Решение по делу № 2-117/2017 (2-2014/2016;) ~ М-2120/2016 от 06.12.2016

Дело № 2-117/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 января 2017 года                            г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Башковой О.В.,

при секретаре Сысоевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца - адвоката Кингисеппского филиала МКА «Мирзоев, Мостовой и Партнеры» Тарапака Е.А., действующей на основании удостоверения N № и ордера N № от ДД.ММ.ГГГГ года, доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, представителя ответчика - адвоката Адвокатского Кабинета Хохлов С.Г – Хохлова С.Г., действующего на основании удостоверения N № и ордера N № от ДД.ММ.ГГГГ года,

гражданское дело по иску Панченко ФИО10 к Кива ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Панченко С.В. обратился в суд с иском к Кива А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указав в иске, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником вышеуказанного жилого помещения. В соответствии с п. 6 указанного договора, продавец, ФИО6, а также члены его семьи, включая ответчика, должны были сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени ответчик состоит на регистрационном учете. Указанное обстоятельство препятствует истцу реализовать свои права собственника указанного жилого помещения, отмечает, что какого-либо имущества ответчика в квартире не имеется, ответчик в квартире не проживает, сведения о его местонахождении отсутствуют, со ссылками на положения ст.ст. 292, 304 ГК РФ, просит судебной защиты нарушенного права (л.д.3).

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, направил в суд своего представителя Тарапаку Е.А., которая, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Кива А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах своей неявки суду не сообщил, его интересы в судебном заседании представлял представитель, адвокат Хохлов С.Г., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, который, действуя в защиту интересов ответчика, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица УФМС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск основанным на законе и подлежащим удовлетворению.

В силу положений статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи истец Панченко С.В. приобрел у ФИО6 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Согласно п. 6 Договора, на момент подписания сторонами настоящего договора в отчуждаемой квартире на регистрационном учете состоит продавец, ФИО7 и Кива А.В., которые обязуются сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности от ответчика к истцу на указанную квартиру был осуществлен регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6).

Из справки о регистрации следует, что в спорной квартире на регистрационном учете состоят истец Панченко С.В. и ответчик Кива А.В. как член семьи бывшего собственника квартиры (л.д. 7).

Согласно Акту о непроживании физического лица, составленному представителем ОАО «УК», ответчик Кива А.В. по указанному адресу не проживает с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Из объяснений истца установлено, что вещей ответчика в квартире не имеется, в уплате коммунальных платежей ответчик не участвует.

Поскольку ответчик Кива А.В. является членом семьи бывшего собственника спорной квартиры, а доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, позволяющих ответчику сохранять право пользования указанной квартирой после ее отчуждения новому собственнику, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено, суд приходит к выводу о том, что после отчуждения квартиры новому собственнику ответчик Кива А.В. как член семьи прежнего собственника утратил право пользования спорной квартирой и подлежит снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Панченко ФИО12 к Кива ФИО13 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Кива ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> со снятием ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области.

Судья