Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3241/2015 ~ М-2437/2015 от 19.05.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2015 года г.Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Сизовой С.К.

при секретаре                              Долинине А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3241/15 по иску Давыдовой Ю.В. к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив №257», Администрации г.о.Самара о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Давыдова Ю.В. обратилась в суд с иском к ответчику ПК «ГСК № 257» о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований указала, что является членом ГСК № 257, полностью выплатила паевый взнос за гараж № общей площадью 16,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, оплачивает необходимые расходы по его содержанию. ГСК № создано 15.07.1986г. Решением Исполкома Кировского районного совета народных депутатов г.Куйбышева № «О создании ГСК № 257». Исполком райсовета решил создать Гаражно-строительный кооператив, объединив в нем граждан, работающих в основном тресте № и присвоить ему номер 257. Гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № введен в эксплуатацию на основании Решения Исполнительного Комитета Городского Совета народных депутатов от 05.01.1992г. № «Об утверждении Акта Государственной приемочной комиссии». Предъявленные к приемке 459 гаражей приняты в эксплуатацию. Установлено, что качество строительства объекта соответствует СНиП. 28.12.1995г. Главой г.Самары было вынесено постановление № «О предоставлении ГСК № фактически занимаемых земельных участков», где указано, что в связи с полным освоением земельных участков ранее предоставленных ГСК № под строительство, уточнение существующих границ путем выполнения исполнительной съемки, поступившей от ГСК № заявки № от 04.10.1995г., протокола № от 14.09.1995г. расширенного заседания правления ГСК № 257, письменным согласием руководства АО «треста № 11» и на основании действующего земельного законодательства, постановлено предоставить ГСК № в постоянное пользование земельные участки, фактически занимаемые гаражами и местами общего пользования <адрес>, общей площадью 13150,6 кв.м. На основании постановления № 05.01.1996г. ГСК № было выдано свидетельство № о праве постоянного пользования землей. Гараж № был поставлен на кадастровый учет. Однако, когда истец предоставил указанные документы в УФСГРКиК для регистрации своих прав на гараж № 471, представив справку о выплаченном пае и кадастровый паспорт, то ей было отказано. Гараж № по указанному адресу соответствует нормам и правилам. Просит суд признать за ней право собственности на гараж № общей площадью 16,80 кв.м., расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству привлечены в качестве соответчика Администрация г.о.Самара, в качестве третьего лица Департамент строительства и Архитектуры г.о.Самара.

В судебное заседание истец Давыдова Ю.В. не явилась. О дне судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Коннова Г.А. поддержала заявленные требования, пояснив суду, что Давыдова Ю.В. полностью выплатила паевой взнос, гараж № в ГСК № по адресу: <адрес> расположен на третьем этаже отдельно стоящего трехэтажного здания. В регистрационной палате было отказано в регистрации права собственности, поскольку в постановлении указано меньшее количество гаражей - 459. Однако, истец является членом ГСК, порядковый номер гаража 471 есть в списке и в инвентарном деле. Просила суд заявленные требования удовлетворить.

Представитель соответчика - Администрация городского округа Самара по доверенности Норейко О.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что количество гаражей согласно постановлению 459. Гараж, на который просит признать право собственности истец под номером 471. Считают, что построено и принято по акту 459 гаражей. Полномочия Рогулева председателя ГСК не подтверждены. Право собственности за истцом на гараж 471 признано быть не может.

Председатель ГСК № в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещен надлежащим образом. Причина неявки суду не известна. Заявлений и ходатайств суд не поступало.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили. Письменный отзыв суду не представлен.

Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили. Представлен письменный отзыв, просят в иске отказать (л.д.63-66).

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.12ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что Решением Исполнительного комитета Кировского районного Совета народных депутатов г.Куйбышева № от 15.07.1986г. был создан ГСК-257 (л.д. 105).

Судом также установлено, что Постановлением Главы г.Самара № от 28.12.1995г. ГСК № были предоставлены в постоянное пользование земельные участки, фактически занимаемые гаражами и местами общего пользования, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 13150,6 кв.м. (л.д.96-104).

На основании указанного постановления 05.01.1996г. ГСК-257 выдано свидетельство о праве постоянного пользования землей (л.д.28).

Границы земельного участка определены, что подтверждается планом границ земельного участка (л.д.88).

Актом государственной приемочной комиссии от 27.12.1991г. были приняты в эксплуатацию 459 гаражей, расположенных в трехэтажном отдельно стоящем здании (л.д.29-33).

Решением исполкома Городского Совета народных депутатов Самарской области от 05.01.1992г. № акт Государственной приемочной комиссии от 27.12.1991г. утвержден (л.д.34).

Истец Давыдова Ю.В. является членом ГСК №257, ей принадлежит гараж № 471, паевой взнос за гараж выплачен полностью, что подтверждается справкой № от 04.12.2014г. (л. д.6), что также подтверждается выпиской из списка владельцев гаражей ГСК-257 по адресу: <адрес> по состоянию на 18.06.2015г. (л.д.67-68).

Сообщением УФСГРКиК по Самарской области отказано в государственной регистрация права собственности истца на гараж № 471, поскольку акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства, учрежденный соответствующим постановлением Главы г.о.Самара на государственную регистрацию не был представлен. Акт от 27.12.1991г. не может быть принят во внимание, поскольку по указанному акту было принято 459 гаражей (л.д. 27-29).

В настоящее время истец не может оформить право собственности на гараж, так как не предоставлены испрашиваемые УФСГРКиК по Самарской области документы.

Однако, как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов инвентарного дела, первая инвентаризация ГСК была произведена в 1998 году, гараж № расположен на третьем этаже отдельно стоящего трехэтажного здания. На территории ГСК, расположенного по адресу: <адрес>, имеется единственное трехэтажное отдельно стоящее здание. Нумерация гаражей не носит плановый порядковый характер.

Акт Государственной приемочной комиссии от 27.12.1991г. содержит указание на ввод в эксплуатацию именно трехэтажного отдельно стоящего кирпичного здания (л.д.29-33).

Доказательств, подтверждающих, что гараж № 471, был достроен на третьем этаже отдельно стоящего гаражного кирпичного бокса, после утверждения Решением исполкома Городского Совета народных депутатов Самарской области от 05.01.1992г. № акта Государственной приемочной комиссии от 27.12.1991г., до проведения первой технической инвентаризации, стороной ответчика суду не представлено.

ПК «ГСК № 257» является действующим юридическим лицом, что подтверждается Уставом (л.д.90-95), выпиской из ЕГРЮЛ (л.д.100).

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ председателем правления ГСК № является Рогулев В.П. (л.д.89). Доказательств иного суду не представлено.

Согласно плану границ земельного участка ГСК №257, гараж № находится в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту нежилого помещения за номером 63:01:0214002:1257 гараж № площадью 16,8 кв.м., расположен на 3 этаже здания с кадастровым номером 63:01:0214002:648 по адресу: <адрес>, ГСК-257 (л.д.46-53).

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «РТИ-БТИ» по состоянию на 14.04.1998г. гараж № по указанному адресу имеет площадь 16,80 кв.м. (л.д.7-10).

Доводы администрации г.о.Самара о том, что не представлены документы, позволяющие установить технические характеристики данного объекта в настоящее время, не могут быть приняты судом во внимание.

Гараж поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с техническими характеристиками, соответствующими характеристикам, отраженным в техническом паспорте. Доказательств, что гараж в настоящее время имеет иные технические характеристики стороной ответчика суду не представлено.

Планировка и размещение гараж № не противоречит действующим нормам: СП 113.1333.2012 «Стояка автомобилей». Строительство нежилого помещения гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается техническим заключением ООО фирмы «Консоль» (л.д.11-16).

Выполнены условия соответствия объекта защиты - гаража № расположенного в ГСК-257 по адресу: <адрес>, требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений (заключение 15/40 от 24.02.2015г.((л.д.19).

Указанный гараж не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПиН 42-128-4690-88, что подтверждается заключением № от 27.02.2015г. отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес> (л.д.22-24).

По сведениям инвентарного дела гараж № находится в границах ГСК-257, а именно расположен в блоке 3, который является трехэтажным зданием

Нумерация гаража истца, превышающая число гаражей введенных в эксплуатацию на основании Акта Государственной приемочной комиссии от 27.12.1991г., не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, так как истцом оплачен паевой взнос, право истца никем не оспорено.

Таким образом, судом установлено, что гараж № 471, общей площадью 16,80 кв.м., по адресу: <адрес>, ГСК-257, расположен в границах земельного участка, предоставленного в постоянное пользование ГСК №257. Истец является членом ГСК-257, паевой взнос им выплачен полностью. Гараж № не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как соответствует строительным и градостроительными нормам, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства, расположен в гаражно-строительном кооперативе, существующем длительное время, земельный участок был выделен на основании постановления Главы города Самары. Гараж расположен в трехэтажном кирпичном отдельно стоящем здании, введенном в эксплуатацию Актом государственной приемочной комиссии от 27.12.1991г., утвержденном Решением исполкома Городского Совета народных депутатов Самарской области от 05.01.1992г. № 25.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования Давыдовой Ю.В. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Давыдовой Ю.В. к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив №257», Администрации г.о.Самара о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Давыдовой Ю.В. право собственности на гараж № 471, общей площадью 16,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-257.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца с даты составления мотивированного решения суда.

Председательствующий: С.К.Сизова

Мотивированное решение составлено 10.07.2015 года.

Решение вступило в законную силу

Копия верна

Судья

Секретарь