Решение от 22.07.2021 по делу № 02-1567/2021 от 29.04.2021

...

...

...

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 года                                                         адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №
02-1567/2021 по иску Салькова ... к адрес о признании права собственности на нежилое помещение,  

УСТАНОВИЛ:

Сальков В.В. обратился в суд к адрес с указанным иском, ссылаясь на то, что 01 июля 2015 года между фио и ответчиком был заключен Договор №5/ОФ-1 инвестирования строительства гаража-стоянки, согласно которому инвестор принимает участие в финансировании строительства гаражного комплекса, расположенного по адресу: адрес,  адрес Александровка, проектируемый проезд 623 (адрес), а застройщик выполняет строительство комплекса и передает в собственность инвестора отдельное помещение, расположенное на первом этаже комплекса, общей проектной площадью 9,0 кв.адрес п. 2.1. Договора 5/ОФ-1, доля инвестора в финансировании строительства комплекса составляет сумма 10 января 2016 года между фио и истцом был заключен договор уступки прав по договору инвестирования строительства гаража-стоянки, согласно которому инвестор уступает, а новый инвестор (истец) принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Инвестору по Договору №5/ОФ-1. Обязанности по оплате истцом соблюдены. В настоящее время объект построен и введен в эксплуатацию (разрешение №RU77143000-004721), ему присвоен почтовый адрес: адрес, адрес. ответчиком была выдана Истцу справка о полной выплате пая от 25 сентября 2020 г. №53. При попытке зарегистрировать право собственности на спорное имущество на основании имеющихся у него документов 14 апреля 2021 г. Управление Росреестра по адрес уведомлением об отказе в регистрации права собственности в связи, в том числе, с непредоставлением как минимум двух подлинников договора инвестирования. В связи с невозможностью зарегистрировать свое право во внесудебном порядке истец обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца фио в судебное заседание не явилась, извещена. 

Представитель ответчика адрес не явился, извещен.  

В порядке ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 01 июля 2015 г. между фио (Инвестор) и адрес (Застройщик) был заключен Договор №5/ОФ-1 инвестирования строительства гаража-стоянки, согласно которому Инвестор принимает участие в финансировании строительства гаражного комплекса, расположенного по адресу: адрес,  адрес Александровка, проектируемый проезд 623 (адрес). Застройщик выполняет строительство Комплекса и передает в собственность Инвестора отдельное помещение, расположенное на первом этаже Комплекса, общей проектной площадью 9,0 кв.м.

Согласно п. 2.1. Договора 5/ОФ-1, доля инвестора в финансировании строительства комплекса составляет сумма.

Согласно п.9.1 Договора 5/ОФ-1, договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр остается у Застройщика и один остается у Инвестора.

10 января 2016 года между Инвестором и Сальковым ... (Истец) было заключен договор уступки прав по договору инвестирования строительства гаража-стоянки, согласно которому Инвестор уступает, а новый инвестор (истец) принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Инвестору по Договору №5/ОФ-1. В п. 1.4. подтверждена оплата Инвестором инвестиционного взноса до заключения данного договора уступки прав.

Согласно п. 2.4 Договора цессии, новый инвестор обязан оплатить инвестору денежные средства за передачу прав по Договору №5/ОФ-1 в размере сумма. Указанная сумма была выплачена истцом Инвестору, что подтверждается соответствующей распиской, актом приема-передачи нежилого помещения 1,2 от 01.07.2019 г.

В настоящее время объект построен и введен в эксплуатацию (разрешение №RU77143000-004721), ему присвоен почтовый адрес: адрес, адрес.

Ответчиком была выдана истцу справка о полной выплате пая от 25 сентября 2020 г. №53.

Согласно экспликации на объект недвижимости, помещение имеет номер VI общую площадь 9,0 кв.м., расположено на первом этаже.

Истец подал заявление в Управление Росреестра по адрес на осуществление кадастрового учета и государственную регистрацию права на недвижимое имущество на основании имеющихся у него документов. 14 апреля 2021 г. Управление Росреестра по адрес уведомлением о неустранении причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав №КУВД-001/2021-6874707/2 сообщило, что в связи с заключением между сторонами договора инвестирования справка о полной выплате пая правоустанавливающим документом явиться не может, а также истцом не предоставлены оригиналы правоустанавливающих документов для правовой экспертизы в Управление Росреестра по адрес.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 153 Приказа Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278 "Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество", необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых возвращается правообладателю, второй помещается в реестровое дело, если такая сделка совершена в простой письменной форме.

Преамбулой Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-I  «О защите прав потребителей» предусмотрено, что потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем – организация, оказывающая услуги потребителя по возмездному договору.

Согласно ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-I  «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если продавец (исполнитель) при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях приобретения товара (выполнения работы, оказания услуги), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Учитывая, что обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, спорный объект существует как объект гражданских прав, истец по вине ответчика лишен возможности оформить свое право собственности на спорный объект недвижимости, что свидетельствует о нарушении его прав, как потребителя, и необходимости защиты нарушенных прав в судебном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.   

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ... ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 9,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░ VI.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                 ░░░░░░░░ ░.░.