Решение по делу № 2-1227/2020 от 12.02.2020

Дело № 2-1227/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2020 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при помощнике Снегиревой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джамаевой Нины Алексеевны к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Джамаева Н.А. обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 26.02.2018 года между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи, по которому она приобрела квартиру по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры составила 3 223 800 рублей. В соответствии с п. 2.2 Договора, расчет за указанный объект недвижимости производится частями в следующем порядке: 86,85% от стоимости квартиры, что составляет денежную сумму в размере 2 800 000 рублей оплачивается ею на момент заключения договора и 13,15% от стоимости квартиры, что составляет 423 800 рублей, оплачиваются ею в срок до 30.12.2019 года. В момент подписания договора, ею была оплачена денежная сумма в размере 2 800 000 рублей. 03.07.2018 года её право собственности на квартиру было зарегистрировано в органе Росреестра, при этом, поскольку вся стоимость квартиры не была оплачена в полном объеме, её право собственности было зарегистрировано с ограничением (обременением) ипотекой. В последующем еб была полностью оплачена оставшаяся часть стоимости квартиры, то есть обязательства по оплате цены объекта недвижимости ею были исполнены в полном объеме, что, по её мнению, является основанием для прекращения обременения права ипотекой.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ни истец, ни представитель ответчика не явились, извещались судом о дне, месте и времени рассмотрения дела. Истица просила суд рассмотреть дело в её отсутствие. От представителя ответчика также поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он также поясняет, что согласен с иском Джамаевой Н.А..

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 2, 77, 25 Федерального Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии со ст. ст. 309, 408 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что 23.12.2014 года между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и Джамаевой Ниной Алексеевной был заключен Договор №), по которому «ДСК-1 и Компания» приняло решение продать, а Джамаева Н.А. приняла решение купить в построенном многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, секция 3(1э-3у) квартиру, отвечающую её требованиям.

Согласно п.п. 3.1-3.3 Договора, предметом основного договора является купля-продажа квартиры, стоимость которой является окончательной, не подлежит изменению и составляет 3 223 800 рублей. Оплата по основному договору производится покупателем в рассрочку до 31.12.2019 года.

26.02.2018 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа и залогом недвижимости) по которому «ДСК-1 и Компания» обязалось передать истцу в собственность квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. 2.1-2.2 Договора, стоимость квартиры составляет 3 223 800 рублей и подлежит оплате в следующем порядке: 86,85% стоимости квартиры, что составляет денежную сумму в размере 2 800 000 рублей оплачено покупателем на момент заключения Договора и 13,15% стоимости квартиры, что составляет сумму в размере 423 800 рублей оплачивается покупателем в срок до 30.12.2019 года.

В соответствии с п.п. 4.1, 4.13, 7.1 Договора, квартира по адресу: <адрес> является по договору предметом залога, который прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства. После окончательных расчетов стороны подписывают акт взаиморасчетов.

Из материалов дела следует, что 03.07.2018 года за Джамаевой Н.А. на основании вышеуказанного договора купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа и залогом недвижимости) было зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес> регистрацией обременения в виде ипотеки в пользу Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания».

Также из материалов дела (платежные поручения и справка от АО «ДСК-1») следует, что истцом ответчику была выплачена вся недостающая сумма по договору купли-продажи, чем полностью исполнены денежные обязательства перед ответчиком.

03.07.2018 года между истцом и ответчиком был подписан акт передачи квартиры, по которому ответчик передал истице во исполнение условий договора купли-продажи от 26.02.2018 года квартиру по адресу: <адрес>

Принимая во внимание изложенное, учитывая то, что истица полностью исполнила свои обязательства по договору, суд находит подлежащим прекратить обременение квартиры, право собственности на которую зарегистрировано за истцом в виде ипотеки в пользу Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания», зарегистрированное 03.07.2018 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Джамаевой Нины Алексеевны к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеке в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 06 апреля 2020 года