варианта подсчета, что также свидетельствует о допущенных нарушениях со стороны наименование организации нарушениях.

Согласно ч. 6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно протоколу от 27.01.2020 г. на собрании было набрано необходимое число голосов для принятия решения.

Решения по всем вопросам повестки оспариваемых собраний, кроме вопроса об использовании общего имущества и производстве капитального ремонта, принимаются большинством от присутствующих на собрании (статья 46 ЖК РФ).

Как следует из представленных документов, при принятии решений по поставленным вопросам был учтен голос наименование организации. Из решения собственника наименование организации следует, что при подсчете голосов для решения вопроса о наличии кворума был учтен размер площади помещений, наименование организации равный  37855,60 кв. м.

Между тем, согласно поступившей из ГЖИ копии протокола наименование организации не выразило своего волеизъявления, не голосовало ни по одному их поставленных вопросов.

С учетом изложенного суд находит, что участие собственников наименование организации, как и фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио в голосовании общего собрания, так и на общем собрании собственников могли бы повлиять на результаты голосования указанных собраний.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из смысла данной нормы следует, что решение общего собрания может быть оспорено лицом, которому принадлежит право собственности на помещения в таком доме в случае, если таким решением нарушены его права и законные интересы, если голосование указанного собственника могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения являются существенными и принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как усматривается из представленных документов, общая площадь жилых помещений, и имеющих право участвовать в голосовании на общем собрании собственников помещений жилого дома составляет 70496,9 кв. адрес истцов лишенных права участвовать составляет 764 кв. м.

Таким образом, при решении поставленных перед собственниками вопросов незаконно произведен подсчет голосов наименование организации, которое не принимало решений, не выразило воли по поставленным вопросам. При этом, суд учитываете, что голоса истцов фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио могли повлиять на результаты голосования по поставленным на собрание собственников вопросам. Указанное свидетельствует о нарушении ответчиком жилищного законодательства при проведении собрания.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участия в этом собрании и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В представленных ксерокопиях листов голосования отсутствуют сведения, подтверждающие права собственности подписавших их лиц, на помещения в данном многоквартирном доме. Их право на участие в голосовании и процент голосов не подтвержден какими-либо доказательствами. Также не подтверждены доказательствами права наименование организации на долю в праве собственности на помещения в многоквартирном доме равную 37855,60 кв. м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что кворум для принятия собственниками решений, включенных в повестку дня на данном общем собрании, отсутствовал.

Учитывая, что фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио не принимавшие участия в этом собрании и то, что указанным решением нарушены их права и законные интересы, суд приходит к выводу об удовлетворении требований о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного, оформленное протоколом № 1\2020 от 27.01.2020г..

Между тем, учитывая, что истцам фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио фио объекты были переданы после проведенного собрания, суд приходит к выводу, что права истцов указанным решением не нарушены.

Рассматривая доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса установлено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Стороной ответчика в ходе рассмотрения дела в суде заявлено о пропуске срока исковой давности, установленного частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса.

Между тем, доказательств о том, что истцы были уведомлены надлежащим образом о результатах собрания, были ознакомлены с протоколом, суду не представлено.

Кроме того, истцы обратились за защитой нарушенного права в установленные сроки в Останкинский районный суд адрес. Учитывая введённый в связи с распространением новой коронавирусной инфекции режим и установление временных ограничений до нормализации эпидемиологической обстановки, суд считает что имеются основания для восстановления указанного срока.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного, оформленное протоколом № 1\2020 от 27.01.2020г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение тридцати дней со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья фио