Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1661/2012 ~ М-923/2012 от 27.02.2012

Дело № 2-1661/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2012 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

Председательствующего судьи Капориной Е.Е.,

при секретаре Черченко Т.А.,

представителя заявителя Александрова А.Н. – Польщак Н.И., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя заинтересованного лица – Новикова Е.Г., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по заявлению Александрова А.Н. об установлении юридического факта – признании жилого строения пригодным для постоянного проживания,

УСТАНОВИЛ:

Александров А.Н. обратился суд с заявлением об установлении юридического факта – о признании жилого строения, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства.

В обосновании заявления указывает, что ему на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое строение, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>. Данное жилое строение является для заявителя единственным пригодным для проживания помещением. Заявителем в МУП «Земельная палата» было получено техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которого при визуальном обследовании выявлено: несущие и ограждающие строительные конструкции садового дома (литеры «А», «а») находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Строительные конструкции пригодны для эксплуатации. На момент обследования садовый дом эксплуатируется как жилой дом. К садовому дому подключены инженерные сети электроснабжения, водоснабжения, канализации (выгребная яма), отопление дома автономное – от печи на твердом топливе. Приготовление пищи на газовой плите, работающей на баллонном газе. Техническая документация на подключение инженерных сетей имеется. Технические решения, принятые при строительстве садового дома (литеры «А», «а»), соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Заявитель обратился в администрацию г. Ставрополя с просьбой признать указанное жилое строение пригодным для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства в нем, однако ему было отказано и рекомендовано обратиться с данным вопросом в суд. Установление данного факта необходимо заявителю для регистрации по месту жительства, поскольку в настоящее время он постоянно проживает в указанном жилом строении. На основании изложенного, просит суд установить факт пригодности жилого строения, расположенного на земельном участке по адресу: г. Ставрополь, садоводческое товарищество «Дружба», 286 для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства.

Представитель заявителя Александрова А.Н. – Польщак Н.И., действующая на основании доверенности, заявление поддержала, просила суд установить факт пригодности жилого строения, расположенного на земельном участке по адресу: г. Ставрополь, садоводческое товарищество «Дружба», 286 для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства.

Заявитель Александров А.Н. в судебное заседание не явился, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, в связи с чем суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель заинтересованного лица – Новиков Е.Г., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявления по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.264 ГПК РФ суд вправе установить факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. При этом суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, при невозможности восстановления утраченных документов (ст.265 ГПК РФ) и при отсутствии спора о праве, подведомственного суду (ч.3 ст.263 ГПК РФ).

Согласно ст.267 ГПК РФ в заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.

Заявление Александрова А.Н. отвечает требованиям вышеуказанных норм права, поскольку в нем указана цель установления юридического факта – для постоянной регистрации по месту жительства. Указанная цель является правомерной.

Судом установлено, что Александрову А.Н, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое строение, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, а также и указанный земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с абзацем 2 части 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садовый земельный участок определяется как земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания сельскохозяйственных культур, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений). Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 № 7-П данный Федеральный закон был признан не соответствующим Конституции Российской Федерации в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.

В соответствии с ч. 3 ст. 79 Федерального Конституционного закона от 21.07.1994 № 1-ФКЗ «О Конституционном Суде Российской Федерации» акты или их отдельные положения, признанные неконституционными, утрачивают силу.

В соответствии с письмом Министерства Регионального развития Российской Федерации от 05.09.2008 года № 19197-АД/14 в случае, если жилые строения, расположенные на садовом земельном участке, в установленном порядке признаны пригодными для постоянного проживания, на них распространяется действие пункта 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713.

Как установлено в судебном заседании, жилое строение, расположенное по адресу: г. Ставрополь, садоводческое товарищество «Дружба», 286, оборудовано всем необходимым для круглогодичного проживания, а именно подключены инженерные сети электроснабжения, водоснабжения, канализации (выгребная яма), отопление дома автономное – от печи на твердом топливе. Приготовление пищи на газовой плите, работающей на баллонном газе.

Согласно выводам технического заключения №37-12 по обследованию объекта недвижимости: садового дома (литеры «А», «а») и о возможности перевода его под жилой дом в садоводческом товариществе «Дружба», 286, несущие и ограждающие строительные конструкции садового дома (литеры «А», «а») находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Строительные конструкции пригодны для эксплуатации. На момент обследования садовый дом эксплуатируется как жилой дом. К садовому дому подключены инженерные сети электроснабжения, водоснабжения, канализации (выгребная яма), отопление дома автономное – от печи на твердом топливе. Приготовление пищи на газовой плите, работающей на баллонном газе. Техническая документация на подключение инженерных сетей имеется. Технические решения, принятые при строительстве садового дома (литеры «А», «а»), соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Перевод садового дома (литеры «А», «а») под жилой дом возможен для проживания в нем людей круглый год.

Так же в судебном заседании установлено, что спорное строение является единственным пригодным для проживания заявителя помещением.

В соответствии с пунктом 3 Правил, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198, 264, 268 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

.