Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1979/2013 ~ М-1635/2013 от 27.05.2013

2-1979/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2013 года Кировский районный суд г. Красноярска

В составе председательствующего Батуровой Е.М.

С участием истца- Кустышева А.И.

При секретаре Ширяевой О.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кустышева А.И. к юр. лицу о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Кустышев А.И. обратился в суд с иском к юр. лицу о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то, что вселился в общежитие по указанному адресу вместе с отцом Кустышевым И.Н. на основании обменного ордера в 1993г. Проживали и были зарегистрированы в комнатах №, №. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умер. В настоящее время истец один проживает в спорных комнатах. Спорные комнаты предоставлены и используются им для постоянного проживания, являются изолированными, отвечают требованиям установленным законом к квартире, дом по своему целевому назначению не является общежитием, специнвентаря не имеет. Истец просит признать право собственности на спорные комнаты в порядке приватизации за ним, поскольку отказ в приватизации из-за статуса дома - общежитие, является незаконным, противоречит положениям ст. 7 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ».

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что фактически в 1993г. они с отцом вселились в две комнаты № и № общежития по <адрес> на основании обменного ордера, в котором была указана площадь 2-хкомнат 18 кв.м., а номер комнаты указан один. Поскольку с момента вселения он проживает в двух комнатах площадью после перепланировки 19,3 кв. м, истец просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на комнаты №,№ по ул. Кутузова, 19 г. Красноярска.

Ответчик - представитель юр. лица, в судебное заседание не явился, о времени месте слушания дела извещен надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в их отсутствие. Истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Третьи лица – юр. лицо1, юр. лицо2, юр. лицо3, юр. лицо4,юр. лицо5, юр. лицо6 Юр. лицо5 просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, поскольку их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истца, находит его требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

В силу ст. 217 ч 1 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц, в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Как установлено в судебном заседании, согласно распоряжения администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ и перечня общежитий государственной собственности, принимаемых в муниципальную собственность, строение по <адрес> в <адрес>, как общежитие, передано в муниципальную собственность и в настоящее время включено в реестр муниципальной собственности г. Красноярска в качестве общежития.

Истец вселился в общежитие по <адрес> на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ вместе с отцом- Кустышевым И.Н. ( л.д.6) Согласно ордера семья Кустышевых имела право на вселение в комнату № размером 18,0 кв.м. Согласно технического паспорта комната № имела площадь 9,7 кв.м. и смежная с ней комната № имела площадь 9,6 кв.м. То есть в суде достоверно установлено, что в 1993г. на основании обменного ордера истец вселился в две комнаты №, № <адрес> г. Красноярска. Согласно выписки из домовой книги в настоящее время в спорной комнате площадью 19,3 кв.м. зарегистрирован и проживает Кустышев А.И., что подтверждается выпиской из домовой книги ( л.д.8). ДД.ММ.ГГГГ Кустышев И.Н. умер, что подтверждается свидетельством о смерти ( л.д.31). Спорное жилое помещение – комнаты № <адрес> в г. Красноярске - не включено в реестр муниципального жилищного фонда г. Красноярске, в реестре федерального имущества отсутствует, право собственности на него в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Красноярске не зарегистрировано.

По данным юр. лица6, спорное жилое помещение является комнатами №,№ <адрес> в г. Красноярске и состоит из кухни площадью 9,3 кв.м., одной комнаты жилой площадью 9,6 кв.м., туалета площадью 0,4 кв.м., общей площадью 19,3 кв.м., является изолированным от иных помещений.

Спорное жилое помещение, согласно выписке из технического паспорта ( л.д.10), имеет перепланировку. Произведенная перепланировка соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением о состоянии пожарной безопасности на объекте № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 26), техническим заключением ОАО «ТГИ Красноярскгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 18), экспертным заключением СЭС № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 27).

Согласно сведениям юр. лица3 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Красноярска за Кустышевым А.И. права на объекты недвижимого имущества не зарегистрированы ( л.д. 17 )

Согласно справке юр. лица5 Кустышев А.И. квартиру не приватизировал ( л.д. 16).

В силу п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно выписке из технического паспорта спорное жилое помещение является квартирой, изолированной от иных помещений.

Из содержания ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от 29.12.2004 г. следует, что к жилым помещениям в общежитиях, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Поскольку общежитие по адресу: г. Красноярск, ул. Кутузова, 19 принято в муниципальную собственность в соответствии с распоряжением юр. лица, то после вступления в силу Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" статус общежития данным жилым домом утрачен в силу закона и к отношениям по пользованию Кустышевым А.И. спорными комнатами надлежит применять нормы о договоре социального найма.

Учитывая вышеизложенное и то, что в силу прямого указания статьи 7 ФЗ РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма, и лица, проживающие на момент вступления в виду названного закона в таких общежитиях, являются нанимателями занимаемых ими помещений по договору социального найма, несмотря на произведенную ранее регистрацию таких жилых домов в качестве общежитий, суд считает, что истец приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма до 01 марта 2005г.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. ст. 2, 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Закрепленное в ст. ст. 2, 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" право на приобретение в собственность бесплатно, однократно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, то есть если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд.

Положения ст. 4 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в РФ", запрещающие приватизацию жилых помещений, находящихся в общежитиях, не создают оснований для вывода о том, спорные комнаты не подлежат приватизации, поскольку статус специализированного жилого помещения - общежития, они утратили в силу закона с 23.01.2005 г., то есть после вступления в силу Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ".

Предоставленное истцу и используемое в настоящее время для проживания жилое помещение не является предметом договора найма специализированного жилого помещения- общежития, поскольку в силу ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прекращение которых является основанием прекращения договора, согласно ч 1 ст. 103 ЖК РФ, является возникновением у граждан обязанности освободить специализированное жилое помещение, в случае отказа, граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. В трудовых отношениях с администрацией г. Красноярска, администрацией Кировского района г. Красноярска, муниципальными предприятиями Кустышев А.И.. не состоял на момент вселения, и в настоящее время не состоит.

Отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении спорной комнаты из специализированного жилищного фонда не может создавать препятствия осуществлению прав истца как нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанного документа. Право истца на приватизацию спорной комнаты не должно быть ущемлено несвоевременным разрешением собственником муниципального жилья его правового статуса.

Учитывая вышеизложенное, то, что спорные комнаты были предоставлены Кустышеву А.И. на законном основании, истец имеет право на приватизацию спорного жилого помещения, за ним следует признать право собственности на указанное жилое помещении

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кустышевым А.И. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение комнат №, № в <адрес> в г. Красноярске общей площадью 19,3 кв.м., жилой площадью- 9,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано подачей апелляционной жалобы в Красноярский Краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, а ответчиком, не присутствовавшим в судебном заседании, может быть подано заявление об отмене решения суда в течение 7 суток со дня получения копии решения.

Председательствующий: