Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2841/2010 ~ М-2558/2010 от 07.09.2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 08 ноября 2010 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Александрова А.О.,

при секретаре Вохминой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Квитковского В.В. к Зобнину Д.А. о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Квитковский В.В., в лице представителя по доверенности Циванюк С.С. (доверенность № от *), обратился в суд с иском к Зобнину Д.А. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: *

В обоснование заявленных требований указано на то, что 06 октября 2000 года между истцом Квитковским В.В. и ответчиком Зобниным Д.А. был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом, в соответствии с которым Квитковский В.В. приобрел у Зобнина Д.А. однокомнатную квартиру по адресу: *. Однако, право собственности на указанную квартиру за истцом Квитковским В.В. не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи со срочным отъездом Зобнина Д.А. Истец Квитковский В.В. после совершения сделки постоянно проживает в *, при этом не может зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение из-за отсутствия второй стороны сделки, а именно ответчика Зобнина Д.А.

В дальнейшем представитель истца Квитковского В.В. – Циванюк С.С. уточнил заявленные исковые требования, просил зарегистрировать сделку купли-продажи однокомнатной квартиры, общей площадью 32, 7 кв.м., расположенной по адресу: * * заключенную между Зобнину Д.А. и Квитковского В.В. на основании договора купли-продажи от 06 октября 2000 года; зарегистрировать переход права собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 32, 7 кв.м., расположенную по адресу: * *, от Зобнина Д.А. к Квитковскому В.В.

В судебном заседании истец Квитковский В.В. и его представитель Циванюк В.А. (полномочия проверены) уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Зобнин Д.А. в судебное заседание не явился. Судебные извещения о его явке в суд неоднократно направлялись по месту жительства ответчика, однако возвращены в суд по истечении срока хранения, его местонахождение неизвестно, в связи с чем в качестве представителя ответчика был назначен адвокат Ленинской коллегии адвокатов г. Красноярска.

В судебном заседании представитель Зобнина Д.А. – адвокат Оверченко А.Г. (удостоверение №, ордер №) возражала против удовлетворения исковых требований Квитковского В.В.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, 06 октября 2000 года между истцом Квитковским В.В. и ответчиком Зобниным Д.А. был заключен договор купли-продажи, удостоверенный Б., замещающей временно отсутствующего нотариуса г. Красноярска Р., согласно которому Зобнин Д.А. продал, а Квитковский В.В. купил однокомнатную *, общей площадью 32, 7 кв.м., расположенную по адресу: *. Стороны оценили указанную квартиру в 100000 (сто тысяч) рублей, которые Зобнин Д.А. получил в полном объеме от Квитковского В.В. при подписании данного договора.

Из объяснений в судебном заседании истца Квитковского В.В. следует, что право собственности на спорное жилое помещение, приобретенное по договору купли-продажи от 06 октября 2000 года, в УФРС им зарегистрировано не было, поскольку Зобнин Д.А. после сделки уехал за пределы г. Красноярска. В настоящее время место нахождения ответчика Зобнина Д.А. ему неизвестно. При этом, в спорной квартире истец Квитковский В.В. постоянно проживает с 2000 года без регистрации.

Как следует из показаний свидетеля С.А., истец Квитковский В.В. проживал в спорной квартире и он был у него в гостях, в квартире стояла мебель.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *, собственником квартиры по адресу: * является Зобнин Д.А.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что при заключении 06.10.2000 года договора купли-продажи спорной квартиры, сторонами были соблюдены требования о письменной форме договора продажи недвижимости, предусмотренные ст. 550 ГК РФ, согласно которой договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Заключенный договор сторонами фактически исполнен, деньги в сумме 100000 (сто тысяч) рублей были переданы Квитковским В.В. продавцу Зобнину Д.А., что следует из пункта 3 договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, а указанная квартира передана истцу Квитковскому В.В. во владение и пользование.

Таким образом, суд считает установленным волеизъявление сторон, заключивших сделку купли-продажи, на основании которой, Зобнин Д.А. продал Квитковскому В.В. *. Однако, в связи с тем, что место нахождения Зобнина Д.А. неизвестно, правообладатель Квитковский В.В. не имеет возможности зарегистрировать эту сделку и переход права собственности в установленном законом порядке в регистрирующем органе.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ, переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 16 Закона РФ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права по договору производится на основании заявления сторон договора.

В соответствии с требованиями ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ответа нотариуса Р., 06 октября 2000 года по реестру № ею (нотариусом) действительно был удостоверен договор купли-продажи *, заключенный между Зобниным Д.А. и Квитковским В.В. она РФ деральногьного закона пользовался и владел.

Учитывая, что судом установлен факт заключения договора купли-продажи спорной квартиры между истцом и ответчиком и принимая во внимание отсутствие каких-либо соглашений между сторонами о расторжении данного договора, суд приходит к выводу о том, что ответчик Зобнин Д.А. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость на имя истца Квитковского В.В., исполнившего свои обязательства в полном объеме по договору купли-продажи от 06 октября 2000 года, в связи с чем исковые требования Квитковского В.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Квитковского В.В. удовлетворить.

Зарегистрировать сделку купли-продажи *, общей площадью 32, 7 кв.м., расположенной по адресу: *, заключенную между Зобнину Д.А. и Квитковского В.В. на основании договора купли-продажи от 06 октября 2000 года, удостоверенного Б., замещающей временно отсутствующего нотариуса г. Красноярска Р., реестровый номер № от 06 октября 2000 года.

Зарегистрировать переход права собственности от Зобнину Д.А. на Квитковского В.В. на *, общей площадью 32, 7 кв.м., расположенную по адресу: *, на основании заключенного между Зобнину Д.А. и Квитковского В.В. договора купли-продажи от 06 октября 2000 года, удостоверенного Б., замещающей временно отсутствующего нотариуса г. Красноярска Р., реестровый номер № от 06 октября 2000 года.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: А.О. Александров