Решение по делу № 2-1877/2020 от 20.03.2020

Дело №2-1877/2020

25RS0№-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2020 года                                                                  г. Владивосток

    Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

    председательствующего судьи     Ящук С.В.

    при секретаре    Е.В. Гончаренко,

    с участием представителя истца                     ФИО6,

    представителя ответчика                                ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, третье лицо ТСЖ «Ладыгина 2Д»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что квартира по адресу <адрес>Д, <адрес> принадлежит истцу на праве собственности. После приобретения квартиры, выяснилось, что в ней сделана самовольная перепланировка.

В процессе произведённой перепланировки несущие конструкции не демонтировались и не изменялись. Перепланировка переустройство спорной квартиры не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике здания.

Истец обратился в администрацию <адрес> с заявлением согласовании произведённой перепланировки и переустройства в квартире, но согласовании перепланировки отказали.

Просит суд сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированно жилое помещение по адресу:    г.    Владивосток, <адрес>Д, <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с технически паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец не явился, уведомлен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель Администрации <адрес> в судебном заседании с требованиями истца не согласился. Суду пояснил, что разрешение Администрации <адрес> на проведение работ в квартире отсутствовало. Следовательно, выполненные переустройство и перепланировка являются самовольными.

Выслушав доводы представителей сторон, оценивая доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что квартира по адресу <адрес>Д, <адрес> принадлежит истцу на праве собственности.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Исходя из пояснений представителя истца, в квартире истца бывшими собственниками квартиры, в целях улучшения жилищных условий, было принято решение о переустройстве и перепланировке спорного жилого помещения, в связи с чем, в квартире, в частности были выполнены следующие работы: выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже дверного проема в ненесущей перегородки между прихожей (помещение № площадью 9,2) и кухней (помещение № площадью 9,6 кв.м.) согласно техпаспорту от ДД.ММ.ГГГГ; выполнена перепланировка, выразившаяся в демонтаже ненесущей перегородки между туалетом (помещение №) и ванной комнатой (помещение №) с возведением ненесущей перегородки с дверном проемом для организации санузла (помещение № -;2 площадью 4,5    кв.м.) согласно техпаспорту от    17.02.2020года    с    устройством дополнительной гидроизоляции пола; выполнено переустройство, выразившееся в: установке раковины, унитаза, ванной в помещении вновь организованного санузла (помещение № площадью 4,5 кв.м.) установке раковины в кухне (помещение № площадью 9,6 кв.м.), согласно техпаспорт) от ДД.ММ.ГГГГ, с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов выше уровня пола, а также с устройством дополнительной гидроизоляции пола.

В соответствии с ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В связи с тем, что перепланировка и переустройство квартир произведены при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании проведения перепланировки и переустройства указанного жилого помещения, то в соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ являются самовольными.

Однако, в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Грифон» перепланированная квартира не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в указанном доме, не угрожает безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует требованиям строительных норм и правил.

Данное экспертное заключение подтвердил эксперт ФИО5, заслушанный в судебном заседании в качестве свидетеля.

Таким образом, указанные выводы суд признает в качестве допустимого и достаточного доказательства отсутствия каких-либо нарушений при проведении переустройства и перепланировки <адрес>, поскольку заключение подготовлено специалистом лицензированной организации ООО «Грифон». Специалисты вправе давать заключения в пределах своей компетенции. Пределы компетенции специалистов, так же как и обладание им определенного рода знаниями, подтверждаются наличием документов подтверждающих соответствующее образование. В материалах дела имеется копия свидетельства о допуске организации к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Также имеется Свидетельство о допуске Общества к определенному виду или видам работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка и переустройство в <адрес> в <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, требование истцов о сохранении жилого помещения – <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме с 07.07.2020г.

                  Судья                                                                      Ящук С.В.