Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1924/2015 ~ М-2687/2015 от 09.09.2015

КОПИЯ

Дело № 2–1924/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2015 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Мельничук О.В.,

при секретаре Ворошиловой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Гудковой Т.И. к Администрации Ленинского района г. Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Гудкова Т.И. обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г. Томска, в котором просит сохранить квартиру, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес обезличен>. С целью улучшения жилищных условий ею произведены перепланировка и переустройство указанной квартиры. Были выполнены следующие работы: - выполнен демонтаж фрагмента перегородки между помещениями № 2 и № 3. Рассматриваемая перегородка не является несущим элементом многоквартирного дома. Демонтаж их фрагментов не повлиял на конструктивную надежность многоквартирного дома; - выполнен демонтаж раковины, унитаза в помещении №1 (см. план квартиры до перепланировки). После произведенных перепланировки и переустройства квартира имеет следующий состав и площади помещения: кухня - <данные изъяты>. Произведенная перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также соответствует необходимым строительным, санитарным и пожарным нормам.

Истец Гудкова Т.И. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, о чем представила заявление.

Представитель истца Рехтина Е.В., действующая на основании доверенности от 02.09.2015, в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г. Томска Дудич К.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Судом установлено, что Гудкова Т.И. является собственником квартиры <адрес обезличен>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена> серии <номер обезличен>.

Согласно техническому паспорту помещения по состоянию на <дата обезличена> кв. <номер обезличен> по указанному выше адресу общей площадью <данные изъяты>, жилой <данные изъяты>.

Из технического паспорта помещения по состоянию на <дата обезличена> на жилое помещение - квартиру, расположенную в <адрес обезличен> следует, что после проведенной перепланировки и переустройства, количество помещений в квартире, общая и жилая площадь квартиры не изменились.

В судебном заседании установлено, что в вышеуказанном жилом помещении проведены следующие работы: выполнен демонтаж фрагмента перегородки между помещениями № 2 и № 3. Рассматриваемая перегородка не является несущим элементом многоквартирного дома. Демонтаж их фрагментов не повлиял на конструктивную надежность многоквартирного дома. Выполнен демонтаж раковины, унитаза в помещении №1.

Усматривается, что размеры площади квартиры не изменились. Общая площадь составляет <данные изъяты>, жилая – <данные изъяты>, подсобная – <данные изъяты>.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что в указанном жилом помещении проведены перепланировка и переустройство.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из представленных документов следует, что требования законодательства по согласованию перепланировки и переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, поэтому данная перепланировка и переустройство являются самовольными.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению ООО «Ремстройпроект» от <дата обезличена> самовольно выполненная перепланировка (переустройство) квартиры <адрес обезличен> не будет противоречить требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилых помещений, выполненной ООО «Ремстройпроект» <дата обезличена>, следует, что на основании проведенного обследования несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности помещений <адрес обезличен> можно сделать вывод, что несущие и ограждающие строительные конструкции в рассматриваемой квартире на момент проведения обследовательских работ находятся в работоспособном состоянии. Самовольно выполненная перепланировка (переустройство) вышеуказанной квартиры не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003)», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения (актуализированная редакция СНиП 52-01-2003)», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции (актуализированная редакция СНиП П-22-81*)», не нарушает условия обеспечения конструктивной надежности, не приведет к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций многоквартирного дома, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Данная работа выполнена для узаконивания самовольно выполненной перепланировки (переустройства) вышеуказанной квартиры в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно экспертному заключению ООО «Томский центр оформления недвижимости «Проспект» от <дата обезличена> перепланировка (переустройство) жилого помещения (квартиры) жилого дома по адресу: <адрес обезличен> соответствует санитарно – эпидемиологическим правилам и нормам: - СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно справке ООО «Жилсервис ТДСК» от <дата обезличена> жалоб и претензий от жильцов по адресу: <адрес обезличен> на квартиру собственника Гудковой Т.И. не поступало.

Как следует из представленных согласий ФИО1 (собственника <адрес обезличен>), ФИО2 (собственника <адрес обезличен>), они согласны на сохранение произведенной перепланировки и переустройства в <адрес обезличен>.

При таких данных, анализируя исследованные в совокупности доказательства, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство <адрес обезличен>, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Имеющиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют о безопасности квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199, 193 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 2 ░ № 3; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ №1.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░