Решение по делу № 2-379/2018 ~ М-353/2018 от 16.02.2018

Дело № 2-379/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 апреля 2018 года                  г. Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи              Галько С.В.

при секретаре с/заседания:         Пауль Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Лабытнанги к Медведеву Вячеславу Викторовичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа,

у с т а н о в и л:

Представитель Администрации города Лабытнанги обратился в суд с иском к Медведеву В.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с 30.09.2013 по 09.04.2017 в сумме 92 826, 52 руб., пени за просрочку платежа за период с 11.12.2013 по 09.04.2017 в сумме 16 799, 54 руб. в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых обязательств по договору аренды земельного участка, заключенного между истцом и ответчиком 30.09.2013 за № ЯНО-Л-02-7742.

В судебном заседании представитель истца Арсланбекова Э.И., действующая по доверенности от 18.12.2017, на иске настаивали по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик Медведев В.В. в судебное заседание не явился, извещен. В направленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на судебную защиту.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (Далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие либо из них не ссылались.

Спор между сторонами вытекает из обязательств, возникших на основании договора аренды.

Согласно статьям 606-610 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от обязательства не допустим.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, 30.09.2013 Администрацией г.Лабытнанги по договору аренды № ЯНО-Л-02-7742 от 30.09.2013 со множественностью лиц со стороны арендатора предоставлен земельный участок площадью 5293 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: ..., для использования в целях: ..., арендаторами являются, кроме ответчика Медведева В.В., ..., ФИО6, ФИО7

Данный Договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность. (Пункт 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165).

По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Поскольку договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий (статья 617 ГК РФ, пункт 1 статьи 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацах 2, 3 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими. то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Кодекса), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 Кодекса пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В соответствии с пунктом 2.4 и подп. 2.4.1 Договора арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а ежеквартальный платёж за четвёртый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

Пунктом 2.3. Договора предусмотрено изменение арендной платы в одностороннем порядке в случае: в связи с изменением ставок арендной платы, коэффициентов и льгот.

Уведомлением от 24.12.2013 № 2643-03 Арендодатель уведомил Арендатора, что с 01.01.2014 измениться коэффициент использования земельного участка (Ки). (Основание Решение Городской Думы от 28.11.2013 № 550).

Пунктом 2.6 Договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день просрочки, за каждый день просрочки.

Таким образом, истец исполнил условия заключенного между сторонами договора. Ответчик принял на себя обязательства по оплате арендной платы за взятую им в аренду землю. Однако Медведев В.В. такую обязанность в нарушение условий договора не исполняет.

Как следует из материалов дела, арендодателем в адрес арендатора направлялась претензия с требованиями о погашении задолженности арендной платы за пользование земельным участком. В добровольном порядке ответчик задолженность не погасил.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 15.02.2018 задолженность ответчика перед истцом по уплате арендной платы за землю за период с 30.09.2013 по 09.04.2017 составляет 92 826, 52 руб., пени за просрочку платежей за период с 11.12.2013 по 09.04.2017 составляет 16 799, 54 руб.

Суд принимает данный расчет за основу, так как он соответствует закону и положениям заключенного между сторонами договора аренды от 30.09.2013 № ЯНО-Л-02-7742. Доказательств в опровержение данного расчета, альтернативного расчета, ответчиком суду не представлено.

При обращении в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины. В связи с удовлетворением иска государственная пошлина по делу подлежит взысканию с ответчика.

На основании статьи 103 ГПК РФ, статьи 33319 Налогового кодекса РФ суд взыскивает с ответчика в соответствующий бюджет государственную пошлину пропорционального размеру удовлетворенного материального требования в размере 3392, 52 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Медведева Вячеслава Викторовича в пользу Администрации города Лабытнанги задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20 февраля 2012 года № ЯНАО-Л-02-7742 за период с 30 сентября 2013 года по 9 апреля 2017 года в сумме 92 826 рублей 52 копейки, пени за просрочку платежей за период с 11 декабря 2013 года по 9 апреля 2017 года в сумме 16 799 рублей 54 копейки, а всего 109 626 рублей 06 копеек.

Взыскать с Медведева Вячеслава Викторовича в соответствующий бюджет государственную пошлину в сумме 3 392 рубля 52 копейки.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение месяца с даты принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2018 года.

Судья: