Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-93/2016 (2-2284/2015;) ~ М-2812/2015 от 21.10.2015

Решение

Именем Российской Федерации

01 ноября 2016 г.

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Орловой И.В.

При секретаре Осетровой Е.А.

С участием представителя истца Романовой И.А.

Представителя ответчика Горцовской А.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Рязанского отделения № к ООО «Стимул», Максиной И.В., об обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ПАО «Сбербанк России» обратился с иском к ООО «Стимул», Максиной И.В., Максину А.В., Максину Р.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» в лице Рязанского отделения № ОАО «Сбербанк России» и ООО «Стимул» заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии на срок по ДД.ММ.ГГГГ с лимитом в сумме <данные изъяты>. с условием уплаты <данные изъяты> годовых для вложения во внеоборотные активы.

В соответствии с п.п. 4-5 договора, заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом в валюте кредита по ставке <данные изъяты> годовых <данные изъяты> ежемесячно.

Согласно п. 1 договора, погашение кредита производится в соответствии с Приложением №. При этом расчет ежемесячного платежа составляет <данные изъяты>.

Договором установлена обязанность заемщика уплатить кредитору неустойку в размере увеличенной в два раза размера ставки, указанной в п. 4 договора – <данные изъяты>, в процентах годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности ( включительно).

В соответствии с п. 3.6 Приложения № к Договору, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, неустоек и других платежей ( при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям и гарантам), а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения заемщиком платежных обязательств по договору или любому из договоров.

С целью обеспечения обязательств по вышеуказанным договорам истец ДД.ММ.ГГГГ заключил с Максиной И.В., Максиным Р.А., Максиным А.В, договоры поручительства.

Кроме того, Максина И.В. предоставила в залог по договору ипотеки от <данные изъяты>. принадлежащее ей недвижимое имущество - здание, лит. А, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, условный № залоговой стоимостью <данные изъяты>.; земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости по адресу: Рязань, <адрес>), общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилые здания разных типов, залоговой стоимостью <данные изъяты>

Обязательства по возврату кредита ответчиком не исполнены.

По уточненным требованиям просит суд взыскать с ООО «Стимул», Максиной И.В., Максина А.В., Максина Р.А. в солидарном порядке в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> коп., из которых неустойка за несвоевременное погашение кредита – <данные изъяты>., неустойка за несвоевременную уплату процентов – <данные изъяты>., просроченная ссудная задолженность – <данные изъяты> просроченная задолженность по процентам – <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Максиной И.В.:

- объект недвижимости – здание лит. А, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, условный №, залоговой стоимостью <данные изъяты>

- объект недвижимости – земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>) общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилые здания разных типов, залоговой стоимостью №

Определением суда исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество выделены в отдельное производство.

В судебном заседании представитель истца – Романова И.А., действующая по доверенности, исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Максиной И.В. – Горцовскоая А.В., действующая по доверенности, иск не признала, пояснила, что истицей проведена реконструкция нежилого здания, в результате его площадь увеличилась до <данные изъяты>

Представитель ответчика ООО «Стимул», Максин А.В., Максин Р.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст.1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 344 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Стимул» заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии со свободным режимом выборки. По условиям указанного договора истец предоставил ответчику невозобновляемую кредитную линию для вложения во внеоборотные активы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с лимитом <данные изъяты>. ( п. 1) с условием уплаты процентов за пользование кредитом по ставке <данные изъяты> годовых ( п. 4).

Возврат кредита производится путем ежемесячных платежей, что подтверждается приложением № к договору.

За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита или уплаты процентов и иных платежей, предусмотрена ответственность заемщика в виде двойной неустойки, относительно максимального размера ставки процентов годовых, начисляемую на сумму просроченного платежа ( п.7).

Договором также предусмотрено, что начиная с ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязан поддерживать ежеквартальный кредитовый оборот по расчетному счету, открытому в Рязанском ОСБ № не менее <данные изъяты>. При невыполнении данного условия, кредитор повышает процентную ставку на 2 (два) процентных пункта с 01 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, без оформления дополнительного соглашения к кредитному договору с обязательным письменным уведомлением заемщика в течение 5 (пяти) рабочих дней согласно п. 6.1 Приложения № Кредитного договора.( п. 10.6).

С целью обеспечения исполнения обязательства, ДД.ММ.ГГГГ истцом заключены договоры поручительства с Максиной И.В., Максиным Р.А., Максиным А.В.

По условиям указанных договором поручители обязуются отвечать перед истцом за исполнение ООО «Стимул» всех обязательств по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГг., а именно: сумма кредита <данные изъяты>., срок возврата кредита. Порядок погашения кредита – ежемесячные платежи в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> ( п. 2 договоров).

Срок действия договором поручительства – ДД.ММ.ГГГГ. Договорами предусмотрена солидарная ответственность поручителей за исполнение обязательств ООО «Стимул».

Кроме того, с целью обеспечения исполнения обязательства между ОАО «Сбербанк России» и Максиной И.В. заключен договор ипотеки в отношении принадлежащих Максиной И.В. объектов недвижимости:

- здание лит. А., назначение – нежилое, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер – №

- земельный участок, на котором находится закладываемый объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>), общей площадью <данные изъяты>м, кадастровый №, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилые здания разных типов, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка. ( п.1.2 договора).

Залоговая стоимость имущества определена сторонами, исходя из рыночной стоимости с применением дисконта, и составляет в отношении здания - <данные изъяты>., земельного участка – <данные изъяты>. ( п. 1.5) договора.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░ ░░░ «░░░░░░», ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 278 ░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░ ░░. 62 ░░ «░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░), ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 54.1 ░░ «░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░;

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ( ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 194-199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.:

- ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░ ░░░. ░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 220,4 ░░.░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

- ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>) ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░