Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1060/2010 ~ М-815/2010 от 17.05.2010

Дело № 2-1060/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2010 года Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Потехиной О.Б., при секретаре Подоляко Н.С., с участием представителя истца Кориневской Е.Д., ответчика Шишпаренок Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО Железногорск Красноярского края к Шишпаренок Т.Н., Шишпаренок Н.А., Шишпаренок Д.Н., Шишпаренок А.Н., Т.И.З. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения,-

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЗАТО Железногорск Красноярского края обратилась в суд с иском с требованием к Шишпаренок Т.Н., Шишпаренок Н.А., Шишпаренок Д.Н., Шишпаренок А.Н., Т.И.З.. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения от 08 октября 1997 года за период с 01 октября 1997 г. по 30 апреля 2010 г. в размере 49056 рублей 31 копейку, пени в размере 19524 рубля 37 копеек. Свои требования истец мотивировал тем, что 08 октября 1997 года между администрацией и ответчиками был заключен договор аренды с льготным выкупом жилого помещения, расположенного по адресу ул.60 лет ВЛКСМ, д.Номер обезличен, кв.Номер обезличен, г.Железногорск Красноярского края, с ежемесячным взносом выкупной стоимости в размере 427,17 рублей, удостоверенный нотариально. Согласно п.6.2.6 договора при несвоевременном внесении выкупной стоимости за жилое помещение в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки, решением Совета ЗАТО г.Железногорск от 20.02.2002 года № 14-140-р, предусмотрено, что при несвоевременном внесении ежемесячного платежа начисляется пени в размере 0,5% от ежемесячного взноса за каждый месяц просрочки. Ответчики приняли жилое помещение, проживают в нем, однако не выплачивают выкупную стоимость, согласно условиям договора. Задолженность по выкупной стоимости за период с 01 октября 1997 г. по 30 апреля 2010 г. в размере 49056 рублей 31 копейку, пени в размере 19524 рубля 37 копеек.

В судебном заседании представитель истца Кориневская Е.Д.(полномочия по доверенности) поддержала доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, уточнила исковые требования с учетом того, что ответчик Т.И.З. умерла, обязательства по внесению выкупной стоимости жилого помещения исполнять не может, а также с учетом внесения ответчиками суммы в размере 1500 рублей в счет выкупной стоимости за жилое помещение после предъявления иска в суд, просила взыскать солидарно с Шишпаренок Т.Н., Шишпаренок Н.А., Шишпаренок Д. Н., Шишпаренок А.Н. в пользу истца сумму в размере 67080 рублей 68 копеек, в том числе задолженность в размере 47556 рублей 31 копейку, пени в размере 19524 рубля 37 копеек, пояснив, что ответчики фактически проживают и используют все жилое помещение по назначению, ответчик Шишпаренок Т.Н. фактически приняли наследство умершей Т.И.З..

Ответчик Шишпаренок Н.А., в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, обстоятельства, доводы, на которые ссылается представитель истца, не оспаривал, пояснил, что после смерти Т.И.З., которая является матерью Шишпаренок Т.Н., он и члены его семью пользуются всей квартирой по назначению, наследство Т.И.З. никто не принимал.

Ответчики Шишпаренок Т.Н., Шишпаренок Д. Н., Шишпаренок А.Н., извещенные о времени и месте судебного заседания, на судебное разбирательство не явились, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.3 ст.420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности (п.1). Обязательства возникают из договора (п.2).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из договора аренды жилого помещения с льготным выкупом с зачетом занимаемого жилого помещения от 25 сентября 1997 г., зарегистрированного в установленном законом порядке, усматривается, что арендодатель- муниципальное образование ЗАТО Железногорск Красноярского края предоставляет в срочное возмездное пользование жилое помещение- трехкомнатную квартиру по адресу: г.Железногорск, ул.60 лет ВЛКСМ, д.Номер обезличен кв.Номер обезличен, а арендатор- Шишпаренок Т.Н., Шишпаренок Н.А., Шишпаренок Д.Н., Шишпаренок А.Н., Т.И.З. принимает указанное жилое помещение и использует его для проживания, своевременно вносит выкупную стоимость жилого помещения, арендную плату, плату за коммунальные и эксплуатационные услуги. После выплаты выкупной стоимости жилое помещение переходит в собственность арендатора (п.2.1 и 2.2).

Выкупная стоимость арендуемого жилого помещения составляет (с учетом деноминации) 307561,23 рубль (п.5.3).

Согласно п.п. 2.4, 3.2.4, договора ответчики приняли обязательство ежемесячно выплачивать продавцу выкупную стоимость в размере 427,17 рублей в период с 01 октября 1997 года по 01 октября 2017 года.

В соответствии с п.6.2.6 договора при несвоевременном внесении ежемесячного взноса выкупной стоимости начисляется пени в размере 1 процента от ежемесячного взноса за каждый день просрочки.

Решением городского Совета ЗАТО г.Железногорск от 20 февраля 2002 года № 14- 140-р «Об утверждении Положения о предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда ЗАТО Железногорск гражданам по возмездным гражданско- правовым договорам» установлена менее строгая ответственность за ненадлежащее исполнение договора, а именно п.64 установлено, что при несвоевременном внесении ежемесячного платежа начисляется пени в размере 0,5% от ежемесячного взноса за каждый месяц просрочки.

Каких-либо доказательств о соблюдении условий договора в части ежемесячной выплаты выкупной стоимости квартиры за период с 01 октября 1997 г. по 30 апреля 2010 г., уплате пени, со стороны ответчиков не представлено.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств приводит суд к выводу, что требования администрации ЗАТО Железногорск Красноярского края основаны на законе и условиях договора, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Суд соглашается с представленным истцом в обоснование исковых требований расчетом суммы задолженности, поскольку он подтверждается материалами дела (основан на условиях договора аренды с льготным выкупом). Сумма задолженности по выплате выкупной стоимости квартиры по договору аренды жилого помещения с льготным выкупом с зачетом занимаемого жилого помещения от 25 сентября 1997 г. составляет 47556 рублей 31 копейка, сумма пени за неуплату выкупной стоимости квартиры в установленные договором сроки, исходя из 0,5% с просроченной суммы за каждый месяц просрочки составляет 19524,37 рублей.

Согласно свидетельству о смерти серии 11-БА Номер обезличен, выданному 26 июня 2000 года отделом ЗАГС администрации г.Железногорска Красноярского края Т.И.З. умерла 26 июня 2000 года.

Из сообщения нотариуса Железногорского нотариального округа Б.И.В. Номер обезличен от 18 июня 2010 года усматривается, что в нотариальной конторе наследственное дело на имущество умершей 26 июня 2000 года Т.И.З. не заводилось, никто из наследников в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства не обращался.

В силу ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Принимая во внимание, что ответчики по договору аренды совместно пользуются жилым помещением- неделимым объектом, суд приходит к выводу, что ответчики выступают в качестве солидарных должников перед истцом.

Учитывая установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскивает задолженность по выплате выкупной стоимости за квартиру по договору аренды и суммы пени за неуплату выкупной стоимости квартиры в установленные договором сроки с Шишпаренок Т.Н., Шишпаренок Н.А., Шишпаренок Д.Н., Шишпаренок А.Н. солидарно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации ЗАТО Железногорск Красноярского края удовлетворить.

Взыскать солидарно с Шишпаренок Т.Н., Шишпаренок Н.А., Шишпаренок Д.Н., Шишпаренок А.Н. в пользу администрации ЗАТО г.Железногорск задолженность по выкупной стоимости по договору аренды с льготным выкупом от 25 сентября 1997 года жилого помещения, расположенного по адресу Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г.Железногорск, ул.60 лет ВЛКСМ д.Номер обезличен кв.Номер обезличен, за период с 01 октября 1997 г. по 30 апреля 2010 г., в размере 47556 (сорок семь тысяч пятьсот пятьдесят шесть) рублей 31 копеек, пени за несвоевременную оплату выкупной стоимости в размере 19524 (девятнадцать тысяч пятьсот двадцать четыре) рубля 37 копеек, а всего 67080 (шестьдесят семь тысяч восемьдесят) рублей 68 копеек.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 16 июля 2010 года.

Судья Железногорского городского суда О.Б. Потехина